【湾区早参】深圳5宗地块调整规划；香港7月中小企的营商气氛和8月的预期均略为改善

一、市场要闻

1、香港7月中小企的营商气氛和对未来一个月的预期均略为改善

香港政府统计处8月11日发表2025年7月份中小型企业（中小企）业务状况按月统计调查的结果。中小企业务收益的现时动向指数从2025年6月在收缩区域的41.6上升至2025年7月的42.1，而未来一个月（即2025年8月）的业务收益展望动向指数为45.5。按行业分析，业务收益现时动向指数虽低于50的分界线，但不少统计调查涵盖的行业的相关指数在2025年7月较上月上升，特别是地产业（从44.2上升至46.2）及商用服务业（从43.5上升至44.8）。

进出口贸易业新订单的现时动向指数在2025年7月维持在45.0，而未来一个月（即2025年8月）的新订单展望动向指数为47.0。

2、深圳5宗地块调整规划，涉及4宗居住用地

8月11日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布了公明中心地区法定图则10-11、10-12等5个地块的规划调整。此次调整涉及4宗二类居住用地，用地面积分别为8 333 平方米、21443平方米、21499平方米和8 333 平方米，容积率分别为3.0、4.4、4.0和3.0。此外，还包括一宗公共绿地和一宗文化设施用地。

3、深圳地铁客运量创年内新高

深圳地铁客流持续高位运行——8月8日，以1120.92万人次的客流量创下年内新高；暑运40天已有19天客流超千万人次。今年1-7月，地铁全网日均客流同比增量及客运强度均位列全国第一。这些数据成为深圳这座城市吸引力与经济活力的生动注脚。而数据的背后，是深港融合、消费文旅繁荣、城市活力提升等多重因素的叠加，共同构成了深圳吸引力的底层逻辑。

4、《广州蓝皮书：广州社会发展报告（2025）》发布

8月11日，广州市社会科学院与社会科学文献出版社联合发布了《广州蓝皮书：广州社会发展报告（2025）》（以下简称“蓝皮书”）。蓝皮书显示，广州民生福祉不断增效，居民收入和就业质量实现双提升，基础教育与医疗资源扩容提质，聚焦一老一小，生育和养老服务更有保障。

总体来看，广州不断加大民生领域支出，城乡居民收入持续增长，居民收入和就业质量实现双提升。2024年，广州民生领域支出占一般公共预算支出比重超七成，城镇居民平均收入达83436元，同比增长3.6%，农村居民平均收入突破四万元达40914元，同比增长6.0%。

5、东莞：将在全市范围内征集条件合适的商品房用作保障性住房

8月11日，东莞市住建局发布《关于继续征集存量商品房用作保障性住房的公告》。

东莞将在全市范围内，征集条件合适的商品房用作保障性住房。意向企业可报名，优先考虑债务即将到期而无力偿还的房地产企业库存商品房。

二、公司新闻

1、百胜中国(09987)公布，截至2025年6月30日止六个月之中期业绩。期内，归属于百胜中国控股有限公司净利润5.07亿元(美元，下同)，同比增长1.60%；每股普通股基本盈利1.36元，去年同期为1.27元。期内，集团总收入57.68亿元，同比增长2.32%。其中，公司餐厅收入54.14亿元，同步增长1.73%；加盟费收入5100万元，同比增长8.51%；与加盟店往来交易的收入2.36亿元，同比增长16.26%；其他收入6700万元，同比增长3.08%。

2、三一国际(00631)公布，截至2025年6月30日止六个月之未经审核半年度净利润预期介乎12.337亿元至13.324亿元人民币，相较2024年半年度增加25%–35%。

3、康师傅控股(00322)公告，截至2025年6月30日止六个月，公司股东应占溢利为22.71亿元人民币（单位下同），同比增长20.46%，每股基本溢利为40.3分，去年同期为33.46分。不派中期息。期内，收入为400.92亿元，同比减少2.69%。毛利为138.15亿元，同比增长2.79%。毛利率为34.5%，同比增长1.9个百分点。

4、裕元集团(00551)公布，截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩。期内，公司拥有人应占溢利1.71亿元(美元，下同)，同比减少7.2%。每股基本盈利10.67美仙，去年同期为11.44美仙。拟派中期股息每股0.40港元。期内，集团营业收入40.6亿元，同比增长1.11%。其中，制造业务收入27.98亿元，同比增长6.21%；零售业务输入法12.62，同比减少8.61%。

5、金蝶国际(00268)公布，截至2025年6月30日止六个月之中期业绩。期内，归属公司权益持有人亏损9773.8万元(人民币，下同)，同比收窄55.14%；每股基本亏损2.78分，去年同期为6.12分。期内，与客户之间的合同产生的收入31.92亿元，同比增长11.24%。

6、晶泰控股(02228)发盈喜，预期截至2025年6月30日止6个月(本期间)之综合收益将不少于5亿人民币(下同)，较去年同期之收益约1.0263亿元增加至少约387%；预期本期间将转亏为盈，由去年同期之亏损净额12.3755亿元，转为本期间之纯利不少于5000万元；及预期由去年同期之经调整亏损净额(非国际财务报告准则计量)2.514亿元转为本期间之经调整纯利(非国际财务报告准则计量)不少于1.2亿元。这是集团首次实现半年盈利。