越秀房产基金2025上半年财务表现稳健，平均融资成本降至近三年以来低位

乐居财经 8月14日，越秀房产基金（00405.HK）发布2025年中期业绩。截至2025年6月30日，越秀房产基金管理人利用人民币融资相对低位，主动调节融资结构，降低利率市场冲击。上半年平均付息率3.92%，同比下降64个基点；平均融资成本为3.33%，降至近三年以来低位；利率敞口维持33%（含稳定浮动人民币融资），有效控制利率风险。

此外，针对多笔贷款，管理人于2025年上半年完成人民币5.3亿元短期贷款续借，并通过取得人民币17亿元境外贷款和发行人民币10亿元点心债，用于到期贷款的再融资及提前置换，确保流动性风险得到有效管控。上半年末，越秀房产基金人民币融资约147.95亿元，占总体融资72%。

越秀房产基金（00405.HK）于2005年在香港联交所上市，是全球首只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金，旗下十项物业分布于广州、上海、武汉、杭州和香港的核心地段，业态涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店和服务式公寓。

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