“白衣骑士”孙宏斌现身，融创的底气正在回归

出品｜知谭商业

沉寂多时的融创中国似乎正在酝酿一场反攻。

6月27日，融创豪宅项目“上海壹号院”迎来第四次开盘。短短两小时内，房源便悉数售罄，2024年上半年累计销售金额突破170亿元，稳居全国单盘销售冠军宝座。其火爆程度可见一斑——甚至连艺人潘玮柏都经历两次摇号才如愿购入。

无独有偶，北京融创壹号院同样表现不俗，今年上半年新一轮开盘后，两周内实现25套认购，销售额突破9亿元。一连串的销售捷报，为融创注入强心针。

6月30日，融创中国在香港举行股东周年大会，公司董事会主席孙宏斌罕见地亲临现场，面对面回应市场关切，这也是他继过去两年仅线上出席之后，首次重返台前。

外界普遍认为，孙宏斌的罕见现身与上述豪宅的热销以及融创的债务重组取得关键突破密不可分。

股东大会上，融创宣布，2024年公司已完成154亿元人民币的境内债务重组，五年内无兑付压力，为公司争取到了宝贵的缓冲期。与此同时，规模高达680亿元人民币的境外债务重组也在推进中，目前已有超过75%的债权人签署支持协议。一旦落地，将成为融创历史上最大规模的财务风险拆解。

此番融创“重生”背后，依旧离不开孙宏斌的主导。从顺驰危机、乐视踩雷，再到融创自身深陷债务漩涡，孙宏斌三度面对至暗时刻，却始终选择逆境突围。

债务逐渐化解的同时，孙宏斌还勾勒出融创的“重建蓝图”：聚焦一线城市和核心区域，深耕高品质住宅开发；同时同步推进地产、物业服务和文旅三大业务板块，力求在稳健中寻求增长动能。

他表示：“最困难的时候已经过去了。今年的经营表现将优于去年，我们对此有信心。”

然而，仅靠信心还远远不够。未来融创能否真正完成“逆转”，关键还在于债务重组的彻底落地，以及主营业务的持续修复与盈利模式的重构。

财报数据显示，融创2024年仍处于亏损状态，公司已连续四年未能盈利。截至5月底，公司实现销售额160亿元，同比下滑35%。销售反弹仍面临不小压力。

好在投资者们对于孙宏斌的回归依然乐观，7月2日、7月3日，融创中国分别上涨4.9%、持平。融创服务也于7月2日上涨2.89%、7月3日上涨0.56%。这在当前房地产板块整体低迷的背景下，显得尤为突出。

不仅是融创，整个民营房企阵营都在加快“自救”步伐。

同样在6月30日，碧桂园发布公告披露其境外债务重组进展，截至公告日，已有代表票据本金总额逾75%的持有人加入重组支持协议。公司表示，正与主要债权人商讨重组条款，目标在2025年底前完成重组方案实施。碧桂园强调，将通过资产盘活、提升运营效率、强化现金流管理等方式，保障经营稳定和财务可持续性。预计集团可维持自2024年12月31日起至少12个月的持续经营能力。

此外，旭辉、世茂、富力及雅居乐等民营房企的境外债重组也已相继公布明确时间表，行业正在向更有序的方向过渡。

与此同时，融创、碧桂园两大民营房企龙头坚持将“保交楼”转化为确保企业信用和品牌修复的契机。2024年，碧桂园全年交付38万套房源，位列行业第一，而融创全年交付17.01万套房源，位列交付房企第三位，超过了许多头部房企的交付规模。

“白衣骑士”归来，融创是否绝处逢生，尚难下定论。但显然，融创已在交付、融资和品牌修复上迈出关键一步。随着市场信心逐步回暖、行业环境边际改善，若能稳扎稳打、持续兑现承诺，融创的复苏之路值得期待。