华发股份: 华发股份2025年半年度报告

              珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
公司代码：600325                             公司简称：华发股份
         珠海华发实业股份有限公司
             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
                     重要提示
一、 本公司董事局及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事局会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人郭凌勇、主管会计工作负责人杨拥军及会计机构负责人（会计主管人员）
陈新云声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事局决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
    公司拟以2025年半年度利润分配实施股权登记日登记的总股本为基数（扣除公司回购专
用证券账户中的股份），向全体股东每10股派发现金红利0.20元（含税）。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
    本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，
敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
    公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节 管理层讨论与分
析”中关于公司未来发展中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
                                  珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
                            经公司法定代表人签字和盖章的半年度报告全文
                            公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人
                            报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及
                            公告的原件
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                  第一节           释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华发股份/本公司/公司 指  珠海华发实业股份有限公司
华发集团/控股股东   指  珠海华发集团有限公司
               维业建设集团股份有限公司，原“深圳市维业装饰集团股份
维业股份        指
               有限公司”
华发景龙        指  珠海铧龙装饰有限公司，原“珠海华发景龙建设有限公司”
建泰建设        指  建泰建设有限公司
集团财务公司      指  珠海华发集团财务有限公司
华薇投资        指  珠海华薇投资有限公司
华金证券        指  华金证券股份有限公司
中国证监会       指  中国证券监督管理委员会
上交所         指  上海证券交易所
珠海市国资委      指  珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
报告期         指  2025 年 1 月 1 日—2025 年 6 月 30 日
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              第二节   公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
      公司的中文名称                       珠海华发实业股份有限公司
      公司的中文简称                                华发股份
      公司的外文名称                      Zhuhai Huafa Properties Co., Ltd
    公司的外文名称缩写                             Huafa Properties
     公司的法定代表人                                 郭凌勇
二、 联系人和联系方式
                       董事局秘书                          证券事务代表
      姓名                 侯贵明                             阮宏洲
     联系地址           珠海市昌盛路155号                      珠海市昌盛路155号
      电话              0756-8282111                    0756-8282111
      传真              0756-8281000                    0756-8281000
     电子信箱           zqb@cnhuafas.com                zqb@cnhuafas.com
三、 基本情况变更简介
     公司注册地址                             珠海市昌盛路155号
     公司办公地址                             珠海市昌盛路155号
   公司办公地址的邮政编码                              519030
       公司网址                             www.cnhuafas.com
       电子信箱                             zqb@cnhuafas.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》
 登载半年度报告的网站地址            www.sse.com.cn
  公司半年度报告备置地点           公司董事局秘书处
五、 公司股票简况
   股票种类        股票上市交易所              股票简称                      股票代码
    A股         上海证券交易所              华发股份                       600325
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
                          珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
     七、 公司主要会计数据和财务指标
     (一)    主要会计数据
                                                                     单位：元    币种：人民币
                        本报告期                           上年同期                   本报告期比上年
   主要会计数据
                      （1－6月）                 调整后               调整前             同期增减(%)
营业收入                38,198,579,315.21    24,891,390,318.27 24,842,449,367.47        53.46
利润总额                 1,262,883,842.80     2,581,067,566.27  2,580,082,577.12       -51.07
归属于上市公司股东的净利润          171,909,026.61     1,265,382,121.91  1,264,566,228.76       -86.41
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额        9,495,758,054.63       661,723,840.39     664,858,247.42          1,335.00
                                                       上年度末                        本报告期末比上
                      本报告期末
                                             调整后                调整前                年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产    19,322,801,688.64       19,762,493,709.55  19,744,432,605.09             -2.22
总资产             399,241,244,784.09      420,377,031,018.16 420,295,121,577.00             -5.03
     (二)    主要财务指标
                                   本报告期                 上年同期               本报告期比上年同
           主要财务指标
                                  （1－6月）             调整后        调整前          期增减(%)
   基本每股收益（元／股）                             0.06        0.46       0.46                 -86.96
   稀释每股收益（元／股）                             0.06        0.46       0.46                 -86.96
   扣除非经常性损益后的基本每股收
   益（元／股）
   加权平均净资产收益率（%）                           0.88          5.53       5.54   减少 4.65 个百分点
   扣除非经常性损益后的加权平均净
   资产收益率（%）
     公司主要会计数据和财务指标的说明
     □适用 √不适用
     八、 境内外会计准则下会计数据差异
     □适用 √不适用
     九、 非经常性损益项目和金额
     √适用 □不适用
                                      单位:元 币种:人民币
                  非经常性损益项目                   金额
     非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分              -34,236.92
     计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策
     规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外
     除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资
     产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生       5,140,931.06
     的损益
     同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益              228,380.88
     采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益     -17,952,830.61
     除上述各项之外的其他营业外收入和支出                    37,197,937.04
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减：所得税影响额                               6,891,797.40
  少数股东权益影响额（税后）                        3,059,490.70
                  合计                  19,671,903.96
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润
□适用 √不适用
十一、 其他
□适用 √不适用
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                第三节    管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
   公司所属行业为房地产业，主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。公司
经营模式以自主开发、销售为主，稳步推进合作开发等多种模式。公司主要开发产品为住宅、车
库及商铺，主营业务精准聚焦珠海、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、武汉、西安等一线
城市及重点二线城市。
二、经营情况的讨论与分析
心工作，稳健经营，精益管理，提质增效，继续保持高质量发展良好态势。上半年，公司实现营
业收入 381.99 亿元，净利润 7.59 亿元，归母净利润 1.72 亿元；上半年末预收楼款余额（含销项
税）745.43 亿元。
   （一）加快销售去化，销售业绩稳居行业前列
   上半年，公司以销售去化为核心，精准推动项目加快去化，坚决推进尾货清盘；通过租售并
举、地物联动等方式，分类推进存量住宅、非住、车位等产品的盘活去化；营销策略推陈出新，
实现华发品牌与城市价值共振。报告期内，公司实现销售 502.2 亿元，位列克而瑞销售榜单第 11
位，稳居行业前列。
   （二）投拓策略多元，积攒可持续发展动能
   报告期内，公司精准把握政策导向与市场趋势的双重机遇，全力做好存量资产盘活和经营工
作，不断创新多元投资策略，为公司高质量发展注入新动能。通过专项债收储、地块性质规划调
整、土地置换等方式多措并举，盘活存量闲置资产；全面分类梳理项目，以系统化管控提升经营
效益，持续激发存量资产价值；审慎推动土地拓展工作，聚焦深耕核心城市核心区域，推动土地
储备结构不断优化。
   （三）牢筑资金安全防线，财务结构持续优化
   公司不断加强现金流管理和提质增效，严守现金流安全防线，确保公司运作平稳有序。报告
期内，公司持续强化资金管控，优化融资成本，上半年综合融资成本 4.76%，较 2024 年末下降
健的资产负债结构；剔除预收款的资产负债率 63%，现金短债比为 1.34，偿债能力稳定。
   （四）加快构建综合产品力，厚植产品竞争新优势
   公司全面提升新形势下客户适配、竞品适配、成本适配的综合产品力，加快推进“科技+”好
房子产品体系在全国的推广落地，不断筑就华发“好房子”实践范本，塑造华发产品竞争新优势。
报告期内，公司迭代完善华发“科技+”好房子产品体系 2.0，并于珠海、成都、西安等地成功落
地实践，多个项目获得意大利国际设计大奖、克而瑞 2025 年上半年“全国十大作品”等国内外知
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名奖项。公司扎实推进全国在建项目标段开发建设，运用智能化手段开展实测检查，持续做好进
度、安全、质量管理，上半年多个在建工程项目标段获得质量及安全方面奖项。报告期内，公司
全面提升服务水平，进一步健全客户关系管理体系，切实维护客户权益，持续开展社群活动，客
户满意度持续提升。
  （五）精益管理，提质增效
  公司持续夯实精细化管理，不断提高公司抗风险能力。报告期内，公司结合市场形势变化和
实际情况进一步完善优化管控体系、组织架构、分级授权机制，推动全过程、闭环式运营管理体
系不断提升，切实降低管理成本、提升运营效率，为稳健发展注入内生动力。公司持续完善市场
化选人用人机制，打造市场化、专业化、年轻化的干部人才团队；加力提速信息化赋能，在保障
常规业务需求迭代与系统稳定运行的基础上，加快推进 AI 技术的探索及营销场景快速赋能落地；
深入推进风险防控工作，根据《公司法》《上市公司章程指引》等相关法律、法规和规范性文件，
结合公司实际情况，对《公司章程》及《股东会议事规则》等管理制度进行修订、制定及废止，
进一步提升公司治理水平。
  （六）联动聚力，经营业务蓄势再发
  公司积极响应国家产业政策，加快转型升级，致力推动产业多元化，在做优主业的基础上，
进一步提升商业和物业的经营管理水平，形成以房产主业和商业、物业的经营业务新格局，为公
司长期可持续发展筑牢根基。商业运营方面，上半年集中商业招商面积 8.5 万平方米，累计客流
量 3,359 万人次，同比增长 24%；引入首进品牌 66 家，通过首店经济活力成功拉动消费热力。物
业管理方面，截至 2025 年上半年末，合约面积和在管面积分别约为 6,320 万平方米和 5,850 万平
方米，物业管理业务已进驻全国 42 个城市，服务项目超 400 个，客户满意度同比大幅提升，服务
对象包含海南省博物馆、珠海传媒文化综合体、横琴粤澳深度合作区城市规划建设局等多个单位/
项目。
  （七）党建引领，彰显新时代国企责任担当
  公司深刻领会全面从严治党工作要求，以高质量党建引领高质量发展，推动党建与中心工作
深度融合。始终以习近平新时代中国特色社会主义思想为根本遵循，深入开展中央八项规定精神
学习教育，推动公司作风建设持续向好；进一步修订完善党委议事决策机制，充分发挥党委“把
方向、管大局、保落实”的核心作用；结合公司业务发展与组织架构优化，大力加强基层党组织
建设，不断提升标准化、规范化水平；公司纵深推进党风廉政建设，着力涵养风清气正的干事创
业生态。
  公司积极开展安全生产治本攻坚三年行动、消防安全治本攻坚三年行动以及 2025“隐患排查
治理年”等专项检查，累计开展 17 次专项检查行动。公司践行绿色低碳发展理念，积极投身公益
事业，报告期内，公司编制并发布《珠海华发实业股份有限公司 2024 年可持续发展（ESG）报告》，
书写双碳目标下的高质量发展路径。公司积极组织员工参与文体活动，满足职工多样化精神文化
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需求；扎实做好员工关怀慰问工作，协助员工做好重大疾病补助申请，多维度关心关爱员工，不
断增强团队凝聚力和向心力。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来
会有重大影响的事项
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
在珠海的区域龙头地位，并逐渐取得已进入城市市场的认可。
略。公司的“科技+”好房子产品体系依托“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化技术支撑，
构建“安全、舒适、绿色、智慧”的“四方面十五优”技术标准，全方位提升产品品质，驱动住
宅产品迭代升级。公司多个项目获得亚洲不动产奖、新加坡“室内设计卓越奖”等知名奖项。
索优化业务战略格局。公司以精品住宅业务为核心，持续优化商业地产的核心竞争力，打造标杆
商业品牌，成为具有独特竞争力的商业地产综合运营商；持续提升物业管理的业务拓展能力和服
务品质，涵盖住宅物业、商办公建物业、资产运营、城市及市政服务、电梯工程、楼宇智能化、
社区生活服务、安保服务、餐饮服务等全链条服务体系，形成立足大湾区、涵盖全国的业务格局。
进入房地产发展新阶段，公司在做优主业的基础上，进一步提升商业和物业的经营管理水平，形
成以房产主业和商业、物业的经营业务新格局，为公司长期可持续发展筑牢根基。
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
                                                   单位：元 币种：人民币
科目                      本期数               上年同期数            变动比例（%）
营业收入                38,198,579,315.21    24,891,390,318.27       53.46
营业成本                32,791,192,303.92    20,725,154,976.69       58.22
销售费用                   881,044,938.36       791,987,352.52       11.24
管理费用                   521,451,737.39       566,614,909.66       -7.97
财务费用                   416,524,649.16       200,510,200.11      107.73
研发费用                    33,511,918.09        29,827,512.88       12.35
经营活动产生的现金流量净额        9,495,758,054.63       661,723,840.39    1,335.00
投资活动产生的现金流量净额       -6,770,171,363.51   -18,100,152,684.50     不适用
筹资活动产生的现金流量净额       -6,669,399,622.54     6,158,820,395.96     不适用
□适用 √不适用
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   (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
   □适用 √不适用
   (三) 资产、负债情况分析
   √适用 □不适用
                                                                                 单位：元
                          本期期末                        上年期末           本期期末金
                          数占总资                        数占总资           额较上年期
项目名称     本期期末数                      上年期末数                                         情况说明
                          产的比例                        产的比例           末变动比例
                           （%）                         （%）            （%）
                                                                                主要系项目托管和物
应收款项   2,165,312,349.00     0.54   1,583,640,167.00           0.38     36.73
                                                                                业应收款增加所致
短期借款   5,188,606,958.82     1.30   3,479,890,205.21           0.83     49.10    主要系短期融资增加
                                                                                主要系应交企业所得
应交税费    862,078,368.11      0.22   2,039,858,324.11           0.49     -57.74
                                                                                税减少所致
   □适用 √不适用
   √适用 □不适用
                                                                                单位：元
           项目                             余额                           受限原因
          货币资金                               785,386,853.26           各类保证金
           存货                             60,134,451,801.31           借款设定抵押
         投资性房地产                           24,022,692,321.85           借款设定抵押
          固定资产                               790,500,369.43           借款设定抵押
           合计                             85,733,031,345.85           借款设定抵押
   □适用 √不适用
   (四) 投资状况分析
   √适用 □不适用
       报告期内，公司长期股权投资余额为 277.56 亿。具体内容请详见合并财务报表项目附注“七、
                                                       珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
         (1). 重大的股权投资
         □适用    √不适用
         (2). 重大的非股权投资
         □适用 √不适用
         (3). 以公允价值计量的金融资产
         √适用    □不适用
                                                                                                                   单位：元        币种：人民币
                                    本期公允价值            计入权益的累计            本期计提的          本期购买金   本期出售/赎
          资产类别          期初数                                                                                其他变动                 期末数
                                     变动损益              公允价值变动              减值             额      回金额
           股票        4,219,269.75    1,705,884.47                                                              -77,274.84      5,847,879.38
          私募基金      17,450,000.00                                                                                             17,450,000.00
          衍生工具      32,826,789.51    3,435,046.59      -29,000,162.31                                                         36,261,836.10
           其他          100,000.00                                                                                                100,000.00
           合计       54,596,059.26    5,140,931.06      -29,000,162.31                                          -77,274.84     59,659,715.48
         证券投资情况
         √适用 □不适用
                                                                                                                   单位：元        币种：人民币
                                                                                       计入权益的    本期   本期   本期
证券                                               资金    期初账面价         本期公允价值                                                      期末账          会计核算
     证券代码        证券简称       最初投资成本                                                     累计公允价    购买   出售   投资     其他变动
品种                                               来源      值            变动损益                                                       面价值           科目
                                                                                        值变动     金额   金额   损益
                香港庄臣控                            自有                                                                                           交易性金
股票   HK:01955             7,638,000.00 港元             4,219,269.75      1,705,884.47                             -77,274.84    5,847,879.38
                股有限公司                            资金                                                                                           融资产
合计   /          /         7,638,000.00 港元    /        4,219,269.75      1,705,884.47                             -77,274.84    5,847,879.38   /
         私募基金投资情况
         √适用 □不适用
           公司所投资私募基金不会对公司的财务状况和生产经营活动产生重大影响。
                          珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
衍生品投资情况
√适用 □不适用
报告期内以套期保值为目的的衍生品投资
√适用 □不适用
                                                                                   单位：万元        币种：人民币
                                                         计入权益                                    期末账面价
                          初始                 本期公允
                                 期初账面                    的累计公        报告期内   报告期内    期末账面         值占公司报
       衍生品投资类型            投资                 价值变动
                                  价值                     允价值变        购入金额   售出金额     价值          告期末净资
                          金额                  损益
                                                           动                                     产比例（%）
远期结售汇                             3,282.68      343.50   -2,900.02                   3,626.18        0.03
合计                                3,282.68      343.50   -2,900.02                   3,626.18        0.03
报告期内套期保值业务的会计政策、会计核算具体原
                          与上一报告期相比无重大变化
则，以及与上一报告期相比是否发生重大变化的说明
报告期实际损益情况的说明              无
                          远期结售汇的开展目的为对冲公司美元借款产生的汇兑损益，以及公司境外子公司返投境内子公
                          司在编制合并财务报表时产生的外币报表折算差额。公司通过外汇套期保值业务锁定结售汇汇率，
套期保值效果的说明
                          将衍生品产生的公允价值变动与汇兑损益或外币报表折算差额进行对冲，有效防范了外汇汇率波
                          动风险。
衍生品投资资金来源                 不涉及初始投资
报告期衍生品持仓的风险分析及控制措施说明（包括
                          公司外汇套期保值业务可能存在市场风险、流动性风险、履约风险及其他风险等，风险分析及控
但不限于市场风险、流动性风险、信用风险、操作风
                          制措施等详见公司披露的《关于 2025 年度开展外汇套期保值业务的公告》
                                                             （公告编号：2025-026）。
险、法律风险等）
已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价值变
                          报告期内，公司远期结售汇衍生品投资产生的浮动盈利 343.50 万元。报告期末，远期结售汇衍生
动的情况，对衍生品公允价值的分析应披露具体使用
                          品公允价值参照外部金融机构的市场报价确定。
的方法及相关假设与参数的设定
涉诉情况（如适用）                 不适用
衍生品投资审批董事局公告披露日期（如有）      2025 年 3 月 15 日
衍生品投资审批股东会公告披露日期（如有）      无
                 珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
                                                         位：万元 币种：人民币
  公司名称  主要业务      注册资本           总资产           净资产         营业收入         净利润
珠海市海川地产 房地产       100,903.61   12,889,608.82 8,160,463.81 1,075,797.39 19,964.00
  有限公司   业务
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
  房地产行业受国家宏观政策影响较大，为保持房地产行业的持续健康发展，政府可利用行政、
税收、金融、信贷等多种手段对房地产市场进行调控。公司在经营过程中，充分重视对行业政策
的研判与响应，较好地适应了行业政策的变化，并在近两年取得较好的经营业绩。由于房地产行
业受政策影响较大，如果公司在未来经营中不能有效应对行业政策的变化，公司业务经营将面临
一定的风险。同时，随着我国城市化进程的不断推进，城市建设开发用地总量日趋减少。如政府
未来执行更为严格的土地政策或降低土地供应规模，则公司将可能无法及时获得项目开发所需的
土地储备或出现土地成本的进一步上升，公司业务发展的可持续性和盈利能力的稳定性将受到一
定程度的不利影响。此外，房地产行业受到需求端政策的影响较大，购房资格、首付比率、房贷
利率等方面政策的变动情况会对房地产行业的整体需求造成影响。公司根据需求政策端的变化及
时调整经营策略并不断完善产品类型，及时应对需求端政策导致的市场变动。当前各地政府均逐
步释放支持、刺激购房需求的政策，但若未来相关政策有所收紧，公司的产品销售可能会受到需
求端相关政策的影响。
  房地产市场具有区域性的特征，受当地市场供求关系影响显著。同时，房地产项目开发具有
开发周期长、投入资金大、涉及合作方多的行业特征。房地产行业进入新时期阶段，购房者愈发
理性和成熟，对于产品品牌、产品品质、户型设计、物业管理和服务等提出了更高的要求。能否
准确市场定位、满足购房者的需求，是房地产企业提升产品竞争力的关键。从市场研究到土地获
得、投资决策、规划设计、市场营销、建设施工、销售服务和物业管理的开发流程中，项目开发
涉及到多个领域，且同时涉及到不同政府部门的审批和监管，房企对项目整体开发控制有一定难
度。在项目建设和运营期间，如出现原材料等大宗商品价格上涨、劳动力成本上涨等不可预见的
             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
不利因素，可能导致总成本上升，从而影响公司的盈利水平。为此，公司未来将进一步加强各个
深耕城市的销售和回款工作以进一步规避市场风险，继续推进全国优化布局平衡，提高公司面对
市场风险的应变能力。
  随着房地产行业深度调整，行业两极化格局愈加明显，大型头部企业规模效应凸显，盈利能
力加速分化，行业集中度不断提升。公司将审慎把控拿地节奏，加强各层级各环节内部控制，进
一步提高精细化管控水平；积极推进产品创新，不断提高产品核心竞争力，提升运营管控效率；
探索创新业务和盈利模式，不断提高公司行业地位和品牌影响力；同时，适当进行行业之间的合
作，不断增强自身的可持续发展能力和综合竞争力。
  房地产行业属于资金密集型行业，项目开发需要长期且充足的资金支持。为保障公司稳健运
营，公司的经营效率、资金流动性、销售回款速度、融资效能等各方面需对标更高标准。公司将
加快销售回款，拓宽融资渠道，探索新的融资模式。同时，加强资金管理，努力降低融资成本，
提高资金使用效率，确保现金流安全，提升公司抗风险能力。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
                      珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
                    第四节        公司治理、环境和社会
一、公司董事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
      姓名                       担任的职务                        变动情形
      郭凌勇                      董事局主席                         选举
      刘颖喆                        董事                          选举
      向宇                         董事                          选举
      秦昕                        独立董事                         选举
      周涛                        独立董事                         选举
      张巍                       执行副总裁                         聘任
      叶宁                       执行副总裁                         聘任
      杨拥军                       财务总监                         聘任
      李光宁                      董事局主席                         离任
      郭凌勇                  董事局副主席、执行副总裁                      离任
      俞卫国                     常务执行副总裁                        离任
      张延                     董事、执行副总裁                        离任
      张学兵                       独立董事                         离任
      谢刚                        独立董事                         离任
      张驰                       执行副总裁                         离任
      罗彬                        财务总监                         离任
公司董事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
年 1 月 10 日召开的公司第十届董事局提名委员会 2025 年第一次会议、第十届董事局第五十次会
议及 2025 年 1 月 27 日召开的 2025 年第二次临时股东大会审议通过，选举秦昕先生、周涛先生为
公 司 独 立 董 事 。 具 体 情 况 详 见 公 司 于 2025 年 1 月 11 日 及 2025 年 2 月 5 日 在 上 交 所 网 站
（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公
告编号：2025-009、2025-016）。
监罗彬女士递交的书面辞职报告。经 2025 年 4 月 21 日召开的第十届董事局提名委员会 2025 年第
二次会议及第十届董事局第五十三次会议审议通过，聘任张巍先生、叶宁先生为公司执行副总裁；
经 2025 年 4 月 21 日召开的第十届董事局提名委员会 2025 年第二次会议、第十届董事局审计委员
会 2025 年第四次会议及第十届董事局第五十三次会议审议通过，聘任杨拥军先生为公司财务总监。
具体情况详见公司于 2025 年 4 月 22 日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中
国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2025-041）。
月 30 日召开的第十届董事局第五十六次会议审议通过，选举郭凌勇同志为公司董事局主席。同日，
郭 凌 勇 同 志 辞 去 执 行 副 总 裁 职 务 。 具 体 情 况 详 见 公 司 于 2025 年 5 月 31 日 在 上 交 所 网 站
                 珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公
告编号：2025-052）。
董事、执行副总裁等职务。具体情况详见公司于 2025 年 6 月 7 日在上交所网站（www.sse.com.cn）
及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2025-054）。
事局第五十七次会议及 2025 年 7 月 9 日召开的 2025 年第四次临时股东大会审议通过，选举刘颖
喆先生、向宇先生为公司董事。具体情况详见公司于 2025 年 6 月 24 日及 2025 年 7 月 10 日在上
交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露
的公告（公告编号：2025-056、2025-059）。
二、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增                                              是
每 10 股送红股数（股）                                         0
每 10 股派息数(元)（含税）                                   0.20
每 10 股转增数（股）                                          0
                  利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
    公司于 2025 年 8 月 14 日召开第十届董事局第五十九次会议，审议通过了《关于公司 2025
年半年度利润分配方案的议案》，拟以 2025 年半年度利润分配实施股权登记日登记的总股本为基
数（扣除公司回购专用证券账户中的股份），向全体股东每 10 股派发现金红利 0.20 元（含税）。
该事项尚需提交股东会审议。具体内容详见公司于 2025 年 8 月 15 日在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公
告编号：2025-074）。
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况
□适用 √不适用
五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
  （一）开展专题培训，提升工作能力
             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
全会精神和习近平总书记关于“三农”工作的重要论述，为公司后续的乡村振兴工作丰富理论知
识，提高专业素养，拓展工作思路。
  （二）落实消费帮扶，助力乡村振兴
  公司响应消费扶贫号召，发动全公司体系内部力量，引入社会力量，发挥消费扶贫巨大潜力，
公司工会积极开展“以购代捐”“以买代帮”的消费扶贫项目。2025 年上半年，公司以购代捐购
买贫困地区的多种特色农副产品，共计 493.7 万元，积极传递正能量，展现国企担当，直接带动
贫困户增收。
                               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
                                    第五节       重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
                                                                            是否          是否
承诺背   承诺                                 承诺                          承诺时    有履          及时
             承诺方                                                                 承诺期限
 景    类型                                 内容                           间     行期          严格
                                                                            限           履行
                    珠海华发集团有限公司、珠海华发综合发展有限公司，除满足中国证监会在
                    《关于上市公司股权分置改革试点有关问题的通知》中要求的条件外，只有
与股改          珠海华发   同时满足以下两个条件，才可以挂牌出售所持有的股份：1、自股权分置改
相关的   股份限售   集团有限   革方案实施后的第一个交易日起满 36 个月；2、股权分置改革方案实施后，                    否    长期有效   是
                                                                      年
 承诺           公司    当且仅当出现连续 5 个交易日公司二级市场股票收盘均价达到或超过截止
                    珠海市国资委于 2015 年 6 月就公司 2015 年非公开发行股票事宜出具以下承
                    诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于房地产项目涉及用地及
             珠海市国   销售的自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和                2015
      其他                                                                    否    长期有效   是
              资委    投资者造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股                 年
                    股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相
与再融                 应赔偿责任，履行相应赔偿义务。
资相关                 珠海华发集团有限公司于 2015 年 6 月就公司 2015 年非公开发行股票事宜出
的承诺                 具以下承诺：1、华发集团及下属企业的保障性住房建设项目仅于在珠海区
             珠海华发   域范围内；此外，若华发股份明确表示在珠海区域内进行经营性保障性住房
      解决同业                                                           2015
             集团有限   的开发、建设业务，则华发集团将停止或对外转让保障性住房的建设项目，                       否    长期有效   是
       竞争                                                             年
              公司    或者按照法律、法规或国有资产的相关规定将保障性住房建设项目转让给华
                    发股份或以合作方式由华发股份为主开发；2、华发集团及下属企业的土地
                    一级开发业务仅限于在广东省行政区域范围内；此外，若华发股份明确表示
                       珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
            将在广东省区域内进行土地一级开发业务，则华发集团将停止或对外转让土
            地一级开发业务，或者按照法律、法规或国有资产的相关规定将土地一级开
            发业务转让给华发股份或以合作方式由华发股份为主进行开发经营。
            珠海华发集团有限公司于 2015 年 6 月就公司 2015 年非公开发行股票事宜出
     珠海华发   具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于房地产项目涉
其他   集团有限   及用地及销售的自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华                   否   长期有效   是
                                                          年
      公司    发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证
            券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
            珠海市国资委于 2015 年 8 月就公司 2015 年公开发行公司债券事宜出具以下
            承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于 2015 年面向合格投
     珠海市国   资者公开发行公司债券之房地产业务自查报告》中存在未披露的土地闲置等            2015
其他                                                              否   长期有效   是
      资委    违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠海市国资委将依法行使             年
            股东权利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定
            及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
            珠海华发集团有限公司于 2015 年 8 月就公司 2015 年公开发行公司债券事宜
     珠海华发
            出具以下承诺：若华发股份存在《自查报告》未披露的土地闲置等违法违规            2015
其他   集团有限                                                       否   长期有效   是
            行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规             年
      公司
            的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
            珠海市国资委于 2015 年 12 月就公司非公开发行 2016 年公司债券事宜出具
            以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲
     珠海市国   置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中存            2015
其他                                                              否   长期有效   是
      资委    在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠             年
            海市国资委将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相
            应赔偿责任。
            珠海华发集团有限公司于 2015 年 12 月就公司非公开发行 2016 年公司债券
            事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是
     珠海华发
            否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报            2015
其他   集团有限                                                       否   长期有效   是
            告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损             年
      公司
            失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担
            相应赔偿责任。
其他   珠海市国   珠海市国资委于 2016 年 4 月就公司公开及非公开发行 2016 年公司债券事宜   2016   否   长期有效   是
                      珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
     资委     出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否             年
            存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》
            中未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠
            海市国资委将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相
            应赔偿责任。
            珠海华发集团有限公司于 2016 年 4 月就公司公开及非公开发行 2016 年公司
            债券事宜出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于
     珠海华发
            公司是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项            2016
其他   集团有限                                                       否   长期有效   是
            自查报告》中未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成             年
      公司
            损失的，珠海市国资委将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的
            要求承担相应赔偿责任。
            珠海市国资委于 2017 年 7 月就公司非公开发行 2018 年公司债券事宜出具以
            下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲
     珠海市国   置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中未            2017
其他                                                              否   长期有效   是
      资委    披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠海市             年
            国资委将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔
            偿责任。
            珠海华发集团有限公司于 2017 年 7 月就公司非公开发行 2018 年公司债券事
            宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否
     珠海华发
            存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》           2017
其他   集团有限                                                       否   长期有效   是
            中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失              年
      公司
            的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相
            应赔偿责任。
            珠海华发集团有限公司于 2018 年 7 月就公司 2018 年非公开发行公司债券
     珠海华发   （第二期）事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司
其他   集团有限   关于公司房地产业务的专项自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规                   否   长期有效   是
                                                          年
      公司    行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规
            的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
            珠海市国资委于 2018 年 8 月就公司非公开发行 2018 年公司债券（第二期）
     珠海市国                                                2018
其他          事宜出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司                   否   长期有效   是
      资委                                                  年
            房地产业务的专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股
                      珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
            份和投资者造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份
            控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承
            担相应赔偿责任。
            珠海华发集团有限公司于 2018 年 11 月就公司 2019 年公开发行公司债券事
     珠海华发   宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地
其他   集团有限   产业务的专项自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发                   否   长期有效   是
                                                          年
      公司    股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券
            监管部门的要求承担相应赔偿责任。
            珠海市国资委于 2019 年 1 月就公司公开发行 2019 年公司债券事宜出具以下
            承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务的
     珠海市国   专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造            2019
其他                                                              否   长期有效   是
      资委    成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发             年
            集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责
            任。
            珠海华发集团有限公司于 2020 年 3 月就公司非公开发行 2020 年公司债券事
            宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否
     珠海华发
            存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》           2020
其他   集团有限                                                       否   长期有效   是
            中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失              年
      公司
            的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相
            应赔偿责任。
            珠海市国资委于 2020 年 3 月就公司非公开发行 2020 年公司债券事宜出具以
            下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务
     珠海市国   的专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者            2020
其他                                                              否   长期有效   是
      资委    造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华             年
            发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿
            责任。
            珠海华发集团有限公司于 2020 年 12 月就公司公开发行住房租赁专项公司债
     珠海华发   券相关事项出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于
其他   集团有限   公司是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项                   否   长期有效   是
                                                          年
      公司    自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者
            造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要
                      珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
            求承担相应赔偿责任。
            珠海市国资委于 2020 年 12 月就公司公开发行住房租赁专项公司债券相关事
            项出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房
     珠海市国   地产业务的专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份            2020
其他                                                              否   长期有效   是
      资委    和投资者造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控             年
            股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担
            相应赔偿责任。
            珠海华发集团有限公司于 2021 年 1 月就公司公开发行 2021 年公司债券事宜
            出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存
     珠海华发
            在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》            2021
其他   集团有限                                                       否   长期有效   是
            中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失              年
      公司
            的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相
            应赔偿责任。
            珠海市国资委于 2021 年 1 月就公司公开发行 2021 年公司债券事宜出具以下
            承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务的
     珠海市国   专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造            2021
其他                                                              否   长期有效   是
      资委    成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发             年
            集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责
            任。
            珠海华发集团有限公司于 2022 年 12 月就公司公开发行 2023 年公司债券事
            宜出具以下承诺：华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存
     珠海华发
            在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》            2022
其他   集团有限                                                       否   长期有效   是
            中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失              年
      公司
            的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相
            应赔偿责任。
            珠海市国资委于 2022 年 12 月就公司公开发行 2023 年公司债券事宜出具以
            下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务
     珠海市国   的专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者            2022
其他                                                              否   长期有效   是
      资委    造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华             年
            发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿
            责任。
                        珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
              珠海华发集团有限公司于 2023 年 5 月就公司非公开发行 2023 年公司债券事
              宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否
       珠海华发
              存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》           2023
其他     集团有限                                                       否   长期有效   是
              中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失              年
        公司
              的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相
              应赔偿责任。
              珠海市国资委于 2023 年 5 月就公司非公开发行 2023 年公司债券事宜出具以
              下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务
       珠海市国   的专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者            2023
其他                                                                否   长期有效   是
        资委    造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华             年
              发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿
              责任。
              珠海市国资委于 2023 年 2 月就公司 2022 年向特定对象发行股票事宜出具以
              下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于房地产项目涉及用
       珠海市国   地及销售的自查报告》中存在应披露而未披露的土地闲置等违法违规行为，            2023
其他                                                                否   长期有效   是
        资委    给华发股份和投资者造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促             年
              华发股份控股股东珠海华发集团有限公司按照有关法律、行政法规的规定及
              证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
              珠海市国资委于 2023 年 2 月就公司 2022 年向特定对象发行股票涉及的摊薄
              即期回报填补措施能够得到切实履行，出具以下承诺：1、本机构承诺依照
              相关法律、法规及公司章程的有关规定行使股东权利，承诺不越权干预公司
              经营管理活动，不侵占公司利益；2、承诺切实履行公司制定的有关填补回
              报的相关措施以及本机构对此作出的任何有关填补回报措施的承诺；3、若
       珠海市国                                                2023
其他            中国证监会做出关于填补回报措施及其承诺的新的监管规定，且上述承诺不                   否   长期有效   是
        资委                                                  年
              能满足中国证监会该等规定的，本机构承诺届时将按照中国证监会的最新规
              定出具补充承诺。若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，本机构愿意督促华
              发集团接受中国证监会、上海证券交易所等证券监管机构按照其制定或发布
              的有关规定、规则对本机构的相关处罚或相关监管措施；违反承诺给公司或
              者股东造成损失的，本机构愿意督促华发集团依法承担补偿责任。
解决同业   珠海华发   珠海华发集团有限公司于 2023 年 8 月就公司 2022 年向特定对象发行股票事   2023
                                                                  否   长期有效   是
 竞争    集团有限   宜出具以下承诺：华发集团及华发集团除华发股份外的其他下属企业未来若             年
                       珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
     公司     取得任何可能与华发股份所从事的房地产开发业务形成竞争的项目或土地
            使用权，华发集团会将该等项目或土地使用权通过托管等方式交由华发股份
            开发或以华发股份为主开发，或按照国有资产转让的相关规定将该项目进行
            对外转让。
            珠海华发集团有限公司于 2023 年 2 月就公司 2022 年向特定对象发行股票事
     珠海华发   宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于房地产项
其他   集团有限   目涉及用地及销售的自查报告》中存在应披露而未披露的土地闲置等违法违                   否   长期有效   是
                                                          年
      公司    规行为，给华发股份和投资者造成损失的，本公司将按照有关法律、行政法
            规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
            珠海华发集团有限公司于 2023 年 2 月就公司 2022 年向特定对象发行股票涉
            及的摊薄即期回报填补措施能够得到切实履行，出具以下承诺：1、本公司
            承诺依照相关法律、法规及公司章程的有关规定行使股东权利，承诺不越权
            干预公司经营管理活动，不侵占公司利益；2、承诺切实履行公司制定的有
            关填补回报的相关措施以及本公司对此作出的任何有关填补回报措施的承
     珠海华发   诺，若本公司违反该等承诺并给公司或者投资者造成损失的，本公司愿意依
其他   集团有限   法承担对公司或者投资者的补偿责任；3、若中国证监会做出关于填补回报                   否   长期有效   是
                                                          年
      公司    措施及其承诺的新的监管规定，且上述承诺不能满足中国证监会该等规定
            的，本公司承诺届时将按照中国证监会的最新规定出具补充承诺。作为填补
            回报措施相关责任主体之一，若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，本公司
            愿意接受中国证监会、上海证券交易所等证券监管机构按照其制定或发布的
            有关规定、规则对本公司的相关处罚或相关监管措施；违反承诺给公司或者
            股东造成损失的，本公司愿意依法承担补偿责任。
            珠海华发集团有限公司于 2023 年 5 月就公司 2022 年向特定对象发行股票事
            宜承诺：若本次发行完成后，本公司直接及间接持有的华发股份股份数量占
            华发股份总股本(发行后)的比例未超过 30%，则本公司在本次发行结束日起
     珠海华发   18 个月内不转让认购的本次发行的股票；若本次发行完成后，本公司直接
其他   集团有限   及间接持有的华发股份股份数量占华发股份总股本（发行后）的比例超过                    是   已完成    是
                                                          年
      公司    30%，则本公司将根据《上市公司收购管理办法》的规定在本次发行结束日
            起 36 个月内不转让认购的本次发行的股票，以满足免于以要约方式收购的
            要求；本次发行结束后，本公司参与本次向特定对象发行所获得的新增股份
            对应由于公司送红股、转增股本等原因增加的公司 A 股股票，亦遵守上述
                      珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
            限售期安排。
            珠海华发集团有限公司于 2024 年 5 月就公司非公开发行 2024 年公司债券事
            宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否
     珠海华发
            存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》           2024
其他   集团有限                                                       否   长期有效   是
            中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失              年
      公司
            的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相
            应赔偿责任。
            珠海市国资委于 2024 年 6 月就公司非公开发行 2024 年公司债券事宜出具以
            下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务
     珠海市国   的专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者            2024
其他                                                              否   长期有效   是
      资委    造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华             年
            发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿
            责任。
            珠海华发集团有限公司于 2024 年 12 月就公司向特定对象发行可转换公司债
            券涉及的摊薄即期回报填补措施能够得到切实履行，做出以下承诺：1、本
            机构承诺依照相关法律、法规及公司章程的有关规定行使股东权利，承诺不
     珠海华发   越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益，切实督促上市公司履行填补
其他   集团有限   摊薄即期回报的相关措施；2、自本承诺出具日至上市公司本次向特定对象                   否   长期有效   是
                                                          年
      公司    发行可转换公司债券实施完毕前，若国家证券监管部门作出关于填补摊薄即
            期回报措施的其他新监管规定，且上述承诺不能满足国家证券监管部门该等
            规定的，本机构承诺届时将按照国家证券监管部门的最新规定出具补充承
            诺。
            珠海市国资委于 2024 年 12 月就公司 2024 年向特定对象发行可转换公司债
            券涉及的摊薄即期回报填补措施能够得到切实履行，做出以下承诺：1、本
            机构承诺依照相关法律、法规及公司章程的有关规定行使股东权利，承诺不
            越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益，切实督促上市公司履行填补
     珠海市国                                                2024
其他          摊薄即期回报的相关措施；2、自本承诺出具日至上市公司本次向特定对象                   否   长期有效   是
      资委                                                  年
            发行可转换公司债券实施完毕前，若国家证券监管部门作出关于填补摊薄即
            期回报措施的其他新监管规定，且上述承诺不能满足国家证券监管部门该等
            规定的，本机构承诺届时将按照国家证券监管部门的最新规定出具补充承
            诺。
                        珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
              珠海华发集团有限公司于 2025 年 1 月就公司 2024 年向特定对象发行可转换
              公司债券相关事项出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公
       珠海华发
              司向特定对象发行可转换公司债券关于公司房地产业务的专项自查报告》中            2025
其他     集团有限                                                       否   长期有效   是
              存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，             年
        公司
              华发集团将按照有关法律、行政法规的规定及证券监督管理部门的要求承担
              相应赔偿责任。
              珠海市国资委于 2024 年 12 月就公司 2024 年向特定对象发行可转换公司债
              券相关事项出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司向特
       珠海市国   定对象发行可转换公司债券关于公司房地产业务的专项自查报告》中存在未            2025
其他                                                                否   长期有效   是
        资委    披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我委将             年
              依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法
              规的规定及证券监督管理部门的要求承担相应赔偿责任。
              珠海华发集团有限公司于 2025 年 1 月就公司 2024 年向特定投资者发行可转
              换公司债券事宜出具以下承诺：华发集团及华发集团除华发股份外的其他下
       珠海华发
解决同业          属企业未来若取得任何可能与华发股份所从事的房地产开发业务形成竞争             2025
       集团有限                                                       否   长期有效   是
 竞争           的项目或土地使用权，华发集团会将该等项目或土地使用权通过托管等方式             年
        公司
              交由华发股份开发，或按照国有资产转让的相关规定将该项目进行对外转
              让。
              珠海华发城市运营投资控股有限公司（以下简称“华发城运”）于 2025 年
       珠海华发   1 月就公司 2024 年向特定投资者发行可转换公司债券事宜出具以下承诺：
       城市运营   华发城运将按在目标公司的间接持股比例与华发股份向目标公司投入资金             2025
其他                                                                否   长期有效   是
       投资控股   共同开发，并支持华发股份按照法律法规及中国证监会关于募集资金的管理             年
       有限公司   要求对目标公司的资金使用进行管理。若采用股东方借款方式向目标公司提
              供资金的，借款利率可参考同期市场利率来确定。
              珠海华发城市运营投资控股有限公司（以下简称“珠海城建”）于 2025 年
       珠海城市
              珠海城建将按在目标公司的间接持股比例与华发股份向目标公司投入资金             2025
其他     建设集团                                                       否   长期有效   是
              共同开发，并支持华发股份按照法律法规及中国证监会关于募集资金的管理             年
       有限公司
              要求对目标公司的资金使用进行管理。若采用股东方借款方式向目标公司提
              供资金的，借款利率可参考同期市场利率来确定。
其他     珠海华发   珠海华发集团有限公司于 2025 年 3 月就公司公开发行 2025 年公司债券事宜   2025   否   长期有效   是
                               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
             集团有限   出具以下承诺：华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在               年
              公司    闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中
                    存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，
                    我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔
                    偿责任。
                    珠海市国资委于 2025 年 3 月就公司公开发行 2025 年公司债券事宜出具以下
                    承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务的
             珠海市国   专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造              2025
      其他                                                                  否   长期有效    是
              资委    成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发               年
                    集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责
                    任。
                    珠海华发集团有限公司于 2010 年 5 月出具以下承诺：华发集团及华发集团
其他对
                    下属企业珠海十字门中央商务区建设控股有限公司在未来十字门商务区开
公司中          珠海华发
      解决同业          发过程中，若取得任何可能与本公司所从事的房地产开发业务形成竞争的项              2010
小股东          集团有限                                                         否   长期有效    是
       竞争           目或土地使用权，华发集团会将该等项目或土地使用权通过托管、合作方式               年
所作承           公司
                    交由本公司开发或以本公司为主开发，或按照国有资产转让的相关规定将该
诺
                    项目进行对外转让。
                    珠海华发实业股份有限公司于 2021 年 1 月 4 日出具以下承诺：鉴于维业建
                    设集团股份有限公司（以下简称“上市公司”或“维业股份”）拟支付现金
                    购买珠海华发实业股份有限公司持有的珠海铧龙装饰有限公司（原“珠海华
                                                                              承诺函在公
                    发景龙建设有限公司”，以下简称“华发景龙”）50%股权（以下简称“本
                                                                              司作为维业
                    次交易”）。本公司作为本次交易的交易对方，郑重声明如下：1、本次交
             珠海华发                                                             股份关联方
      解决关联          易完成后，本公司及下属企业在与维业股份进行确有必要且无法规避的关联              2021
             实业股份                                                         否   期间内持续   是
其他承    交易           交易时，保证按市场化原则和公允价格进行，并将严格按照有关法律、法规、              年
             有限公司                                                             有效且不可
诺                   规范性文件以及上市公司章程的相关规定，履行关联交易决策程序及信息披
                                                                               变更或撤
                    露义务，保证不通过关联交易损害上市公司或其他股东的合法利益。2、本
                                                                                销。
                    公司及下属企业和维业股份就相互间关联事务及交易所作出的任何约定及
                    安排，均不妨碍对方为其自身利益，在市场同等竞争条件下与任何第三方进
                    行业务往来或交易。
             珠海华发   珠海华发实业股份有限公司于 2021 年 1 月 4 日出具以下承诺：1、截至 2020   2021       本承诺函自
      其他                                                                  否           是
             实业股份   年 9 月 30 日，华发景龙应收本公司体系内公司的合同款项账龄在 1 年以上         年         维业股份取
                        珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
       有限公司   的金额为 831.18 万元。针对华发景龙前述账龄 1 年以上应收账款的支付事                得华发景龙
              宜，本公司保证在本次重大资产重组完成后三个月内促使本公司及本公司下                      股东资格之
              属子公司支付完毕。2、截至 2020 年 9 月 30 日，华发景龙合同资产中账龄              日起生效。
              超过 1 年以上与本公司体系内公司发生的已完工尚未办理结算的工程款
              事宜，本公司保证在本次重大资产重组完成后，华发景龙提交完整项目结算
              资料之日起三个月内促使本公司及本公司下属子公司办理完毕上述合同资
              产对应项目的结算手续，并在完成结算后三个月内支付完毕相应的工程款。
              珠海华发实业股份有限公司于 2021 年 1 月 4 日出具以下承诺：1、华发装饰              本承诺函在
              目前所从事的装饰业务仅限于完成已经签订合同但尚未完成的原有项目（即                      维业股份取
              “存量业务”），并不会新增其他的装饰业务，在做完存量业务后将不再从                      得华发景
              事装饰业务，并采取关停、注销、转让或修改经营范围等方式进行处置，以                      龙、建泰建
              确保华发装饰与维业股份不存在实质性的同业竞争情形。2、景晟装饰所从                      设股东资格
              事的装饰业务仅限于承接本公司下属企业珠海市海润房地产开发有限公司                       之日起生
       珠海华发
解决同业          （以下简称“海润房产”）所开发的房地产项目的装饰业务，其除承接海润           2021       效，并在本
       实业股份                                                      否           是
 竞争           房产的业务外，不会新增其他的装饰业务，在做完上述业务后将不再从事装            年         公司与维业
       有限公司
              饰业务，并采取关停、注销、转让或修改经营范围等方式进行处置，以保证                      股份构成受
              景晟装饰与维业股份不存在实质性的同业竞争情形。3、除本次重大资产重                      同一实际控
              组涉及的标的公司及上述二家企业外，为避免本公司及下属控制的企业与维                      制人所控制
              业股份及其下属企业构成实质性同业竞争，本公司确保本公司及下属控制的                      的关联方期
              企业不从事与维业股份及其下属公司目前正在从事的主营业务构成实质性                       间持续有
              竞争的业务或经营活动。                                            效。
                 珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改
  情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
  报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债
务到期未清偿等情况。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
√适用 □不适用
  公司于 2025 年 3 月 14 日召开的第十届董事局独立董事专门会议 2025 年第一次会议、第十届
董事局第五十一次会议及 2025 年 4 月 7 日召开的 2024 年年度股东大会审议通过了《关于确认公
司 2024 年度日常关联交易执行情况及预计 2025 年度日常关联交易的议案》，对公司 2025 年度可
能与控股股东华发集团（包括其全资、控股子公司）及其他关联方发生的日常关联交易进行了预
计。关于 2024 年度日常关联交易的执行情况，详见公司于 2025 年 3 月 15 日及 2025 年 4 月 8 日
在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》
披露的公告（公告编号：2025-021、2025-032）。
                 珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
  公司将华发景龙 50%股权、建泰建设 40%股权出售给关联方维业股份，详见公司于 2020 年
证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2020-091、2021-002）。按照《支
付现金购买资产协议》及其补充协议约定，本公司、华薇投资对维业股份承诺的利润补偿期间为
审计，华发景龙、建泰建设已完成 2024 年度的业绩承诺，公司无需进行补偿。
(三) 共同对外投资的重大关联交易
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
□适用 √不适用
□适用 √不适用
                  珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用 □不适用
√适用 □不适用
                                                         单位：亿元 币种：人民币
                                                          本期发生额
                  每日最高         存款利率                                期末
 关联方      关联关系                                期初余额      本期合计 本期合计
                  存款限额          范围                                 余额
                                                        存入金额 取出金额
          本公司的联
珠海华发集
          营企业且受   不超过
团财务有限                          0.35%-3%         66.69   2,482.79   2,502.71   46.77
          同一母公司   150 亿元
公司
          控制
  合计      /       /            /                66.69   2,482.79   2,502.71   46.77
√适用 □不适用
                                                          单位：亿元 币种：人民币
                                                           本期发生额
                                   贷款利                             期末余
 关联方      关联关系        贷款额度                    期初余额      本期合计 本期合计
                                   率范围                              额
                                                        贷款金额 还款金额
          本公司的联
珠海华发集
          营企业且受
团财务有限             260 亿元       4.5%-6%         50.83      22.46      16.89    56.40
          同一母公司
公司
          控制
  合计         /             /             /     50.83      22.46      16.89    56.40
□适用 √不适用
√适用 □不适用
  （1）公司于 2025 年 3 月 14 日召开的第十届董事局独立董事专门会议 2025 年第一次会议、
第十届董事局第五十一次会议及 2025 年 4 月 7 日召开的 2024 年年度股东大会审议通过了《关于
确认公司 2024 年度日常关联交易执行情况及预计 2025 年度日常关联交易的议案》，对公司 2025
年度可能与集团财务公司发生的金融类日常关联交易进行了预计，详见公司于 2025 年 3 月 15 日
及 2025 年 4 月 8 日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时
报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2025-021、2025-032）。
  （2）公司于 2025 年 3 月 14 日召开的第十届董事局独立董事专门会议 2025 年第一次会议、
第十届董事局第五十一次会议及 2025 年 4 月 7 日召开的 2024 年年度股东大会审议通过了《关于<
                   珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
珠海华发集团财务有限公司 2024 年度风险持续评估报告>的议案》。具体详见公司于 2025 年 3
月 15 日及 2025 年 4 月 8 日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》
《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2025-019、2025-032）。
   （3）公司于 2025 年 5 月 13 日召开的第十届董事局独立董事专门会议 2025 年第二次会议、
第十届董事局第五十五次会议及 2025 年 5 月 29 日召开的 2025 年第三次临时股东大会审议通过了
《关于续签<金融服务协议>暨关联交易的议案》《关于对珠海华发集团财务有限公司关联交易风
险评估报告的议案》。为进一步优化公司财务管理，提高资金运营效率，经双方友好协商，公司
拟集团财务公司续签《金融服务协议》，由财务公司向公司及子公司提供存款服务、贷款服务、
结算服务、票据服务、外汇服务、担保服务及经国家金融监督管理总局批准的其他金融服务；协
议有效期为三年。根据有关规定，公司对集团财务公司的经营资质、业务和风险状况进行评估，
并编制了《珠海华发实业股份有限公司对珠海华发集团财务有限公司关联交易风险评估报告》。
具体详见公司于 2025 年 5 月 14 日及 2025 年 5 月 30 日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上
海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2025-045、2025-046、
(六) 其他重大关联交易
√适用 □不适用
届董事局第五十一次会议及 2025 年 4 月 7 日召开的 2024 年年度股东大会审议通过了《关于华发
集团为公司融资提供担保及公司向其提供反担保暨关联交易的议案》，公司控股股东华发集团、
股东华发综合拟为公司及合并报表范围内子公司的各类融资业务提供连带责任保证担保，担保额
度为不超过人民币 350 亿元（含本数），公司将根据各类融资业务的具体情况，在上述额度范围
内为华发集团提供相应的反担保。具体情况详见公司于 2025 年 3 月 15 日及 2025 年 4 月 8 日在上
交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露
的公告（公告编号：2025-024、2025-032）。
届董事局第五十五次会议及 2025 年 5 月 29 日召开的 2025 年第三次临时股东大会审议通过了《关
于公司开展供应链资产专项计划业务暨关联交易的议案》。为进一步优化资产负债结构，提高公
司资金使用效率，公司拟以供应商对公司及下属子公司的应收账款债权作为基础资产，开展供应
链资产专项计划业务，总体额度不超过 200 亿元（含本数）。具体详见公司于 2025 年 5 月 14 日
及 2025 年 5 月 30 日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券
时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2025-047、2025-051）。
十一、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
                                      珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
(二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
                                                                              单位：万元   币种：人民币
                              公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
       担保方与                 担保发生                  担保是否
                                   担保  担保              担保是否 反担保情 是否为关                   关联
担保方    上市公司   被担保方     担保金额 日期(协议           担保类型  已经履行
                                  起始日  到期日              逾期    况  联方担保                   关系
        的关系                  签署日)                  完毕
珠海华发        广州海灏科技
实业股份   公司本部 产业营运有限 33,829.73      2023年度   2023年度 2037年度 连带责任担保   否   否   否      否    联合营公司
有限公司           公司
珠海华发        广州海灏科技
实业股份   公司本部 产业营运有限 4,880.27       2024年度   2024年度 2037年度 连带责任担保   否   否   否      否    联合营公司
有限公司           公司
珠海华发        广州华骁房地
实业股份   公司本部 产开发有限公 172,046.25     2022年度   2022年度 2027年度 连带责任担保   否   否   否      否    联合营公司
有限公司            司
珠海华发        广州南沙区美
实业股份   公司本部 多莉房地产开 2,919.5        2020年度   2020年度 2025年度 连带责任担保   是   否   否      否    联合营公司
有限公司         发有限公司
珠海华发
              广州市润臻置
实业股份   公司本部            1,300.05   2024年度   2024年度 2025年度 连带责任担保   否   否   否      否    联合营公司
               业有限公司
有限公司
珠海华发
              广州市润臻置
实业股份   公司本部            2,230.8    2024年度   2024年度 2026年度 连带责任担保   否   否   否      否    联合营公司
               业有限公司
有限公司
珠海华发
              广州市润臻置
实业股份   公司本部            884.25     2025年度   2025年度 2027年度 连带责任担保   否   否   否      否    联合营公司
               业有限公司
有限公司
广州华枫
       全资子公 广州市润臻置
投资有限                     570      2024年度   2024年度 2025年度 连带责任担保   是   否   否      否    联合营公司
         司   业有限公司
 公司
                                      珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
广州华枫
       全资子公 广州市润臻置
投资有限                   1,755      2024年度   2024年度 2027年度 连带责任担保   否   否   否   否   联合营公司
         司   业有限公司
 公司
珠海华发        惠州大亚湾康
实业股份   公司本部 成房地产开发   59,378.13    2022年度   2022年度 2027年度 连带责任担保   否   否   否   否   联合营公司
有限公司         有限公司
珠海华发        惠州大亚湾康
实业股份   公司本部 成房地产开发   59,378.13    2023年度   2023年度 2027年度 连带责任担保   否   否   否   否   联合营公司
有限公司         有限公司
珠海华发        南京华崧房地
实业股份   公司本部 产开发有限公    60,000      2023年度   2023年度 2025年度 连带责任担保   是   否   否   否   联合营公司
有限公司           司
珠海华发        南京联华房地
实业股份   公司本部 产开发有限公   104,118.61   2024年度   2024年度 2029年度 连带责任担保   否   否   否   否   联合营公司
有限公司           司
珠海华发        南京屿发房地
实业股份   公司本部 产开发有限公   26,766.25    2023年度   2023年度 2028年度 连带责任担保   否   否   否   否   联合营公司
有限公司           司
珠海华发        南京屿发房地
实业股份   公司本部 产开发有限公     4,655      2024年度   2024年度 2028年度 连带责任担保   否   否   否   否   联合营公司
有限公司           司
珠海华发        苏州新高乐融
实业股份   公司本部 酒店管理有限    15,900      2024年度   2024年度 2039年度 连带责任担保   否   否   否   否   联合营公司
有限公司          公司
珠海华发        武汉华启房地
实业股份   公司本部 产开发有限公     3,570      2022年度   2022年度 2052年度 连带责任担保   否   否   否   否   联合营公司
有限公司           司
珠海华发        武汉华怡城房
实业股份   公司本部 地产开发有限    7,558.2     2020年度   2020年度 2027年度 连带责任担保   否   否   否   否   联合营公司
有限公司          公司
珠海华发   公司本部 武汉华怡城房     8,160      2019年度   2019年度 2025年度 连带责任担保   否   否   否   否   联合营公司
                                       珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
实业股份        地产开发有限
有限公司           公司
珠海华发        武汉华怡城房
实业股份   公司本部 地产开发有限      9,598.2    2020年度   2020年度 2025年度 连带责任担保   是   否   否   否   联合营公司
有限公司           公司
珠海华发        武汉中央商务
实业股份   公司本部 区投资开发有      20,394.9   2023年度   2023年度 2035年度 连带责任担保   否   否   否   否   联合营公司
有限公司          限公司
珠海华发        武汉中央商务
实业股份   公司本部 区投资开发有      54,417     2024年度   2024年度 2039年度 连带责任担保   否   否   否   否   联合营公司
有限公司          限公司
珠海华发
              西安紫晟置业
实业股份   公司本部             19,114.7   2022年度   2022年度 2025年度 连带责任担保   否   否   否   否   联合营公司
               有限公司
有限公司
珠海华发
              西安紫晟置业
实业股份   公司本部             2,542.8    2023年度   2023年度 2025年度 连带责任担保   否   否   否   否   联合营公司
               有限公司
有限公司
珠海华发
              义乌兆盈房地
实业股份   公司本部          19,387.24     2021年度   2021年度 2027年度 连带责任担保   否   否   否   否   联合营公司
               产有限公司
有限公司
珠海华发
              义乌兆盈房地
实业股份   公司本部          13,572.32     2022年度   2022年度 2027年度 连带责任担保   否   否   否   否   联合营公司
               产有限公司
有限公司
珠海华发
              珠海景华房地
实业股份   公司本部             1,350.82   2022年度   2022年度 2025年度 连带责任担保   是   否   否   否   联合营公司
               产有限公司
有限公司
珠海华发
              珠海景华房地
实业股份   公司本部             4,362.07   2023年度   2023年度 2025年度 连带责任担保   是   否   否   否   联合营公司
               产有限公司
有限公司
珠海华发          珠海景华房地
       公司本部             481.97     2024年度   2024年度 2025年度 连带责任担保   是   否   否   否   联合营公司
实业股份           产有限公司
                               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
有限公司
珠海华发
          珠海琴发实业
实业股份 公司本部          24,840  2023年度   2023年度 2031年度 连带责任担保   否   否   否   否   联合营公司
           有限公司
有限公司
珠海华发
          珠海正汉置业
实业股份 公司本部         3,426.08 2021年度   2021年度 2026年度 连带责任担保   否   否   否   否   联合营公司
           有限公司
有限公司
珠海华发
          珠海正汉置业
实业股份 公司本部         3,181.82 2021年度   2021年度 2027年度 连带责任担保   否   否   否   否   联合营公司
           有限公司
有限公司
珠海华发
          珠海正汉置业
实业股份 公司本部         7,229.31 2022年度   2022年度 2026年度 连带责任担保   否   否   否   否   联合营公司
           有限公司
有限公司
珠海华发
          珠海正汉置业
实业股份 公司本部        32,753.35 2022年度   2022年度 2027年度 连带责任担保   否   否   否   否   联合营公司
           有限公司
有限公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）                                                         884.25
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）                                                   707,270.18
                                    公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计                                                             1,235,562.9
报告期末对子公司担保余额合计（B）                                                          8,803,653.07
                              公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）                                                                  9,510,923.25
担保总额占公司净资产的比例(%)                                                                 79.17
                                               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
(三) 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、募集资金使用进展说明
√适用 □不适用
(一) 募集资金整体使用情况
√适用 □不适用
                                                                                                                             单位：万元
                                                                           其中：
                                                                           截至
                                                       超募                  报告                                             本年度        变更
                                          招股书或募               截至报告               截至报告期         截至报告期
                                                       资金                  期末                                             投入金        用途
      募集资                                 集说明书中               期末累计               末募集资金         末超募资金         本年度投入
募集资             募集资金总        募集资金净                     总额                  超募                                             额占比        的募
      金到位                                 募集资金承               投入募集               累计投入进         累计投入进          金额
金来源               额           额（1）                     （3）=                资金                                             （%）        集资
       时间                                 诺投资总额               资金总额                度（%）          度（%）          （8）
                                                       （1）-                累计                                              （9）       金总
                                           （2）                 （4）               (6)＝(4)/(1)   (7)＝(5)/(3)
                                                       （2）                 投入                                             =(8)/(1)   额
                                                                           总额
                                                                           （5）
向特定   2023 年
对象发   10 月 24   512,445.00   504,237.28   525,000.00          404,302.85               80.18                  28,015.42      5.56
行股票   日
(二) 募投项目明细
√适用 □不适用
√适用 □不适用
                                                 珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
                                                                                                                                 单位：万元
                             是                                                                                                        项目可
                       是否为                                             截至报                       投入
                             否                                                                                                        行性是
                       招股书                                             告期末          项目达      是   进度       投入进
                             涉                            截至报告期                                                                       否发生            节
                       或者募       募集资金计                                 累计投          到预定      否   是否       度未达                  本项目已实
募集资金来             项目         及                本年投入        末累计投入                                                     本年实现              重大变            余
        项目名称           集说明       划投资总额                                 入进度          可使用      已   符合       计划的                  现的效益或
  源               性质         变                 金额         募集资金总                                                     的效益               化，如            金
                       书中的         (1)                                 （%）          状态日      结   计划       具体原                  者研发成果
                             更                             额（2）                                                                       是，请            额
                       承诺投                                              (3)＝         期       项   的进        因
                             投                                                                                                        说明具
                       资项目                                             (2)/(1)                    度
                             向                                                                                                        体情况
        郑州华发
向特定对象             生产                                                                2023 年
        峰景花园           是     否    90,000.00    5,235.90    53,378.04        59.31            否    是       不适用       -386.71    -40,043.40    否
发行股票              建设                                                                  12 月
        项目
        南京燕子
向特定对象             生产                                                                2024 年
        矶 G82 项        是     否   114,237.28   22,779.52    50,924.85        44.58            否    是       不适用       4,754.93      -328.07    否
发行股票              建设                                                                  10 月
        目
        绍兴金融
向特定对象             生产                                                                2026 年
        活力城项           是     否   150,000.00               149,999.96       100.00            否    是       不适用        705.23     87,884.37    否
发行股票              建设                                                                  12 月
        目
向特定对象   补充流动      补流
                       是     否   150,000.00               150,000.00       100.00   不适用      否    是       不适用        不适用          不适用       不适用
发行股票    资金        还贷
  合计    /         /    /     /   504,237.28   28,015.42   404,302.85            /        /   /        /         /                       /        /
    □适用 √不适用
    (三) 报告期内募投变更或终止情况
    □适用 √不适用
                  珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
(四) 报告期内募集资金使用的其他情况
□适用 √不适用
√适用 □不适用
  公司于 2024 年 11 月 4 日召开公司第十届董事局第四十六次会议、第十届监事会第二十五次
会议，审议通过《关于使用闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过人民
币 13.3 亿元（含本数）的闲置募集资金临时补充流动资金，用于公司主营业务相关的项目开发建
设，使用期限自董事局审议批准该议案之日起不超过 12 个月。具体内容详见公司于 2024 年 11
月 5 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》
《证券日报》披露的公告（公告编号：2024-064）。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(五) 中介机构关于募集资金存储与使用情况的专项核查、鉴证的结论性意见
□适用 √不适用
核查异常的相关情况说明
□适用 √不适用
(六) 擅自变更募集资金用途、违规占用募集资金的后续整改情况
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
年第二次临时股东大会审议通过了《关于注册发行超短期融资券的议案》，公司拟向中国银行间
市场交易商协会申请注册发行不超过人民币 50 亿元（含）的超短期融资券。具体情况详见公司于
证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2025-010、2025-016）。
年度股东大会审议通过了《关于<2024 年度利润分配方案>的议案》，以公司 2024 年度利润分配
实施股权登记日登记的总股本为基数（扣除公司回购专用证券账户中的股份），向全体股东每 10
股派发现金红利 1.04 元（含税）。具体情况详见公司于 2025 年 3 月 15 日、2025 年 4 月 8 日在上
                   珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露
的公告（公告编号：2025-020、2025-032）。上述现金红利已于 2025 年 5 月 26 日发放。
年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及下属子公司进行融资的议案》，根据公
司 2025 年度经营计划，2025 年度公司、各级子公司计划融资不超过人民币 1,300 亿元（不包括向
珠海华发集团财务有限公司等关联方申请的贷款及授信额度及向其他关联方申请的融资额度）。
上述融资事项的授权有效期为公司股东大会审议通过之日起至召开 2025 年年度股东大会之日止。
具体情况详见公司于 2025 年 3 月 15 日、2025 年 4 月 8 日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上
海证券报》
    《中国证券报》    《证券日报》披露的公告（公告编号：2025-019、2025-032）。
          《证券时报》
基础上，公司本年度对子公司净增加担保额度 800 亿元，对联合营公司净增加担保额度 200 亿元。
具体情况详见公司于 2025 年 3 月 15 日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中
国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2025-023）。
年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司经营班子开展对外投资的议案》，公司股
东大会授权公司经营班子在总额不超过人民币 500 亿元的额度内，决定并具体开展房地产直接投
资及其他相关产业直接投资事项。同时授权董事局在不超过前述投资总额 20%的范围内调整总投
资额。具体情况详见公司于 2025 年 3 月 15 日、2025 年 4 月 8 日在上交所网站（www.sse.com.cn）
及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2025-019、
年度股东大会审议通过了《关于提供财务资助的议案》。具体情况详见公司于 2025 年 3 月 15 日、
《证券日报》披露的公告（公告编号：2025-025、2025-032）。
年度股东大会审议通过了《关于公司符合公开发行公司债券条件的议案》《关于公司公开发行公
司债券方案的议案》《关于提请股东大会授权董事局全权办理本次公开发行公司债券及并购专项
公司债券具体事宜的议案》。具体情况详见公司于 2025 年 3 月 15 日、2025 年 4 月 8 日在上交所
网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公
告（公告编号：2025-019、2025-032）。
度的议案》。具体情况详见公司于 2025 年 3 月 15 日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海
证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2025-019）。
                      珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
合资金信托计划”融资提供连带责任保证。担保额度不超过 2.51 亿元，上述融资总期限不超过 36
个月。
   公司就珠海铧国商贸有限公司（以下简称“铧国商贸”）向“渤海信托·2024 锦成 46 号集合资金
信托计划”融资提供连带责任保证。担保额度不超过 6.01 亿元，上述融资期限不超过 36 个月。
   公司为铧国商贸融资提供连带责任保证担保，债权人为光大兴陇信托有限责任公司，担保金
额 1.5 亿元，涉及信托计划名称为“光信·光乾·锦绣兴粤 2 号集合资金信托计划”，融资期限 2025
年 4 月 3 日至 2027 年 4 月 3 日。
   公司就珠海华申资产管理有限公司向深圳炫光炬信管理咨询合伙企业（有限合伙）融资不超
过 23,630 万元借款本金、利息以及其他约定义务提供连带责任保证担保。
   公司在珠海华润银行股份有限公司的间接授信额度 20 亿元，期限不超过 24 个月。本公司对
本公司及本公司认可的控股公司使用上述间接授信额度开立的商票及应付账款承担连带责任保证
担保。
   公司为珠海华铸供应链有限公司融资提供连带责任保证担保，债权人为长安国际信托股份有
限公司，担保金额 2 亿元，涉及信托计划名称为“长安宁·珠海华铸集合资金信托计划”，担保期限
为担保合同生效之日起至债务人的债务履行期届满后三年之日止。
   公司为珠海华铸供应链有限公司、华发物业服务有限公司融资提供连带责任保证担保，债权
人为长安国际信托股份有限公司，担保金额 15 亿元，涉及信托计划名称为“长安宁·华盈 1 号集合
资金信托计划”，担保期限为担保合同生效之日起至债务人的债务履行期届满后三年之日止。
   上述担保属于公司 2025 年度担保计划范围内，已经公司董事局、2024 年年度股东大会授权，
并已按规定履行公司内部决策程序。
竞价交易方式回购股份方案的议案》。同意公司使用自有资金或自筹资金以集中竞价交易方式回
购公司股份，回购资金总额不低于人民币 3 亿元（含本数）且不超过人民币 6 亿元（含本数），
回购价格不超过人民币 9.83 元/股，回购期限为自董事局审议通过本次回购股份方案之日起 12 个
月内。具体详见公司于 2024 年 10 月 30 日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中
国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2024-058）。2024 年 11 月 23 日，
公司披露了《珠海华发实业股份有限公司关于以集中竞价方式回购股份的回购报告书》（公告编
号：2024-066）。因公司实施 2024 年度权益分派，本次回购股份价格上限自 2025 年 5 月 26 日起，
由不超过人民币 9.83 元/股（含）调整为不超过人民币 9.73 元/股（含）。具体情况详见公司于 2025
年 5 月 20 日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证
券日报》披露的公告《珠海华发实业股份有限公司关于 2024 年度权益分派实施后调整回购股份价
格上限的公告》（公告编号：2025-050）。
                      珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
   截至 2025 年 7 月 31 日，公司通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计回购公
司股份 2,377 万股，占公司目前总股本的比例为 0.864%，回购成交的最高价为 5.83 元/股，最低
价为 4.78 元/股，累计已回购金额为人民币 119,757,856.2 元（不含印花税、交易佣金等费用）。
业用地的议案》，公司子公司深圳融华置地投资有限公司（以下简称“融华置地”）收到深圳市土
地储备中心（以下简称“深圳土储中心”）发来的《市土地储备中心关于协商收回收购前海冰雪世
界项目 7 块商业用地有关事宜的函》（深土储函〔2025〕102 号），深圳土储中心拟以 44.05 亿元
人民币（含政府本次收回收购承担的契税）收回收购融华置地持有的前海冰雪世界项目 7 块商业
  具体情况详见公司于 2025 年 7 月 29 日、8 月 14 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
用地。
披露的公告（公告编号：2025-065、2025-070）。
会并修订公司<章程>及其附件的议案》《关于修订、制定及废止公司部分管理制度的议案》。于
及其附件的议案》《关于修订公司部分管理制度的议案》。为进一步提高公司治理水平，促进公
司规范运作，根据最新修订的《公司法》及中国证券监督管理委员会《上市公司章程指引》等相
关法律、法规和规范性文件，结合公司实际情况，公司拟取消监事会，由审计委员会行使监事会
职权，并相应修订《珠海华发实业股份有限公司章程》及其附件《股东会议事规则》和《董事局
议事规则》，同时废止《监事会议事规则》，并对部分公司制度进行修订。具体情况详见公司于
对象发行可转债的交易所审核意见》，于 2025 年 8 月收到中国证券监督管理委员会出具的《关于
同意珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券注册的批复》（证监许可〔2025〕
（www.sse.com.cn）披露的公告（公告编号：2025-062、2025-069）。
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                                     第六节     股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
                                                                                                         单位：股
                       本次变动前                                本次变动增减（+，-）                              本次变动后
                     数量          比例(%)    发行新股   送股         公积金转股     其他             小计             数量   比例(%)
一、有限售条件股份            180,911,500   6.57                            -180,911,500   -180,911,500
二、无限售条件流通股份        2,571,240,616  93.43                             180,911,500    180,911,500   2,752,152,116   100
三、股份总数             2,752,152,116    100                                       -              -   2,752,152,116   100
√适用 □不适用
  经珠海华发实业股份有限公司第十届董事局第二十三次、第二十四次和第三十次会议审议，以及公司 2022 年第六次临时股东大会、2023 年第一次
临时股东大会审议通过，并经中国证监会《关于同意珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可〔2023〕2084 号）同意，
公司于 2023 年 10 月向包括公司控股股东珠海华发集团有限公司在内的 17 名特定对象发行股份 635,000,000 股，发行价为每股人民币 8.07 元。本次发行
新增股份已于 2023 年 10 月 31 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕登记托管手续。其中珠海华发集团有限公司持有的限售股份已在
海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2024-015、2025-042）。
                      珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
有）
√适用 □不适用
成重大影响。
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
                                                                         单位： 股
                           报告期解除          报告期增加         报告期末              解除限
 股东名称    期初限售股数                                                  限售原因
                            限售股数           限售股数         限售股数              售日期
珠海华发集                                                           认购向特定对
团有限公司                                                           象发行股票
合计           180,911,500   180,911,500              0       0      /          /
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户)                                                         55,578
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
                                                                         单位：股
              前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
                             持有有 质押、标记或冻
  股东名称       报告期内  期末持股数 比例  限售条   结情况
                                                                        股东性质
  （全称）        增减     量   (%) 件股份 股份
                                      数量
                             数量  状态
珠海华发集团有
限公司
王秀娟           6,552,200    66,946,575        2.43       0   无      -   境内自然人
中央汇金资产管
理有限责任公司
全国社保基金四
一三组合
珠海华发综合发
展有限公司
华金证券－珠海
华发综合发展有
限公司－华金证               0    42,000,000        1.53       0   无      -     其他
券融汇 314 号单
一资产管理计划
中国农业银行股
份有限公司－中
证 500 交易型开    1,743,025    32,823,203        1.19       0   无      -     其他
放式指数证券投
资基金
                   珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
历呈林           601,300 29,040,171     1.06   0   无    - 境内自然人
中国工商银行股
份有限公司－南
方中证全指房地
产交易型开放式
指数证券投资基
金
全国社保基金一
一二组合
          前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
                      持有无限售条件流通                 股份种类及数量
       股东名称
                           股的数量              种类        数量
珠海华发集团有限公司                    724,967,983 人民币普通股       724,967,983
王秀娟                            66,946,575 人民币普通股        66,946,575
中央汇金资产管理有限责任
公司
全国社保基金四一三组合                    64,551,056 人民币普通股        64,551,056
珠海华发综合发展有限公司                   48,877,280 人民币普通股        48,877,280
华金证券－珠海华发综合发
展有限公司－华金证券融汇                   42,000,000 人民币普通股        42,000,000
中国农业银行股份有限公司
－中证 500 交易型开放式指数               32,823,203 人民币普通股        32,823,203
证券投资基金
历呈林                            29,040,171 人民币普通股        29,040,171
中国工商银行股份有限公司
－南方中证全指房地产交易                   28,093,485 人民币普通股        28,093,485
型开放式指数证券投资基金
全国社保基金一一二组合                    25,887,200 人民币普通股        25,887,200
前十名股东中回购专户情况
说明
上述股东委托表决权、受托表
决权、放弃表决权的说明
                      珠海华发综合发展有限公司为珠海华发集团有限公司下属子公
上述股东关联关系或一致行          司；珠海华发综合发展有限公司与华金证券－珠海华发综合发
动的说明                  展有限公司－华金证券融汇 314 号单一资产管理计划为一致行
                      动人。
表决权恢复的优先股股东及
持股数量的说明
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
            珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
五、优先股相关情况
□适用 √不适用
                                                  珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
                                                        第七节         债券相关情况
   一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
   √适用 □不适用
   (一) 公司债券（含企业债券）
   √适用 □不适用
                                                                                                           单位：亿元    币种：人民币
                                                                                                                              是
                                                                                                                              否
                                                                                                                              存
                                                                                                                              在
                                                                                                                    投资
                                                                                                                受             终
                                                                                               还本               托             止
                                                        月 31 日后                  券     利率            易              当性   交易
   债券名称         简称    代码       发行日          起息日                       到期日                      付息        主承销商   管             上
                                                        的最近回                     余     （%）           场              安排   机制
                                                                                               方式               理             市
                                                          售日                     额                   所              （如
                                                                                                                人             交
                                                                                                                    有）
                                                                                                                              易
                                                                                                                              的
                                                                                                                              风
                                                                                                                              险
                                                                                                     上
珠海华发实业股份有                                                                                      按年    海
                                                                                                               中    面向
限公司面向合格投资       20            2020-11-11                                                       付息、   证                   竞价
                                                                                                         华金证券、 信    专业
者公开发行 2020 年公   华发   175401   至            2020-11-12               2025-11-12   15     4.05   到期    券                   +协   否
                                                                                                         中信证券  证    投资
司债券（第二期）（品      04            2020-11-12                                                       一次    交                   议
                                                                                                               券    者
种一）                                                                                            还本    易
                                                                                                     所
珠海华发实业股份有       20   175402   2020-11-11   2020-11-12               2025-11-12   0.5    2.75   按年    上   华金证券、 中    面向   竞价   否
                                                  珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
限公司面向合格投资       华发            至                                                                  付息、   海   中信证券    信   专业   +协
者公开发行 2020 年公   05            2020-11-12                                                         到期    证           证   投资   议
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发行公司债券（第一                                                                                                  中信证券  证
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业投资者公开发行公       华发   188669   至            2021-09-13   2025-09-13    2026-09-13    20    3.90   到期    券   华金证券、            +协   否
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司债券（第一期）（品      03            2021-9-13                                                          一次    交   中信建投             议
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业投资者公开发行公                                                                                                  中信建投、   海   投资
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业投资者公开发行公                                                                                        到期    证         海     投资
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业投资者公开发行公       华发   185640   至           2022-04-29                 2027-04-29     3    3.20   到期    券   华金证券、            +协   否
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司债券（第一期）（品      02            2022-4-29                                                         一次    交   中信证券             议
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业投资者公开发行公                                                                                                         证   投资
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业投资者非公开发行       华发   251710   至           2023-07-18   2027-07-18    2028-07-18    11    2.90   到期    券   中信证券、       机构   协议   否
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业投资者非公开发行       华发   251711   至           2023-07-18   2026-07-18    2028-07-18   6.95   4.58   到期    券   中信证券、       机构   协议   否
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业投资者非公开发行       华发   253790   2024-02-02   2024-02-02   2027-02-02    2029-02-02    7.5   3.80   到期    券   中信证券、       机构   协议   否
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业投资者非公开发行       华发   254918   至            2024-06-20   2027-06-20    2030-06-20     5    2.80   到期    券               机构   协议   否
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公司债券（第二期）  （品   03            2024-6-20                                                          一次    交               投资
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业投资者公开发行公       华发   242255   至            2025-01-16   2027-01-16    2030-01-16   15.8   2.90   到期    券   中金公司、            +协   否
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司债券（第一期）（品      01            2025-01-16                                                         一次    交   中信证券、            议
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   公司对债券终止上市交易风险的应对措施
   □适用 √不适用
                       珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
 √适用 □不适用
   （1）“21 华发 01”初始发行总额为 19.20 亿元，存续余额为 1.25 亿元，根据发行人《珠海
 华发实业股份有限公司 2021 年非公开发行公司债券（第一期）（品种一）募集说明书》中约定，
 面利率至 2.70%，即本期债券存续期的第 5 年（2025 年 1 月 18 日至 2026 年 1 月 17 日）票面利
 率为 2.70%。本期债券无投资者行使回售选择权，回售部分金额为 0 亿元。
      （2）“22 华发 02”初始发行总额为 3 亿元，根据发行人《珠海华发实业股份有限公司 2022
 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二）募集说明书》中约定，2025 年 4 月，
 本期债券触发发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。发行人选择调整票面利率至
 为 3.20%。本期债券部分投资者行使回售选择权，回售部分金额为 1.8 亿元。本次 1.8 亿元回售公
 司债券已全额转售。
      （3）“23 华发 03”初始发行总额为 11 亿元，根据发行人《珠海华发实业股份有限公司 2023
 年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）(品种一）募集说明书》中约定，2025 年 7 月，
 本期债券触发发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。发行人选择调整票面利率至
 为 2.90%。本期债券部分投资者行使回售选择权，回售部分金额为 4.5 亿元。本次 4.5 亿元回售公
 司债券已全额转售。
 □适用 √不适用
 □适用 √不适用
 (二) 公司债券募集资金情况
 √公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改
 □本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改
                                                    单位：亿元 币种：人民币
                      是否为专项    专项品种债券      募集资      报告期末募  报告期末募集资
债券代码        债券简称
                       品种债券     的具体类型      金总额      集资金余额  金专项账户余额
 □适用 √不适用
                          珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
    (1).实际使用情况（此处不含临时补流）
                                                               单位：亿元 币种：人民币
                                    偿还有息        偿还             固定资 股权投资、债
                         报告期内募                         补充流
    债券代                             债务（不        公司             产投资  权投资或资 其他用
             债券简称        集资金实际                         动资金
     码                              含公司债        债券             项目涉  产收购涉及 途金额
                          使用金额                          金额
                                    券）金额        金额             及金额    金额
    (2).募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务
    √适用 □不适用
                                                                 偿还其他有息债务（不含公
    债券代码         债券简称              偿还公司债券的具体情况
                                                                   司债券）的具体情况
                          期的公司债券本金（20 华发 02）。
    (3).募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）
    □适用 √不适用
    (4).募集资金用于特定项目
    □适用 √不适用
    (5).募集资金用于其他用途
    □适用 √不适用
    (6).临时补流
    □适用 √不适用
                                                       实际用途与约定    报告期内募   募集资金
                                   截至报告期末募集
                                                       用途（含募集说    集资金使用   使用是否
债券代      债券简      募集说明书约定          资金实际用途（包
                                                       明书约定用途和    和募集资金   符合地方
 码        称       的募集资金用途          括实际使用和临时
                                                       合规变更后的用    专项账户管   政府债务
                                      补流）
                                                        途）是否一致    理是否合规   管理规定
                 募集资金扣除发           募集资金扣除发行
                 行费用后，拟全部          费用后，全部用于
                 公司债券本金（20         券 本 金 （ 20 华 发
                 华发 02）。           02）。
    募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况
    □适用 √不适用
    因募集资金违规使用行为被处罚处分
    □适用 √不适用
                     珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
    (三) 专项品种债券应当披露的其他事项
    □适用 √不适用
    (四) 报告期内公司债券相关重要事项
    √适用 □不适用
    (1).非经营性往来占款和资金拆借余额
    报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下
    简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0亿元；
    报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况
    □是 √否
    报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元
    (2).非经营性往来占款和资金拆借明细
    报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%
    是否超过合并口径净资产的 10%：□是 √否
    (3).以前报告期内披露的回款安排的执行情况
    √完全执行 □未完全执行
    (1).有息债务及其变动情况
   报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为338.16亿元和347.24亿元，
   报告期内有息债务余额同比变动2.68%。
                                         单位：亿元 币种：人民币
                       到期时间                      金额占有息债务
  有息债务类别                                金额合计
             已逾期 1 年以内（含） 超过 1 年（不含）              的占比（%）
公司信用类债券         /       28.34    235.23   263.57      75.90%
银行贷款            /        4.20      0.57     4.77       1.37%
非银行金融机构贷款       /        5.08     58.13    63.20      18.20%
其他有息债务          /        4.01     11.69    15.70       4.52%
     合计         /       41.63    305.61   347.24    —
   报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额109.85亿元，企业债券余额0亿元，非金融
   企业债务融资工具余额153.72亿元。
        报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为1,416.13亿元和1,429.55
    亿元，报告期内有息债务余额同比变动0.95%。
                                               单位：亿元   币种：人民币
                   珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
                                             金额   金额占有息债务
                         到期时间
  有息债务类别                                     合计    的占比（%）
             已逾期 1 年以内（含） 超过 1 年（不含）
公司信用类债券         /      28.34       235.23   263.57   18.44%
银行贷款            /      76.87       469.55   546.41   38.22%
非银行金融机构贷款       /      57.24       123.64   180.88   12.65%
其他有息债务          /      56.52       382.17   438.69   30.69%
     合计         /     218.97     1,210.58 1,429.55 —
      报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额109.85亿元，企业债券余
  额0亿元，非金融企业债务融资工具余额153.72亿元。
      截至报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0亿元人民币，其中 1 年以内（含）
  到期本金规模为0亿元人民币。
  (2).报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元的有息债务或者公司信用类债券逾期
      情况
  □适用 √不适用
  (3).可对抗第三人的优先偿付负债情况
  截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：
  □适用 √不适用
  (4). 违反规定及约定情况
  报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明
  书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响
  □适用 √不适用
                                                珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
   (五) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
   √适用 □不适用
                                                                                                             单位：亿元      币种：人民币
                                                                                                                              是否存
                                                                                                                 投资者适当        在终止
                                                                                   债券      利率      还本付息    交易场             交易
    债券名称              简称           代码        发行日          起息日           到期日                                      性安排（如        上市交
                                                                                   余额      （%）      方式      所              机制
                                                                                                                    有）        易的风
                                                                                                                                险
珠 海 华 发 实 业 股份 有                                                                                   每 年 付   银行间   全国银行间
限公司 2020 年度第四                   102002032   2020-10-27   2020-10-29   2025-10-29    0.10    4.05   息， 到期   债券市   债券市场机        否
                   MTN004                                                                                                  交易
期中期票据                                                                                              还本      场     构投资者
珠 海 华 发 实 业 股份 有                                                                                   每 年 付   银行间   全国银行间
限公司 2021 年度第二                   102101186   2021-06-23   2021-06-24   2026-06-24    3.80    2.50   息， 到期   债券市   债券市场机        否
                   MTN002                                                                                                  交易
期中期票据                                                                                              还本      场     构投资者
珠 海 华 发 实 业 股份 有                                                                                   每 年 付   银行间   全国银行间
限公司 2022 年度第一                   102281460   2022-06-30   2022-07-04   2027-07-04   12.00    2.90   息， 到期   债券市   债券市场机        否
                   MTN001A                                                                                                 交易
期中期票据(品种一)                                                                                         还本      场     构投资者
珠 海 华 发 实 业 股份 有                                                                                   每 年 付   银行间   全国银行间
限公司 2022 年度第一                   102281461   2022-06-30   2022-07-04   2027-07-04   18.00    3.00   息， 到期   债券市   债券市场机        否
                   MTN001B                                                                                                 交易
期中期票据(品种二)                                                                                         还本      场     构投资者
珠 海 华 发 实 业 股份 有                                                                                   每 年 付   银行间   全国银行间
限公司 2022 年度第二                   102281723   2022-08-04   2022-08-08   2027-08-08    6.00    2.68   息， 到期   债券市   债券市场机        否
                   MTN002A                                                                                                 交易
期中期票据(品种一)                                                                                         还本      场     构投资者
珠 海 华 发 实 业 股份 有                                                                                   每 年 付   银行间   全国银行间
限公司 2022 年度第二                   102281724   2022-08-04   2022-08-08   2027-08-08   10.00    2.70   息， 到期   债券市   债券市场机        否
                   MTN002B                                                                                                 交易
期中期票据(品种二)                                                                                         还本      场     构投资者
珠 海 华 发 实 业 股份 有   22 华 发 实 业                                                                      每 年 付   银行间   全国银行间 询 价
限公司 2022 年度第三      MTN003( 并                                                                       息， 到期   债券市   债 券 市 场 机 交易
                                                珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
期中期票据(并购)          购)                                                                             还本      场     构投资者
珠 海 华 发 实 业 股份 有                                                                                  每 年 付   银行间   全国银行间
限公司 2023 年度第一                   102300332   2023-03-29   2023-04-03   2028-04-03   10.00   3.30   息， 到期   债券市   债券市场机        否
                   MTN001                                                                                               交易
期中期票据                                                                                             还本      场     构投资者
珠 海 华 发 实 业 股份 有   23 华 发 实 业                                                                     每 年 付   银行间   全国银行间
                                                                                                                        询价
限公司 2023 年度第二      MTN002( 并    102381113   2023-04-26   2023-04-27   2028-04-27    4.00   3.20   息， 到期   债券市   债券市场机        否
                                                                                                                        交易
期中期票据(并购)          购)                                                                             还本      场     构投资者
珠 海 华 发 实 业 股份 有                                                                                  每 年 付   银行间   全国银行间
限公司 2023 年度第三                   102382501   2023-09-15   2023-09-19   2028-09-19    9.00   4.15   息， 到期   债券市   债券市场机        否
                   MTN003A                                                                                              交易
期中期票据(品种一)                                                                                        还本      场     构投资者
珠 海 华 发 实 业 股份 有                                                                                  每 年 付   银行间   全国银行间
限公司 2023 年度第四                   102383166   2023-11-22   2023-11-24   2028-11-24    4.00   4.30   息， 到期   债券市   债券市场机        否
                   MTN004A                                                                                              交易
期中期票据(品种一)                                                                                        还本      场     构投资者
珠 海 华 发 实 业 股份 有                                                                                  每 年 付   银行间   全国银行间
限公司 2023 年度第四                   102383167   2023-11-22   2023-11-24   2026-11-24    6.00   2.85   息， 到期   债券市   债券市场机        否
                   MTN004B                                                                                              交易
期中期票据(品种二)                                                                                        还本      场     构投资者
珠 海 华 发 实 业 股份 有                                                                                  每 年 付   银行间   全国银行间
限公司 2023 年度第五                   102383296   2023-12-07   2023-12-11   2026-12-11   10.00   2.90   息， 到期   债券市   债券市场机        否
                   MTN005                                                                                               交易
期中期票据                                                                                             还本      场     构投资者
珠 海 华 发 实 业 股份 有                                                                                          银行间   全国银行间
限公司 2024 年度第一                   102400706   2024-04-02   2024-04-03   2029-04-03    6.10    3.5           债券市   债券市场机        否
                   MTN001                                                                         付息                    交易
期中期票据                                                                                                     场     构投资者
珠 海 华 发 实 业 股份 有                                                                                          银行间   全国银行间
限公司 2024 年度第二                   102483336   2024-08-02   2024-08-05   2029-08-05   15.00   2.55           债券市   债券市场机        否
                   MTN002                                                                         付息                    交易
期中期票据                                                                                                     场     构投资者
珠 海 华 发 实 业 股份 有                                                                                          银行间   全国银行间
限公司 2024 年度第三                   102483773   2024-08-23   2024-08-26   2029-08-26   11.40   2.80           债券市   债券市场机        否
                   MTN003                                                                         付息                    交易
期中期票据                                                                                                     场     构投资者
珠 海 华 发 实 业 股份 有                                                                                          银行间   全国银行间
限公司 2024 年度第四                   102484309   2024-09-26   2024-09-27   2029-09-27    8.90   2.80           债券市   债券市场机        否
                   MTN004                                                                         付息                    交易
期中期票据                                                                                                     场     构投资者
                                                珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
珠 海 华 发 实 业 股份 有   25 华 发 实 业                                                                   每 年 付   银行间   全国银行间
                                                                                                                      询价
限公司 2025 年度第一      MTN001( 并    102580631   2025-02-18   2025-02-19   2030-02-19   1.8   2.99   息， 到期   债券市   债券市场机        否
                                                                                                                      交易
期中期票据(并购)          购)                                                                           还本      场     构投资者
珠 海 华 发 实 业 股份 有                                                                                        银行间   全国银行间
限公司 2025 年度第一                   012581406   2025-06-17   2025-06-18   2026-03-15   3.2   2.18           债券市   债券市场机        否
                   SCP001                                                                       付息                    交易
期超短期融资券                                                                                                 场     构投资者
珠 海 华 发 实 业 股份 有                                                                                        银行间   全国银行间
限公司 2025 年度第二                   012581733   2025-07-22   2025-07-23   2026-04-19   4.5   2.06           债券市   债券市场机        否
                   SCP002                                                                       付息                    交易
期超短期融资券                                                                                                 场     构投资者
   公司对债券终止上市交易风险的应对措施
   □适用 √不适用
   √适用 □不适用
     （1）“21 华发实业 PPN001”初始发行总额为 8.4 亿元，存续余额为 0.72 亿元，根据发行人《珠海华发实业股份有限公司 2021 年度第一期定向债务
   融资工具募集说明书》中约定，2025 年 2 月，本期债券触发发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。发行人选择调整票面利率为 0.50%，即本
   期债券存续期的第 5 年（2025 年 2 月 4 日至 2026 年 2 月 3 日）票面利率为 0.50%。本期债券投资者行使回售选择权，回售部分金额为 0.72 亿元。本次
        （2）“23 华发实业 MTN001”初始发行总额为 10 亿元，根据发行人《珠海华发实业股份有限公司 2023 年度第一期中期票据募集说明书》中约定，
   （2025 年 4 月 3 日至 2027 年 4 月 2 日）票面利率为 3.30%。本期债券部分投资者行使回售选择权，回售部分金额为 4.6 亿元。本次 4.6 亿元回售中期票
   据债券已全额转售。
        （3）“23 华发实业 MTN002(并购)”初始发行总额为 4 亿元，根据发行人《珠海华发实业股份有限公司 2023 年度第二期中期票据(并购)募集说明书》
   中约定，2025 年 4 月，本期债券触发发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。发行人选择调整票面利率为 3.20%，即本期债券存续期的第 3 年
                                  珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
至第 4 年（2025 年 4 月 27 日至 2027 年 4 月 26 日）票面利率为 3.20%。本期债券部分投资者行使回售选择权，回售部分金额为 1.6 亿元。本次 1.6 亿元
回售中期票据债券已全额转售。
     （4）“21 华发实业 MTN002”初始发行总额为 3.8 亿元，根据发行人《珠海华发实业股份有限公司 2021 年度第二期中期票据募集说明书》中约定，
已全额转售。
     （5）“22 华发实业 MTN001A”初始发行总额为 12 亿元，根据发行人《珠海华发实业股份有限公司 2022 年度第一期中期票据(品种一)募集说明书》
中约定，2025 年 7 月，本期债券触发发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。发行人选择调整票面利率为 2.90%，即本期债券存续期的第 4 年
至第 5 年（2025 年 7 月 4 日至 2027 年 7 月 3 日）票面利率为 2.90%。本期债券部分投资者行使回售选择权，回售部分金额为 3.8 亿元。本次 3.8 亿元回
售中期票据债券已全额转售。
     （6）“22 华发实业 MTN002A” 初始发行总额为 6 亿元，根据发行人《珠海华发实业股份有限公司 2022 年度第二期中期票据(品种一)募集说明书》
中约定，2025 年 8 月，本期债券触发发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。发行人选择调整票面利率为 2.68%，即本期债券存续期的第 4 年
至第 5 年（2025 年 8 月 8 日至 2027 年 8 月 7 日）票面利率为 2.68%。本期债券部分投资者行使回售选择权，回售部分金额为 1.3 亿元。本次 1.3 亿元回
售中期票据债券已全额转售。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
                  珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(七) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
                                                        单位：元 币种：人民币
                                                          本报告期末比上年度
     主要指标             本报告期末                上年度末
                                                            末增减（%）
流动比率                            2.09                 1.99             5.03
速动比率                            0.62                 0.58             6.90
资产负债率（%）                       69.91                70.26  减少 0.35 个百分点
                       本报告期                               本报告期比上年同期
                                           上年同期
                       （1-6 月）                               增减(%)
扣除非经常性损益后净利润          152,237,122.65     1,185,026,266.36           -87.15
EBITDA 全部债务比（%）                 1.63                 1.76  减少 0.13 个百分点
利息保障倍数                          1.26                 1.27            -0.79
现金利息保障倍数                        4.39                 1.59           176.10
EBITDA 利息保障倍数                   1.32                 1.33            -0.75
贷款偿还率（%）                         100                  100                -
利息偿付率（%）                         100                  100                -
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
                珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
                    第八节          财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
                       合并资产负债表
编制单位： 珠海华发实业股份有限公司
                                                         单位：元 币种：人民币
      项目            附注             2025 年 6 月 30 日         2024 年 12 月 31 日
流动资产：
 货币资金             七、注释 1                 29,421,185,380.34      33,219,770,458.21
 结算备付金
 拆出资金
 交易性金融资产          七、注释   2                   23,297,879.38          21,669,269.75
 衍生金融资产           七、注释   3                   36,261,836.10          32,826,789.51
 应收票据             七、注释   4                    1,044,620.68
 应收账款             七、注释   5                2,165,312,349.00       1,583,640,167.00
 应收款项融资
 预付款项             七、注释 6                  1,971,214,538.36       1,859,826,002.23
 应收保费
 应收分保账款
 应收分保合同准备金
 其他应收款            七、注释 7                  1,697,928,954.71       1,699,987,262.01
 其中：应收利息
 应收股利
 买入返售金融资产
 存货               七、注释 8                230,988,918,747.08     247,950,540,075.83
 其中：数据资源
 合同资产                                          887,703.59              887,703.59
 持有待售资产                                                            870,000,000.00
 一年内到期的非流动资产      七、注释 9                     26,704,039.04          28,984,853.53
 其他流动资产           七、注释 10                61,578,708,548.20      61,844,294,253.22
  流动资产合计                                327,911,464,596.48     349,112,426,834.88
 非流动资产：
 发放贷款和垫款
 债权投资
 其他债权投资
 长期应收款                                                              27,517,442.44
 长期股权投资           七、注释 11                27,756,065,501.10      28,025,219,560.06
 其他权益工具投资         七、注释 12                       100,000.00             100,000.00
 其他非流动金融资产
 投资性房地产           七、注释 13                30,406,036,831.32      29,851,247,951.14
 固定资产             七、注释 14                 5,121,749,849.36       5,234,272,111.21
 在建工程             七、注释 15                    91,868,595.97          76,681,853.23
 生产性生物资产
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
 油气资产
 使用权资产          七、注释 16                1,071,309,873.27     1,120,196,914.32
 无形资产           七、注释 17                  473,416,803.83       483,302,245.66
 其中：数据资源
 开发支出
 其中：数据资源
 商誉
 长期待摊费用         七、注释 18                  159,097,789.73       175,836,220.53
 递延所得税资产        七、注释 19                5,267,134,943.03     5,287,229,884.69
 其他非流动资产        七、注释 20                  983,000,000.00       983,000,000.00
  非流动资产合计                             71,329,780,187.61    71,264,604,183.28
    资产总计                             399,241,244,784.09   420,377,031,018.16
流动负债：
 短期借款           七、注释 22                5,188,606,958.82     3,479,890,205.21
 向中央银行借款
 拆入资金
 交易性金融负债
 衍生金融负债
 应付票据
 应付账款           七、注释 23               29,520,340,255.33    29,105,434,573.28
 预收款项           七、注释 24                  485,928,020.53       494,099,837.73
 合同负债           七、注释 25               67,817,508,253.54    81,271,847,496.73
 卖出回购金融资产款
 吸收存款及同业存放
 代理买卖证券款
 代理承销证券款
 应付职工薪酬         七、注释 26                  106,492,487.59       133,508,992.54
 应交税费           七、注释 27                  862,078,368.11     2,039,858,324.11
 其他应付款          七、注释 28               28,636,366,751.59    31,708,627,109.04
 其中：应付利息
     应付股利       七、注释 28                 102,118,584.60         96,624,963.12
 应付手续费及佣金
 应付分保账款
 持有待售负债
 一年内到期的非流动负债    七、注释 29               17,250,015,740.44    20,041,935,910.58
 其他流动负债         七、注释 30                7,017,446,278.60     6,790,518,274.57
  流动负债合计                             156,884,783,114.55   175,065,720,723.79
非流动负债：
 保险合同准备金
 长期借款           七、注释 31               80,963,149,799.07    79,381,565,698.59
 应付债券           七、注释 32               23,522,573,139.28    22,486,175,172.13
 其中：优先股
     永续债
 租赁负债           七、注释 33                 951,126,993.55       956,445,931.31
 长期应付款
 长期应付职工薪酬
 预计负债
 递延收益
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  递延所得税负债        七、注释 19                  473,157,026.13           442,395,012.36
  其他非流动负债        七、注释 34               16,306,852,759.88        17,038,273,290.88
   非流动负债合计                            122,216,859,717.91       120,304,855,105.27
    负债合计                              279,101,642,832.46       295,370,575,829.06
 所有者权益（或股东权益）：
  实收资本（或股本）      七、注释 35                2,752,152,116.00         2,752,152,116.00
  其他权益工具
  其中：优先股
      永续债
  资本公积           七、注释 36                1,136,407,717.75         1,421,051,059.51
  减：库存股          七、注释 37                   59,744,798.83
  其他综合收益         七、注释 38                   21,611,392.36             3,378,919.23
  专项储备
  盈余公积           七、注释 39                1,261,945,656.80         1,261,945,656.80
  一般风险准备
  未分配利润          七、注释 40               14,210,429,604.56        14,323,965,958.01
  归属于母公司所有者权益
 （或股东权益）合计
  少数股东权益                              100,816,800,262.99       105,243,961,479.55
   所有者权益（或股东权
 益）合计
    负债和所有者权益
 （或股东权益）总计
 公司负责人：郭凌勇     主管会计工作负责人：杨拥军                    会计机构负责人：陈新云
                     母公司资产负债表
 编制单位：珠海华发实业股份有限公司
                                                      单位：元 币种：人民币
       项目               附注               2025 年 6 月 30 日  2024 年 12 月 31 日
流动资产：
 货币资金                                       1,751,787,387.28      3,372,777,756.00
 交易性金融资产
 衍生金融资产                                        36,261,836.10         32,826,789.51
 应收票据
 应收账款               十九、注释 1                 1,166,455,800.37      1,322,839,063.05
 应收款项融资
 预付款项                                          12,325,467.26          4,890,933.57
 其他应收款              十九、注释 2                69,126,978,269.78     68,811,720,532.11
 其中：应收利息
    应收股利                                       48,200,000.00
 存货                                           762,967,655.82        878,699,226.88
 其中：数据资源
 合同资产
 持有待售资产
 一年内到期的非流动资产                                   18,913,557.64         20,528,980.54
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
 其他流动资产                              3,919,058,124.33     4,252,761,340.96
  流动资产合计                            76,794,748,098.58    78,697,044,622.62
非流动资产：
 债权投资                                2,180,898,500.00     1,232,078,500.00
 其他债权投资
 长期应收款                                                       19,489,663.45
 长期股权投资             十九、注释 3         93,602,803,547.54    93,576,596,708.93
 其他权益工具投资                                  100,000.00           100,000.00
 其他非流动金融资产
 投资性房地产
 固定资产                                 135,422,054.67       138,556,585.09
 在建工程
 生产性生物资产
 油气资产
 使用权资产
 无形资产                                    5,035,863.93         5,091,508.84
 其中：数据资源
 开发支出
 其中：数据资源
 商誉
 长期待摊费用                                 1,331,534.05         2,817,638.52
 递延所得税资产                              701,162,750.99       693,927,198.85
 其他非流动资产
  非流动资产合计                           96,626,754,251.18    95,668,657,803.68
    资产总计                           173,421,502,349.76   174,365,702,426.30
流动负债：
 短期借款                                 584,121,006.99       800,000,000.00
 交易性金融负债
 衍生金融负债
 应付票据
 应付账款                                  220,088,542.42       274,283,874.08
 预收款项                                       81,927.11            84,422.33
 合同负债                                  123,891,380.41        27,798,696.28
 应付职工薪酬                                 18,633,873.45        18,639,212.00
 应交税费                                   33,885,606.61        60,189,293.70
 其他应付款                             115,058,898,686.15   117,529,772,566.53
 其中：应付利息
     应付股利                               85,643,621.48
 持有待售负债
 一年内到期的非流动负债                         3,398,217,399.97     3,804,619,795.63
 其他流动负债                                789,492,365.51       454,238,854.73
  流动负债合计                           120,227,310,788.62   122,969,626,715.28
非流动负债：
 长期借款                                6,378,833,002.24     6,884,150,078.25
 应付债券                               23,522,573,139.28    22,336,484,146.49
 其中：优先股
     永续债
 租赁负债
             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
 长期应付款
 长期应付职工薪酬
 预计负债
 递延收益
 递延所得税负债
 其他非流动负债                               899,820,000.00
  非流动负债合计                           30,801,226,141.52     29,220,634,224.74
   负债合计                            151,028,536,930.14    152,190,260,940.02
所有者权益（或股东权益）：
 实收资本（或股本）                           2,752,152,116.00      2,752,152,116.00
 其他权益工具
 其中：优先股
     永续债
 资本公积                                9,837,923,419.16      9,837,923,419.16
 减：库存股                                  59,744,798.83
 其他综合收益                                  4,437,819.09          4,197,707.01
 专项储备
 盈余公积                                1,258,347,106.77      1,258,347,106.77
 未分配利润                               8,599,849,757.43      8,322,821,137.34
  所有者权益（或股东权益）合计                    22,392,965,419.62     22,175,441,486.28
   负债和所有者权益（或股东权
益）总计
 公司负责人：郭凌勇   主管会计工作负责人：杨拥军             会计机构负责人：陈新云
                     合并利润表
                                                单位：元 币种：人民币
         项目             附注           2025 年半年度          2024 年半年度
一、营业总收入               七、注释 41        38,198,579,315.21 24,891,390,318.27
其中：营业收入               七、注释 41        38,198,579,315.21 24,891,390,318.27
   利息收入
   已赚保费
   手续费及佣金收入
二、营业总成本                              35,319,593,743.31   22,582,799,990.06
其中：营业成本               七、注释 41        32,791,192,303.92   20,725,154,976.69
   利息支出
   手续费及佣金支出
   退保金
   赔付支出净额
   提取保险责任准备金净额
   保单红利支出
   分保费用
   税金及附加              七、注释 42           675,868,196.39     268,705,038.20
   销售费用               七、注释 43           881,044,938.36     791,987,352.52
   管理费用               七、注释 44           521,451,737.39     566,614,909.66
   研发费用               七、注释 45            33,511,918.09      29,827,512.88
                 珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
      财务费用                七、注释 46      416,524,649.16     200,510,200.11
      其中：利息费用             七、注释 46      626,546,728.16     648,253,541.77
         利息收入             七、注释 46      241,301,980.26     426,423,851.52
    加：其他收益                七、注释 47       11,231,754.26      11,366,257.34
      投资收益（损失以“－”号填列）     七、注释 48     -136,415,603.53     268,234,810.39
      其中：对联营企业和合营企业的投资收
                          七、注释 48     -136,415,603.53     209,648,464.02
益
         以摊余成本计量的金融资产终止
 确认收益（损失以“-”号填列）
      汇兑收益（损失以“－”号填列）
      净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
      公允价值变动收益（损失以“－”号填
                          七、注释 49      -12,811,899.55      21,006,975.89
 列）
      信用减值损失（损失以“-”号填列）   七、注释 50       -79,218,675.99     -54,440,858.40
      资产减值损失（损失以“-”号填列）   七、注释 51    -1,436,057,004.41
      资产处置收益（损失以“－”号填列） 七、注释 52             136,094.83         246,422.10
 三、营业利润（亏损以“－”号填列）                    1,225,850,237.51   2,555,003,935.53
   加：营业外收入                七、注释 53        59,674,766.80      48,760,591.01
   减：营业外支出                七、注释 54        22,641,161.51      22,696,960.27
 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                  1,262,883,842.80   2,581,067,566.27
   减：所得税费用                七、注释 55       504,251,373.75     845,500,077.35
 五、净利润（净亏损以“－”号填列）                      758,632,469.05   1,735,567,488.92
（一）按经营持续性分类
（二）按所有权归属分类
 “-”号填列）
 六、其他综合收益的税后净额            七、注释 38       21,584,504.63      39,962,041.99
   （一）归属母公司所有者的其他综合收益的
 税后净额
 （1）重新计量设定受益计划变动额
 （2）权益法下不能转损益的其他综合收益
 （3）其他权益工具投资公允价值变动
 （4）企业自身信用风险公允价值变动
 （1）权益法下可转损益的其他综合收益       七、注释 38          240,112.08       1,598,182.82
 （2）其他债权投资公允价值变动
 （3）金融资产重分类计入其他综合收益的金
 额
 （4）其他债权投资信用减值准备
 （5）现金流量套期储备              七、注释 38                          23,117,112.28
 （6）外币财务报表折算差额            七、注释 38       17,217,738.05      17,971,429.35
 （7）其他                                     774,623.00
   （二）归属于少数股东的其他综合收益的税
 后净额
 七、综合收益总额                              780,216,973.68    1,775,529,530.91
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
 （一）归属于母公司所有者的综合收益总额                 190,141,499.74     1,308,068,846.36
 （二）归属于少数股东的综合收益总额                   590,075,473.94       467,460,684.55
八、每股收益：
 （一）基本每股收益(元/股)                                 0.06                0.46
 （二）稀释每股收益(元/股)                                 0.06                0.46
 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：2,219,117.21 元, 上期被合
 并方实现的净利润为： 2,723,664.33 元。
 公司负责人：郭凌勇     主管会计工作负责人：杨拥军         会计机构负责人：陈新云
                      母公司利润表
                                              单位：元      币种：人民币
          项目              附注         2025 年半年度          2024 年半年度
一、营业收入                  十九、注释 4        838,317,903.31     412,048,240.17
  减：营业成本                十九、注释 4        115,678,845.85      25,296,648.97
    税金及附加                               11,070,443.74       8,888,015.39
    销售费用                                 9,850,072.76      13,854,406.52
    管理费用                                37,276,471.68      39,563,339.66
    研发费用
    财务费用                              681,681,432.78     1,124,353,196.64
    其中：利息费用                           823,379,573.30     1,399,875,974.28
       利息收入                           149,403,503.92       272,560,781.38
  加：其他收益                                3,420,355.01         2,247,361.78
    投资收益（损失以“－”号填列）    十九、注释 5        584,180,656.57       900,242,155.33
    其中：对联营企业和合营企业的投资收
益
       以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益（损失以“-”号填列）
    净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
    公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
    信用减值损失（损失以“-”号填列）                  -15,346,526.70       -2,446,676.94
    资产减值损失（损失以“-”号填列）
    资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列）                     558,450,167.97      201,341,354.78
  加：营业外收入                                       1.28          528,972.51
  减：营业外支出                               3,211,721.24           60,969.40
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                   555,238,448.01      201,809,357.89
  减：所得税费用                              -7,235,552.14       23,774,287.01
四、净利润（净亏损以“－”号填列）                     562,474,000.15      178,035,070.88
  （一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
  （二）终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
五、其他综合收益的税后净额                             240,112.08         1,978,395.50
  （一）不能重分类进损益的其他综合收益
                珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  （二）将重分类进损益的其他综合收益                           240,112.08       1,978,395.50
 金额
 六、综合收益总额                                 562,714,112.23     180,013,466.38
 七、每股收益：
    （一）基本每股收益(元/股)
    （二）稀释每股收益(元/股)
  公司负责人：郭凌勇    主管会计工作负责人：杨拥军            会计机构负责人：陈新云
                         合并现金流量表
                                              单位：元          币种：人民币
          项目                    附注      2025年半年度             2024年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
 销售商品、提供劳务收到的现金                         22,932,864,327.53   20,824,982,593.67
 客户存款和同业存放款项净增加额
 向中央银行借款净增加额
 向其他金融机构拆入资金净增加额
 收到原保险合同保费取得的现金
 收到再保业务现金净额
 保户储金及投资款净增加额
 收取利息、手续费及佣金的现金
 拆入资金净增加额
 回购业务资金净增加额
 代理买卖证券收到的现金净额
 收到的税费返还                                   258,502,088.31      397,850,949.95
 收到其他与经营活动有关的现金            七、注释 56       4,900,297,879.45    4,251,295,906.50
  经营活动现金流入小计                            28,091,664,295.29   25,474,129,450.12
 购买商品、接受劳务支付的现金                          8,235,948,777.61   14,628,683,951.08
 客户贷款及垫款净增加额
 存放中央银行和同业款项净增加额
 支付原保险合同赔付款项的现金
 拆出资金净增加额
 支付利息、手续费及佣金的现金
 支付保单红利的现金
 支付给职工及为职工支付的现金                          1,613,064,590.10    1,596,712,315.96
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  支付的各项税费                             4,509,393,560.33      4,888,696,746.50
  支付其他与经营活动有关的现金         七、注释 56      4,237,499,312.62      3,698,312,596.19
   经营活动现金流出小计                        18,595,906,240.66     24,812,405,609.73
     经营活动产生的现金流量净额       七、注释 57      9,495,758,054.63        661,723,840.39
二、投资活动产生的现金流量：
  收回投资收到的现金                            2,754,464,014.03     2,588,487,252.62
  取得投资收益收到的现金                            155,704,841.22       260,334,037.71
  处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
 的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                    35,370,080.56         30,850,000.00
  收到其他与投资活动有关的现金         七、注释 56                                2,692,133.88
   投资活动现金流入小计                          2,945,834,493.36     2,882,539,779.03
  购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
 的现金
  投资支付的现金                              4,994,925,526.59    11,299,885,684.57
  质押贷款净增加额
  取得子公司及其他营业单位支付的现金净额                                         963,783,105.02
  支付其他与投资活动有关的现金         七、注释 56                               41,940,280.79
   投资活动现金流出小计                          9,716,005,856.87    20,982,692,463.53
     投资活动产生的现金流量净额                    -6,770,171,363.51   -18,100,152,684.50
三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金                           1,001,284,050.00      7,169,484,007.65
  其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金                 1,001,284,050.00      7,169,484,007.65
  取得借款收到的现金                          39,425,311,392.74     45,968,672,578.50
  收到其他与筹资活动有关的现金         七、注释 56         55,611,794.32         89,438,249.76
   筹资活动现金流入小计                        40,482,207,237.06     53,227,594,835.91
  偿还债务支付的现金                          41,597,994,979.94     39,438,753,238.99
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金                   3,529,125,811.08      3,359,194,720.58
  其中：子公司支付给少数股东的股利、利润                    82,291,611.74
  支付其他与筹资活动有关的现金         七、注释 56      2,024,486,068.58      4,270,826,480.38
   筹资活动现金流出小计                        47,151,606,859.60     47,068,774,439.95
     筹资活动产生的现金流量净额                   -6,669,399,622.54      6,158,820,395.96
 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                          -6,964.76         -2,293,331.48
 五、现金及现金等价物净增加额                      -3,943,819,896.18    -11,281,901,779.63
  加：期初现金及现金等价物余额                     32,579,618,423.26     45,477,426,011.14
 六、期末现金及现金等价物余额                      28,635,798,527.08     34,195,524,231.51
   公司负责人：郭凌勇   主管会计工作负责人：杨拥军          会计机构负责人：陈新云
                     母公司现金流量表
                                            单位：元 币种：人民币
            项目                附注     2025年半年度    2024年半年度
  一、经营活动产生的现金流量：
   销售商品、提供劳务收到的现金                     196,745,972.00        28,340,166.00
   收到的税费返还
   收到其他与经营活动有关的现金                    6,078,006,716.43     5,426,865,868.32
    经营活动现金流入小计                       6,274,752,688.43     5,455,206,034.32
             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
 购买商品、接受劳务支付的现金                      75,494,073.59       63,042,084.19
 支付给职工及为职工支付的现金                       4,823,363.17        5,314,202.36
 支付的各项税费                             82,666,827.75       67,119,016.59
 支付其他与经营活动有关的现金                   7,800,460,163.03    8,392,227,385.20
  经营活动现金流出小计                      7,963,444,427.54    8,527,702,688.34
 经营活动产生的现金流量净额                   -1,688,691,739.11   -3,072,496,654.02
二、投资活动产生的现金流量：
 收回投资收到的现金                       1,630,897,292.68    2,984,870,196.12
 取得投资收益收到的现金                       133,392,545.69      534,733,669.62
 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
 收到其他与投资活动有关的现金
  投资活动现金流入小计                     1,764,289,838.37    3,519,614,557.74
 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
的现金
 投资支付的现金                         1,644,308,629.88    4,252,408,828.80
 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
 支付其他与投资活动有关的现金
  投资活动现金流出小计                     1,647,716,196.53    4,252,420,334.49
    投资活动产生的现金流量净额                  116,573,641.84     -732,805,776.75
三、筹资活动产生的现金流量：
 吸收投资收到的现金
 取得借款收到的现金                       4,859,819,999.00    8,141,270,000.00
 收到其他与筹资活动有关的现金                      4,822,200.00       11,941,672.94
  筹资活动现金流入小计                     4,864,642,199.00    8,153,211,672.94
 偿还债务支付的现金                       4,207,488,957.25    5,431,592,202.04
 分配股利、利润或偿付利息支付的现金                 604,791,124.68      507,766,780.66
 支付其他与筹资活动有关的现金                    101,234,388.52       22,853,964.53
  筹资活动现金流出小计                     4,913,514,470.45    5,962,212,947.23
    筹资活动产生的现金流量净额                  -48,872,271.45    2,190,998,725.71
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                   -1,620,990,368.72   -1,614,303,705.06
 加：期初现金及现金等价物余额                   3,372,777,756.00    7,554,305,046.35
六、期末现金及现金等价物余额                    1,751,787,387.28    5,940,001,341.29
公司负责人：郭凌勇   主管会计工作负责人：杨拥军         会计机构负责人：陈新云
                                                             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
                                                                      合并所有者权益变动表
                                                                                                                                               单位：元          币种：人民币
                                                                 归属于母公司所有者权益
                               其他权
       项目                      益工具                                                                       一
                                                                                    专                    般                                            少数股东权益             所有者权益合计
              实收资本 (或                                                 其他综合收                                                    其
                                         资本公积           减：库存股                       项      盈余公积          风    未分配利润                    小计
                股本)            优 永                                      益                                                      他
                                   其                                                储                    险
                               先 续
                                   他                                                备                    准
                               股 债
                                                                                                         备
一、上年期末余额                  00                       51                           3                   80                    01                    55                   5                   0
加：会计政策变更
  前期差错更正
  其他
二、本年期初余额                  00                       51                           3                   80                    01                    55                   5                   0
三、本期增减变动金额                             -284,643,341.7   59,744,798.   18,232,473.
                                                                                                             -113,536,353.45       -439,692,020.91   -4,427,161,216.56   -4,866,853,237.47
（减少以“－”号填列）                                         6            83            13
（一）综合收益总额                                                                                                    171,909,026.61        190,141,499.74      590,075,473.94      780,216,973.68
（二）所有者投入和减少                            -284,643,341.7   59,744,798.
                                                                                                                                   -344,388,140.59   -4,835,623,668.81   -5,180,011,809.40
资本                                                  6            83
                                                                                                                                    -59,744,798.83    1,076,084,050.00    1,016,339,251.17
投入资本
权益的金额
                                       -284,643,341.7
                                                                                                                                   -284,643,341.76   -5,911,707,718.81   -6,196,351,060.57
（三）利润分配                                                                                                      -285,445,380.06       -285,445,380.06     -181,613,021.69     -467,058,401.75
                                                                珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
                                                                                                                 -285,445,380.06        -285,445,380.06     -181,613,021.69       -467,058,401.75
的分配
（四）所有者权益内部结
转
股本）
股本）
结转留存收益
存收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额                   00                      75               83            36                     80                    56                    64                   9                     3
                                                                     归属于母公司所有者权益
                                其他权益                                                                    一
     项目                          工具                         减                                           般                                                                         所有者权益合
                                                                                专                                                                           少数股东权益
                实收资本(或                                      ：     其他综合收                                 风                           其                                               计
                                  永        资本公积                                 项       盈余公积                   未分配利润                         小计
                 股本)            优                           库       益                                   险                           他
                                  续   其                                         储
                                先                           存                                           准
                                  债   他                                         备
                                股                           股                                           备
一、上年期末余额                                                                                                      14,523,253,600.90                            109,523,011,298.22
加：会计政策变更
                                                 珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  前期差错更正
  其他
二、本年期初余额                                                                          14,523,253,600.90                     109,523,011,298.22
三、本期增减变动金额                      -391,687,145.7    42,686,724.                                                                                2,613,606,988.1
（减少以“－”号填列）                                  8             45                                                                                              9
（一）综合收益总额                                                                          1,265,382,121.91                        467,460,684.55
（二）所有者投入和减少                     -391,687,145.7                                                                                               1,603,097,457.2
                                                                                                      -391,687,145.78     1,994,784,603.06
资本                                           8                                                                                                             8
投入资本
权益的金额
                                -391,687,145.7                                                                                               -6,460,932,870.1
                                                                                                      -391,687,145.78    -6,069,245,724.35
（三）利润分配                                                                                                                    -765,020,000.00    -765,020,000.00
                                                                                                                           -765,020,000.00   -765,020,000.00
的分配
（四）所有者权益内部结
转
股本）
股本）
结转留存收益
存收益
                                                             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额                                                                                                  15,788,635,722.81                          111,220,236,585.83
     公司负责人：郭凌勇                     主管会计工作负责人：杨拥军                             会计机构负责人：陈新云
                                                                      母公司所有者权益变动表
                                                                                                                                               单位：元        币种：人民币
                                         其他权
                                         益工具                                                               专
           项目           实收资本(或股                                                                            项
                                                       资本公积            减：库存股               其他综合收益                   盈余公积               未分配利润             所有者权益合计
                           本)            优 永                                                               储
                                             其
                                         先 续                                                               备
                                             他
                                         股 债
    一、上年期末余额                                       9,837,923,419.16                        4,197,707.01                             8,322,821,137.34
    加：会计政策变更
      前期差错更正
      其他
    二、本年期初余额                                       9,837,923,419.16                        4,197,707.01                             8,322,821,137.34
    三、本期增减变动金
    额（减少以“－”号填                                                        59,744,798.83         240,112.08                                277,028,620.09       217,523,933.34
    列）
    （一）综合收益总额                                                                               240,112.08                                562,474,000.15       562,714,112.23
    （二）所有者投入和
    减少资本
                                                珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
股
者投入资本
者权益的金额
（三）利润分配                                                                                                           -285,445,380.06    -285,445,380.06
                                                                                                                  -285,445,380.06    -285,445,380.06
的分配
（四）所有者权益内
部结转
（或股本）
（或股本）
额结转留存收益
留存收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额                              9,837,923,419.16   59,744,798.83      4,437,819.09                         8,599,849,757.43
    项目        实收资本(或股           其他权                                                        专
                                         资本公积             减：库存股             其他综合收益                盈余公积             未分配利润            所有者权益合计
                本)              益工具                                                        项
                                                  珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
                                                                                     储
                                优 永                                                  备
                                    其
                                先 续
                                    他
                                股 债
一、上年期末余额                                9,837,923,419.16              7,009,599.02                         8,275,848,181.43
加：会计政策变更
  前期差错更正
  其他
二、本年期初余额                                9,837,923,419.16              7,009,599.02                         8,275,848,181.43
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号填                                                            1,978,395.50                          178,035,070.88     180,013,466.38
列）
（一）综合收益总额                                                             1,978,395.50                          178,035,070.88     180,013,466.38
（二）所有者投入和
减少资本
股
者投入资本
者权益的金额
（三）利润分配
的分配
（四）所有者权益内
部结转
（或股本）
                                         珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
（或股本）
额结转留存收益
留存收益
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额                       9,837,923,419.16              8,987,994.52                     8,453,883,252.31
公司负责人：郭凌勇主管会计工作负责人：杨拥军会计机构负责人：陈新云
                   珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
三、公司基本情况
√适用 □不适用
  （一）公司历史沿革
     珠海华发实业股份有限公司（以下简称“本公司”或者“公司”）前身系珠海华发集团有限
公司（以下简称华发集团）的全资子公司珠海经济特区华发房地产公司。1992 年 4 月 20 日，经
珠海市经济体制改革委员会珠体改委[1992]50 号文批准，在珠海经济特区华发房地产公司的基础
上改组设立为珠海经济特区华发房地产股份有限公司。1992 年 10 月 6 日，经珠海市经济体制改
革委员会珠体改委[1992]93 号文批准更名为现名，并于 1994 年 12 月 30 日经广东省经济体制改革
委员会粤体改[1994]140 号文确认。经中国证券监督管理委员会证监发行[2004]7 号文批准，2004
年 2 月 25 日，本公司发行之 A 股在上海证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为
     经过历年派送红股、配售新股、转增股本、增发新股、非公开发行股票等，截止 2025 年 6
月 30 日，本公司注册资本为 2,752,152,116.00 元。
     公司法定代表人：郭凌勇。公司总部住所：珠海市昌盛路 155 号。公司注册地点：珠海市。
本公司的母公司为珠海华发集团有限公司；最终控制人为珠海市人民政府国有资产监督管理委员
会。
     （二）经营范围
     房地产开发经营；销售代理；建筑材料销售；建筑装饰材料销售；金属材料销售；五金产品
批发；五金产品零售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；非居住房地产租赁。（除依法须
经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
     （三）公司业务性质和主要经营活动
     本公司属于房地产开发与经营行业。主要产品是住宅、商铺等。
     （四）合并财务报表范围
     本期纳入合并财务报表范围的子公司以及本部共计 780 户。
     本期纳入合并财务报表范围的子公司较上期相比，增加 23 户，减少 35 户，本期新纳入合并
范围的子公司及不再纳入合并范围的子公司详见附注九、合并范围的变更。
     （五）财务报表的批准报出
     本财务报表业经全体董事于 2025 年 8 月 14 日批准报出。
四、财务报表的编制基础
     本公司财务报表以持续经营为编制基础。
                 珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
     本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具
体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业
会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公
司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2023 年修订）的规定，编制财务报表。
√适用 □不适用
     本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀
疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
     本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
√适用 □不适用
     本公司主要业务为房地产开发，房地产行业的营业周期通常从购买土地起到房产开发至销售
变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的
流动性划分标准；除房地产行业以外的其他经营业务，营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债
的流动性划分标准。
本公司的记账本位币为人民币。
√适用 □不适用
       项目                           重要性标准
                     单家联合营公司本年按权益法核算确认的投资收益占本公
重要的合营企业或联营企业
                     司合并净利润 10%以上
                     子公司净资产占公司合并净资产总额 10%以上且净利润占公
重要的非全资子公司
                     司合并净利润总额 10%以上
账龄超过 1 年的重要预付款项      金额超过 20,000 万元
重要的应收款项核销            金额超过 10,000 万元
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
账龄超过 1 年的重要应付账款     前五大且金额超过 10,000 万元
                    单项合同负债余额占合同负债总额的 1%以上且金额超过
重要的合同负债
账龄超过 1 年的重要合同负债     金额超过 100,000 万元
合同负债账面价值发生重大变动      合同负债账面价值变动金额占期初合同负债余额的 30%以上
账龄超过 1 年的重要其他应付款    前五大且金额超过 100,000 万元
√适用 □不适用
     （1）“一揽子交易”判断
     各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子
交易进行会计处理
     ①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
     ②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
     ③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
     ④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
     （2）同一控制下企业合并
     参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为
同一控制下的企业合并。
     本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制
方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的
净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的
股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。如果存在或有对价并需要确认预
计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢
价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
     通过多次交易分步实现的同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取
得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资
成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值
之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权
投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计
处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；
因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有
者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
     （3）非同一控制下企业合并
     参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合
并。
     购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策
的控制权转移给本公司的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：
     ①企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
     ②企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
     ③已办理了必要的财产权转移手续。
     ④本公司已支付了合并价款的大部分（支付比例通常大于 50%），并且有能力、有计划支付
剩余款项。
     ⑤本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风
险。
     本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公
允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
     通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项
取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法
核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该
项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，
在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日
之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加
上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差
额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。
     （4）为合并发生的相关费用
     为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时
计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中
扣减。
√适用 □不适用
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  （1）控制的判断标准
  控制，是指投资方拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并
且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
  本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相关事
实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司会进行重新评估。相关事
实和情况主要包括：
  ①被投资方的设立目的。
  ②被投资方的相关活动以及如何对相关活动作出决策。
  ③投资方享有的权利是否使其目前有能力主导被投资方的相关活动。
  ④投资方是否通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报。
  ⑤投资方是否有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
  ⑥投资方与其他方的关系。
  （2）合并范围
  合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，不仅包括根据表决权（或类似权利）本身或者
结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排确定的结构化主体。
  （3）合并程序
  本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公
司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量
和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
  所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子
公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政
策、会计期间进行必要的调整。
  合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债
表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报
表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予
以调整。
  子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债
表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少
数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，
冲减少数股东权益。
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而
形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
  对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务
报表进行调整。
  ①在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期
初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司
或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进
行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
  因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控
制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在
取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损
益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
  ②在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表
期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司
或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
  因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购
买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差
额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及
除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、
其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债
或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
  ①一般处理方法
  在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利
润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
  因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，
本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价
值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份
额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合
                  珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当
期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除
外。
     ②分步处置子公司
     通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项
交易的条款、条件以及经济影响符合本附注五、6、（1）“一揽子交易”判断的条件，通常表明
应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理。
     处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作
为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款
与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在
丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
     处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，
按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权
时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
     本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买
日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的
股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
     在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期
股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并
资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
√适用 □不适用
     （1）合营安排的分类
     本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等
因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担
该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
     （2）共同经营会计处理方法
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
     本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规
定进行会计处理：
     ①确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
     ②确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
     ③确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
     ④按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
     ⑤确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
     本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出
售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售
的资产发生资产减值损失的，本公司全额确认该损失。
     本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，
仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生资产减值损失
的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
     在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时
具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变
动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
√适用 □不适用
     （1）外币业务
     外币业务交易在初始确认时，采用当月月初的中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中
间价作为折算汇率折合成人民币记账。
     资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属
于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则
处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率
折算，不改变其记账本位币金额。
     以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇
兑差额，属于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的差额，计入其他综合
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
收益；其他差额计入当期损益。
     （2）外币财务报表的折算
     资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未
分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交
易发生日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。按照上述折算产生的外币财务
报表折算差额计入其他综合收益。
     处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财
务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致
持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报
表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的
部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损
益。
√适用 □不适用
     本公司在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
     实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各
会计期间的方法。
     实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资
产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负
债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，
但不考虑预期信用损失。
     金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本
金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计
摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
     （1）金融资产的分类、确认和计量
     本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为
以下三类：
     ①以摊余成本计量的金融资产。
     ②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
              珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  ③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
  金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应
收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
  对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，
其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
  金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对
所有受影响的相关金融资产进行重分类。
  金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础
的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融
资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、
应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等。
  本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减
值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产
账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
  ①对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的
摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
  ②对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公
司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后
续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余
额来计算确定利息收入。
  金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础
的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产
为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
  本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确
认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其
他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
            珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他
此类金融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为
一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流动资产。
  在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
  此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认
时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持
有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入
本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公司对此类金融资产
在其他权益工具投资项目下列报。
  权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组
合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同
定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
  不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条
件、亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融资产。
  本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及
与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
  本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
  在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地
将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
  混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将
其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
  ①嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  ②在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工
具不应分拆。如嵌入贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提
前还款权不需要分拆。
  本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及
与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
  本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
  （2）金融负债的分类、确认和计量
  本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。
金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负
债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
  金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确
认金额。
  金融负债的后续计量取决于其分类：
  此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
  满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内
出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短
期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合
同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计
量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
  在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤
销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
  ①能够消除或显著减少会计错配。
  ②根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或
金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
  本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公
允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风
             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公
允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
  除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实
际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
  ①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
  ②金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
  ③不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第 1）类情形的以低于市场利率
贷款的贷款承诺。
  财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要
求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣
除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
  （3）金融资产和金融负债的终止确认
  ①收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
  ②该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
  金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负
债）。
  本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原
金融负债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改
的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非
现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
  本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值
占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价
值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，应当计入当期损益。
  （4）金融资产转移的确认依据和计量方法
  本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别
下列情形处理：
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
之外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
     ①未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义
务单独确认为资产或负债。
     ②保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融
资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资
产价值变动风险或报酬的程度。
     在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公
司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
     ①被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
     ②因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应
终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产）之和。
面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认
金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额
计入当期损益：
     ①终止确认部分在终止确认日的账面价值。
     ②终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认
部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之
和。
     金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融
负债。
     （5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法
              珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值。活跃市场的报价
包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产
或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易
  初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
  不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司
采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在
相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观
察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
  （6）金融工具减值
  本公司以预期信用损失为基础，对分类为以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产、应收租赁款以及财务担保合同，进行减值会计处理并
确认损失准备。
  对由收入准则规范的交易形成的应收票据、应收账款和合同资产以及由《企业会计准则第 21
号——租赁》规范的交易形成的应收租赁款，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期
内预期信用损失的金额计量损失准备。
  对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续
期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用
损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预
期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有
利变动确认为减值利得。
  除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每
个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分
别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：
金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利
息收入。
段，则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余
额和实际利率计算利息收入。
              珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利
息收入。
  金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。
对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确
认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
  本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损
失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形
的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的
损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
  ①信用风险显著增加
  本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违
约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著
增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺
的一方之日作为初始确认日。
  本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
  A 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；
  B 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生
显著变化；
  C 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；
  D 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况的是否出
现不利变化；
  E 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
  F 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
  G 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些
变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
  H 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
  I 本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具
的信用风险自初始确认后并未显著增加。
  如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且
即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，
则该金融工具被视为具有较低的信用风险。
  ②已发生信用减值的金融资产
  当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已
发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
  A 发行方或债务人发生重大财务困难；
  B 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
  C 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不
会做出的让步；
  D 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
  E 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
  F 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
  基于本公司内部信用风险管理，当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务人不能
全额偿付包括本公司在内的债权人(不考虑本公司取得的任何担保)，则本公司认为发生违约事件。
  ③预期信用损失的确定
  预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。
  本公司基于单项资产评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去
事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。本公司按照下列方法确定相关金
融工具的预期信用损失：
  A 对于金融资产和应收租赁款，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金
流量之间差额的现值。
  B 对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预
计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
  C 对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损
失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
            珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确
定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力
即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
  当单项工具无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收款
项（应收票据、应收票据融资、应收账款、其他应收款等）划分为若干组合，在组合基础上计算
预期信用损失。
  本公司以共同信用风险特征为依据，将应收款项划分为低风险组合和正常风险组合。本公司
采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、违约风险敞口、合同结算周期、
初始确认日期、剩余合同期限、债务人类型及所处行业等。低风险组合主要包括应收并表范围内
关联方款项、应收合营联营企业款项、应收土地竞买保证金、应收政府有关机构款项、应收房产
合作方款项等类别的款项。正常风险组合为除低风险组合以及因信用风险显著变化而单项评估信
用损失之外的款项。
  ④减记金融资产
  当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产
的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
  （7）金融资产及金融负债的抵销
  金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，
以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
 ①本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
 ②本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
√适用 □不适用
（1）存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
  ①存货类别
  本公司存货分为房地产开发类和非开发类存货。存货按实际成本进行初始计量。
  房地产开发类存货包括开发产品及开发成本。开发产品指已完工建成，待出售或主要目的和
意图是出售、临时出租的物业。开发成本指在开发过程中，尚未完工建成的物业。开发类存货的
实际成本包括土地成本、建造成本、符合资本化条件的借款费用和其他成本。
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  非开发类存货包括原材料、库存商品、低值易耗品及其他。非开发类存货的实际成本包括采
购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态所发生的支出。
  ②存货发出计价方法
  房地产开发产品发出时，采用个别计价法确定发出存货的实际成本。
  非开发类存货发出时，采用加权平均法确定其实际成本。
  ③存货的盘存制度
  采用永续盘存制。
  ④低值易耗品和包装物的摊销方法
  于领用时一次性摊销。
（2）存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
  资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。可变现净值，指存货在资产负债表日
的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定
存货的可变现净值时，以取得的现实证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后
事项的影响。
  存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。计提存货跌价准备后，如果以前减
记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货
跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。房地产开发类存货按照单个存货项目计提
存货跌价准备，非房地产开发类存货按照单个或者类别计提存货跌价准备。
√适用 □不适用
（1）合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
  本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素
的，确认为合同资产。本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为
应收款项单独列示。
（2）按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
  本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五、11（6）金融工
具减值。
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
√适用 □不适用
     （1）划分为持有待售确认标准
     本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
     ①根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
     ②出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，且获得确定的购买承诺，预计
出售将在一年内完成。
     确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易
价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
     （2）持有待售核算方法
     本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减
去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确
认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
     对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为
持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。
     上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、
采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、
由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权
利。
√适用 □不适用
     （1）初始投资成本的确定
     ①企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注五、6“同一控制下和非同一控制
      下企业合并的会计处理方法”。
     ②其他方式取得的长期股权投资
     以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投
资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
            珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；
发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
  在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提
下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，
除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换
出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
  通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
  （2）后续计量及损益确认方法
  ①成本法
  本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计
价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
  除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公
司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
  ②权益法
  本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投
资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投
资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
  长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差
额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净
资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
  本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收
益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投
资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于
被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资
的账面价值并计入所有者权益。
  本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产
等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之
间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上
确认投资损益。
              珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  被投资单位采用的会计政策及会计期间与投资方不一致的，应当按照投资方的会计政策及会
计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。
  本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权
投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单
位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，
经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负
债，计入当期投资损失。
  被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序
处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及
长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
  （3）长期股权投资核算方法的转换
  本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准
则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控
制但不构成控制的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权
投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
  按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资
单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计
入当期营业外收入。
  本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准
则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等
原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权
投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
  购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采
用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
  购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规
定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的
剩余股权改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大
影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
  原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投
资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
  本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，
处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该
剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
  本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，
处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22
号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价
值间的差额计入当期损益。
  （4）长期股权投资处置
  处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益
法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
  处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合本附注五、6、（1）“一
揽子交易”判断的条件，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理。
分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
  ①在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损
益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并
对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实
施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规
定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
  ②在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股
权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公
积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股
             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值
之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差
额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收
益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进
行相关会计处理：
  ①在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资
账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
  ②在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净
资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
  （5）共同控制、重大影响的判断标准
  如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响
的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同
控制某项安排，该安排即属于合营安排。
  合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，
将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的
净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并
按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
  重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有
事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响：
  A 在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；
  B 参与被投资单位财务和经营政策制定过程；
  C 与被投资单位之间发生重要交易；
  D 向被投资单位派出管理人员；
  E 向被投资单位提供关键技术资料。
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
(1).如果采用公允价值计量模式的
选择公允价值计量的依据
  投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经
营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不
再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
  本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相
关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到
预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
  本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行
摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价
值之间的差额计入当期损益。
  投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：①投资性房地产所在地有活跃的房
地产交易市场。②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关
信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
  本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；
无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价
格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值
作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
  本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转
换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自
用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的
公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允
价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
  当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后的金额计入当期损益。
(1).确认条件
√适用 □不适用
  固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年
度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  ①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
  ②该固定资产的成本能够可靠地计量。
  本公司固定资产按成本进行初始计量。
  ①外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使
用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。
  ②自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
  ③投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定
价值不公允的按公允价值入账。
  ④购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成
本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化
的以外，在信用期间内计入当期损益。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
   类别     折旧方法   折旧年限（年）    残值率       年折旧率
房屋建筑物    年限平均法      30 年    0-10%    3%—3.33%
运输工具     年限平均法     5-10 年   0-10%     9%—20%
办公设备及其他  年限平均法     3-10 年   0-10%   9%—33.33%
  各类固定资产的折旧方法、折旧年限和年折旧率如上表。固定资产折旧按其入账价值减去预
计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准
备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额；已提足折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。
  本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度
终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，
进行相应的调整。
  与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资
产确认条件的，在发生时计入当期损益。
  固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注五、21 长期资产减值。
√适用 □不适用
  本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态
前所发生的必要支出构成。在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支
出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算
的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转
入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。在建工程的减值测试方法和减值准备计
提方法详见本附注五、21 长期资产减值。
√适用 □不适用
  （1）借款费用资本化的确认原则
  本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本
化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
  符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用
或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
  借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
  ①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、
转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
  ②借款费用已经发生；
  ③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
  （2）借款费用资本化期间
  资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化
的期间不包括在内。
  当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资
本化。
  当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借
款费用停止资本化。
  购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，
在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
  （3）暂停资本化期间
  符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月
的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使
用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为
当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
  （4）借款费用资本化金额的计算方法
  为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，资本化金额以专门借款当期实际
发生的利息费用及辅助费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性
投资取得的投资收益后的金额确定。
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借
款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的
利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整
每期利息金额。
(1). 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
  无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
  ①无形资产的初始计量
  外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所
发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无
形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
  债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，
并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
  在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，
非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证
据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面
价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
  以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；
以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
  内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、
在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无
形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
  ②无形资产的后续计量
  本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无
形资产。使用寿命有限的无形资产，对其原值扣除预计净残值及累计减值准备后在使用寿命内采
用直线法摊销。使用寿命按预计可使用年限、合同规定的受益年限或法律规定的有效年限等合理
方法确定，并于年度终了，对其使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进
行相应的调整。使用寿命不确定的无形资产不予摊销，在每个会计期间对使用寿命不确定的无形
资产的使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线
法进行摊销。
                珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  本公司购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，作为无形资产
核算，并按照土地使用权使用年限平均摊销计入当年度损益类账项；土地投入开发时，将土地使
用权的账面价值按合理方法分摊转入项目开发成本。
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注五、21 长期资产减值。
(2). 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
√适用 □不适用
  ①研发支出的归集范围
      研发支出的归集范围包括与研发活动直接相关的人员薪资和福利费用，研发活动直接消耗的
材料、燃料和动力费用，用于研发活动的固定资产、无形资产的折旧摊销费用，研发办公场地费
用，委外研究支出与中介顾问费用，以及与研发活动直接相关的其他费用。
  ②划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
      研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的
阶段。
      开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以
生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
      内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
  ③开发阶段支出符合资本化的具体标准
  内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
售该无形资产；
  不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。无法区分研究阶段支出和开发
阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。内部开发活动形成的无形资产的成本仅包括
满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发生的支出总额，对于同一项无形资产在开发
过程中达到资本化条件之前已经费用化计入损益的支出不再进行调整。
√适用 □不适用
  本公司在资产负债表日判断长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命确
定的无形资产等长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象，则以单项
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产
组为基础确定资产组的可收回金额。
  资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的
现值两者之间较高者确定。
  可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面
价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产
减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
  资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在
剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减
值测试。
√适用 □不适用
  长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上的各
项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。
√适用 □不适用
  合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。同一合同下的合同
资产和合同负债以净额列示。
(1). 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
  职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补
偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
(2). 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
  离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供
的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。
  本公司的离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。
  设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，公司不再承担进一步支付义务的离职后
福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。
  本公司离职后福利主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失
业保险，以及依据国家企业年金制度的相关政策建立的企业年金计划，均属于设定提存计划。在
                珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入
当期损益或相关资产成本。
(3). 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
  辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿
接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与
涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿
而产生的负债，同时计入当期损益。
(4). 其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
  其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存
金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
√适用 □不适用
 （1）预计负债的确认标准
  当与或有事项相关的义务是本公司承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，
以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
（2）预计负债的计量方法
  本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
  本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等
因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
  最佳估计数分别以下情况处理：
  所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳
估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
  所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发
生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如
或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
  本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收
到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
√适用 □不适用
              珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
 （1）股份支付的种类
  本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
 （2）权益工具公允价值的确定方法
  对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于
授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定
价模型考虑以下因素：①期权的行权价格；②期权的有效期；③标的股份的现行价格；④股价预
计波动率；⑤股份的预计股利；⑥期权有效期内的无风险利率。
  在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和
非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件
中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
 （3）确定可行权权益工具最佳估计的依据
  等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，
修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数
量一致。
 （4）会计处理方法
  ①权益结算和现金结算股份支付的会计处理
  以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授
予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务
或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的
最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资
本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
  以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的
公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费
用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股
份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担
负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每
个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
  ②股份支付条款和条件修改的会计处理
  对于不利修改，本公司视同该变更从未发生，仍继续对取得的服务进行会计处理。
  对于有利修改，本公司按照如下规定进行处理：如果修改增加了所授予的权益工具的公允价
值，企业应按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加。如果修改发生在等待期内，
在确认修改日至修改后的可行权日之间取得服务的公允价值时，应当既包括在剩余原等待期内以
原权益工具授予日公允价值为基础确定的服务金额，也包括权益工具公允价值的增加。如果修改
发生在可行权日之后，应当立即确认权益工具公允价值的增加。如果股份支付协议要求职工只有
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
先完成更长期间的服务才能取得修改后的权益工具，则企业应在整个等待期内确认权益工具公允
价值的增加。
  如果修改增加了所授予的权益工具的数量，企业将增加的权益工具的公允价值相应地确认为
取得服务的增加。如果修改发生在等待期内，在确认修改日至增加的权益工具可行权日之间取得
服务的公允价值时，应当既包括在剩余原等待期内以原权益工具授予日公允价值为基础确定的服
务金额，也包括权益工具公允价值的增加。
  如果企业按照有利于职工的方式修改可行权条件，如缩短等待期、变更或取消业绩条件（而
非市场条件），企业在处理可行权条件时，应当考虑修改后的可行权条件。
  ③股份支付取消的会计处理
  若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，
将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满
足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
√适用 □不适用
  本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及其所
反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工
具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：
  （1）符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
  ①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
  ②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
  ③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付
可变数量的自身权益工具；
  ④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工
具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
  （2）同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
  ①该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换
金融资产或金融负债的合同义务；
  ②将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包
括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量
的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
  （3）会计处理方法
  对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分配，
其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；
             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其
回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具的初始
计量金额。
(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
  公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，确认收入。
  合同中包含两项或多项履约义务的，公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或
服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的
交易价格计量收入。
  交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取
的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重
大转回的金额。有权收取的对价是非现金形式时，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价
格。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，本
公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价
格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
  满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行
履约义务：
  ①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
  ②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
  ③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。
  对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度
不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。
  对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑的迹象：
  ①公司就该商品或服务享有现时收款权利；
  ②公司已将该商品的实物转移给客户；
  ③公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
  ④客户已接受该商品或服务等。
  本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素）作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值准备。本公司拥有的、无
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条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司将已收或应收客户
对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
  ①附有销售退回条款的合同
  在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额（即，不
包含预期因销售退回将退还的金额）确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认负债。
      销售商品时预期将退回商品的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的
价值减损）后的余额，在“应收退货成本”项下核算。
  ②附有质量保证条款的合同
  评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独的服务。公
司提供额外服务的，则作为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计处理；否则，质量保证责
任按照或有事项的会计准则规定进行会计处理。
  ③附有客户额外购买选择权的销售合同
  公司评估该选择权是否向客户提供了一项重大权利。提供重大权利的，则作为单项履约义务，
将交易价格分摊至该履约义务，在客户未来行使购买选择权取得相关商品控制权时，或者该选择
权失效时，确认相应的收入。客户额外购买选择权的单独售价无法直接观察的，则综合考虑客户
行使和不行使该选择权所能获得的折扣的差异、客户行使该选择权的可能性等全部相关信息后，
予以合理估计。
      ①房产销售
      在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明，达到销售合同约定的交付
条件，房产已经被客户接受或根据销售合同约定被视为已获客户接受的时点，确认销售收入的实
现。
      ②建造合同
  本公司在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，并根据已经完成的合同工作量占合同
预计总工作量的比例确定履约进度。
  ③提供劳务
  在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，公司根据已完成劳务的进度在一段时
间内确认收入，其中已完成劳务的进度根据已经发生的成本占预计总成本的比例确定。
(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
√适用 □不适用
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  （1）合同履约成本
  本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满
足下列条件的作为合同履约成本确认为一项资产：
  ①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
  ②该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
  ③该成本预期能够收回。该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存
货或其他非流动资产中列报。
 （2）合同取得成本
  本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增
量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，
可以在发生时计入当期损益。
（3）合同成本摊销
  上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约
义务履行的时点或按照履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。
（4）合同成本减值
  上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得
剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确
认为资产减值损失。
  计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价
值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不
计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
√适用 □不适用
  （1）类型
  政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。政府补助分为与资产相
关的政府补助和与收益相关的政府补助。
  根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关
的政府补助。
  （2）政府补助的确认
  对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金
的，按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
  政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照
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公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币 1 元）计量。按照名义金额
计量的政府补助，直接计入当期损益。
  （3）会计处理方法
  本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行会计
处理。通常情况下，本公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务一贯地运
用该方法。
  与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政
府补助确认为递延收益的，在所建造或购买资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
  与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在
确认相关费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费用或损
失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。
  与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的
政府补助计入营业外收支。
  已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；
存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递
延收益的，直接计入当期损益。
√适用 □不适用
  本公司的所得税采用资产负债表债务法核算。资产、负债的账面价值与其计税基础存在差异
的，按照规定确认所产生的递延所得税资产和递延所得税负债。
  在资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），按照税法规定计
算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量；对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税
法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
  递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款
抵减的应纳税所得额为限。对子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的
递延所得税负债，予以确认，但同时满足能够控制应纳税暂时性差异转回的时间且该暂时性差异
在可预见的未来很可能不会转回的，不予确认；对子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵
扣暂时性差异产生的递延所得税资产，该可抵扣暂时性差异同时满足在可预见的未来很可能转回
即在可预见的将来有处置该项投资的明确计划，且预计在处置该项投资时，除了有足够的应纳税
所得以外，还有足够的投资收益用以抵扣可抵扣暂时性差异时，予以确认。
  资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。除企业合并、直接在所有者权益中
确认的交易或者事项产生的所得税外，将当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当
期损益。
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
  对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值不超过 5 万元的低价值资产租赁，
本公司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入
当期损益或相关资产成本。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
  本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资
产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁
是指除融资租赁以外的其他租赁。
  一项租赁存在下列一种或多种情形的，本公司通常分类为融资租赁：
  ①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
  ②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允
价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。
  ③资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
  ④在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。
  ⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
  一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本公司也可能分类为融资租赁：
  ①若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。
  ②资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。
  ③承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
  在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
  应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁
内含利率折现的现值之和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
  ①扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
  ②取决于指数或比率的可变租赁付款额；
  ③合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；
  ④租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止租
赁选择权需支付的款项；
  ⑤由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供
的担保余值。
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入
租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
  本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确
认为租金收入；发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认
相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租
赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
  （4）售后租回交易
  售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有
关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
  售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转
让收入等额的金融负债。
√适用 □不适用
 （1）终止经营
  本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独
区分的组成部分确认为终止经营组成部分：
  ①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
  ②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联
计划的一部分。
  ③该组成部分是专为转售而取得的子公司。
  终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。
  （2）套期会计
  本公司将套期分为公允价值套期、现金流量套期和境外经营净投资套期。
  ①公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺，或上述项目组成部分的
公允价值变动风险敞口进行的套期。该公允价值变动源于特定风险，且将影响企业的损益或其他
综合收益。
  ②现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期。该现金流量变动源于与已确认资产或
负债、极可能发生的预期交易，或与上述项目组成部分有关的特定风险，且将影响企业的损益。
  ③境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险敞口进行的套期。境外经营净投资
套期中的被套期风险是指境外经营的记账本位币与母公司的记账本位币之间的折算差额。
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管理目
标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质及其数量、
被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具有效性的评估。套期有效性，是指套期工
具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量变动的
程度。本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否满
足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。运用套期会计，应当符
合下列套期有效性的要求：
  ①被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
  ②被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。
  ③采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失衡，从而
产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标没有改变
的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以使得套期比率重新满足有效性的要求。
  ①公允价值套期会计处理
  A 套期工具产生的利得或损失计入当期损益。如果套期工具是对选择以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）进行套期的，套期工具产生的利
得或损失计入其他综合收益。
  B 被套期项目因被套期风险敞口形成的利得或损失计入当期损益，同时调整未以公允价值计
量的已确认被套期项目的账面价值。被套期项目为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失计入当期损益，其账面价
值已经按公允价值计量，不需要调整；被套期项目为公司选择以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失
计入其他综合收益，其账面价值已经按公允价值计量，不需要调整。
  被套期项目为尚未确认的确定承诺（或其组成部分）的，其在套期关系指定后因被套期风险
引起的公允价值累计变动额确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入各相关期间损益。当
履行确定承诺而取得资产或承担负债时，调整该资产或负债的初始确认金额，以包括已确认的被
套期项目的公允价值累计变动额。
  C 被套期项目为以摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）的，对被套期项目账面价值所
作的调整按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，并计入当期损益。该摊销可以自调整日
开始，但不晚于对被套期项目终止进行套期利得和损失调整的时点。被套期项目为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，则按照相同的方式对累计已确认
的套期利得或损失进行摊销，并计入当期损益，但不调整金融资产（或其组成部分）的账面价值。
  ②现金流量套期会计处理
                珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
     A 套期工具产生的利得或损失中属于套期有效的部分，作为现金流量套期储备，计入其他综
合收益。现金流量套期储备的金额，按照下列两项的绝对额中较低者确定：
     i 套期工具自套期开始的累计利得或损失；
     ii 被套期项目自套期开始的预计未来现金流量现值的累计变动额。每期计入其他综合收益的
现金流量套期储备的金额为当期现金流量套期储备的变动额。
     B 套期工具产生的利得或损失中属于套期无效的部分（即扣除计入其他综合收益后的其他利
得或损失），计入当期损益。
     C 现金流量套期储备的金额，按照下列规定处理：
     i 被套期项目为预期交易，且该预期交易使公司随后确认一项非金融资产或非金融负债的，或
者非金融资产或非金融负债的预期交易形成一项适用于公允价值套期会计的确定承诺时，则将原
在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入该资产或负债的初始确认金额。
     ii 对于不属于前一条涉及的现金流量套期，在被套期的预期现金流量影响损益的相同期间，
将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入当期损益。
     iii 如果在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额是一项损失，且该损失全部或部分预
计在未来会计期间不能弥补的，则在预计不能弥补时，将预计不能弥补的部分从其他综合收益中
转出，计入当期损益。
  （3）境外经营净投资套期
     对境外经营净投资的套期，包括对作为净投资的一部分进行会计处理的货币性项目的套期，
本公司按照类似于现金流量套期会计的规定处理：
     全部或部分处置境外经营时，上述计入其他综合收益的套期工具利得或损失应当相应转出，
计入当期损益。
(1).重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2025 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
六、税项
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
                      珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
      税种           计税依据                  税率
增值税         按销项税额抵扣进项税额后的余额    3%、5%、6%、9%、13%
城市维护建设税     按应交流转税计缴           5%、7%
教育费附加       按应交流转税计缴           3%
地方教育附加      按应交流转税计缴           1%、1.5%、2%
企业所得税       应纳税所得额             注1
            房地产销售收入-扣除项目金额     按超率累进税率 30%-60%
土地增值税
            预缴计税依据：预收售楼款       按当地税务机关核定
房产税         从价计征或从租计征          1.2%、12%
  注 1：本公司设立于澳门地区的子公司适用 12%所得税税率，本公司设立于香港地区的子公
司适用 16.5%所得税税率，本公司设立于美国、英属维尔京群岛、开曼群岛等地的子公司按所在
国（地）税收政策缴纳。
   除上述公司及个别享受优惠税率的公司外，本公司及其余子公司所得税税率均为 25%。
七、合并财务报表项目注释
√适用    □不适用
                                                             单位：元 币种：人民币
              项目                      期末余额                   期初余额
库存现金                                        1,335.24                 5,550.83
银行存款                               29,388,362,370.05        33,211,447,361.18
其他货币资金                                 32,821,675.04             8,317,546.21
合计                                 29,421,185,380.34        33,219,770,458.21
    其中：存放在境外的款项总额                     222,466,835.44           158,629,306.49
       存放财务公司的款项总额                  4,676,807,826.07         6,669,437,427.73
其他说明
   注 1：截止 2025 年 6 月 30 日，存放在境外的货币资金为港币 23,714,269.17 元、人民币
金额为 222,466,835.44 元）
   注 2：截止 2025 年 6 月 30 日，公司受限制的货币资金 785,386,853.26 元（2024 年 12 月 31
日 受 限 制 的 货 币 资 金 为 640,152,034.95 元 ） ， 期 末 受 限 资 金 主 要 为 下 属 公 司 各 类 保 证 金
√适用 □不适用
                                                            单位：元 币种：人民币
          项目                                     期末余额            期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产                            23,297,879.38  21,669,269.75
其中：
  权益工具投资                                           23,297,879.38    21,669,269.75
          合计                                       23,297,879.38    21,669,269.75
√适用 □不适用
                                                             单位：元 币种：人民币
            项目                         期末余额                    期初余额
                 珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
套期工具                                  36,261,836.10           32,826,789.51
            合计                        36,261,836.10           32,826,789.51
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
                                                      单位：元 币种：人民币
      项目                  期末余额                          期初余额
银行承兑票据                                   44,620.68
商业承兑票据                                1,000,000.00
      合计                              1,044,620.68
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
√适用 □不适用
                                                       单位：元 币种：人民币
     项目               期末终止确认金额                        期末未终止确认金额
银行承兑票据                      2,051,410.26
     合计                     2,051,410.26
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
                                                      单位：元 币种：人民币
       账龄               期末账面余额                         期初账面余额
其中：1 年以内                   1,670,084,733.95               1,127,152,587.66
       合计                  2,381,418,763.95               1,769,520,839.27
                                                   珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
                                                                                                                             单位：元 币种：人民币
                                         期末余额                                                                期初余额
                   账面余额                   坏账准备                                          账面余额                  坏账准备
     类别                                                  计提         账面                                                       计提         账面
                                 比例                                                                  比例
                  金额                       金额            比例         价值                 金额                      金额            比例         价值
                                 (%)                                                                 (%)
                                                         (%)                                                                 (%)
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏
账准备
其中：
低风险组合            486,101,197.29 20.41       243,050.60 0.05       485,858,146.69     313,736,444.08 17.73       156,868.22 0.05       313,579,575.86
正常风险组合         1,879,836,386.63 79.59   200,687,976.06 10.68    1,679,148,410.57   1,442,214,073.37 82.27   172,488,431.73 11.96    1,269,725,641.64
  合计           2,381,418,763.95 100     216,106,414.95 9.07     2,165,312,349.00   1,769,520,839.27 100     185,880,672.27 10.50    1,583,640,167.00
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
                                                                                                                             单位：元 币种：人民币
                                                                                  期末余额
          名称
                                        账面余额                         坏账准备              计提比例（%）                            计提理由
其他                                        15,481,180.03                15,175,388.29           98.02                  预计难以收回
          合计                              15,481,180.03                15,175,388.29           98.02                  ——
                                       珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
√适用 □不适用
                                                                                               单位：元 币种：人民币
                          第一阶段                    第二阶段                      第三阶段
      坏账准备                                 整个存续期预期信用损失(未发               整个存续期预期信用损失(已             合计
                 未来12个月预期信用损失
                                                 生信用减值)                    发生信用减值)
本期计提                                                    28,285,726.71           1,940,015.97       30,225,742.68
本期转回
本期核销
其他变动
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
                                                                                               单位：元 币种：人民币
                                                    本期变动金额                                       期末余额
     类别         期初余额
                                   计提            收回或转回   转销或核销               其他变动
按单项计提坏账准备       13,235,372.32     1,940,015.97                                                        15,175,388.29
按组合计提坏账准备      172,645,299.95    28,285,726.71                                                       200,931,026.66
其中：低风险组合           156,868.22        86,182.38                                                           243,050.60
正常风险组合         172,488,431.73    28,199,544.33                                                       200,687,976.06
合计             185,880,672.27    30,225,742.68                                                       216,106,414.95
                         珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
   (4).本期实际核销的应收账款情况
   □适用 √不适用
   (5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
   √适用     □不适用
                                                             单位：元 币种：人民币
                                                               占应收账款
                                                               和合同资产
                       应收账款期末            合同资产期         应收账款和合同         坏账准备期
    单位名称                                                       期末余额合
                         余额               末余额           资产期末余额          末余额
                                                               计数的比例
                                                                 （%）
珠海十字门中央商务区建设控
股有限公司
绍兴市城北建设工程有限公司           175,348,111.77                   175,348,111.77     8.09   11,077,205.93
珠海琴发实业有限公司              108,122,291.33                   108,122,291.33     4.99       54,061.14
珠海华瓴建设工程有限公司             89,066,418.05                    89,066,418.05     4.11    4,457,798.35
珠海华发科创产业园运营管理
有限公司
合计                      846,566,757.48    198,206.68     846,764,964.16    39.09   58,787,166.99
   (1). 预付款项按账龄列示
   √适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
                              期末余额                                  期初余额
     账龄
                      金额           比例(%)                    金额            比例(%)
   合计             1,971,214,538.36     100.00           1,859,826,002.23       100.00
   账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
   单位名称                 期末余额                                        未及时结算原因
   武汉市土地交易中心                805,000,000.00                         中标土地尚未交付
   合计                       805,000,000.00
   (2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
   √适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
                                                                  占预付款项期末余额合计
             单位名称                              期末余额
                                                                     数的比例(%)
  武汉市土地交易中心                                      805,000,000.00              40.84
  迅达（中国）电梯有限公司                                   125,271,565.68               6.36
  上海乔浦房地产开发有限公司                                   87,089,612.00               4.42
  珠海十字门中央商务区建设控股有限公司                              76,174,932.00               3.86
  通力电梯有限公司                                        72,304,906.93               3.67
  合计                                           1,165,841,016.61              59.15
                      珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
   项目列示
   √适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
              项目                       期末余额                        期初余额
   应收利息
   应收股利
   其他应收款                                  1,697,928,954.71               1,699,987,262.01
              合计                          1,697,928,954.71               1,699,987,262.01
   其他应收款
   (1).   按账龄披露
   √适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
          账龄                        期末账面余额                        期初账面余额
   其中：1 年以内                              651,872,551.75                677,075,596.51
          合计                           2,051,694,869.15              2,005,241,917.23
   (2).   按款项性质分类情况
   √适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
        款项性质                        期末账面余额                        期初账面余额
   保证金、押金及备用金                            730,497,032.30                837,683,446.00
   往来款项                                  510,908,424.31                436,228,355.90
   代业主垫付的维修基金                            316,613,047.12                349,124,872.30
   信托保障金                                 167,510,006.80                177,788,900.00
   其他                                    326,166,358.61                204,416,343.03
   合计                                  2,051,694,869.15              2,005,241,917.23
   (3).   坏账准备计提情况
   √适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
                    第一阶段                第二阶段                 第三阶段
                                    整个存续期预期信           整个存续期预期信
     坏账准备          未来12个月预期                                                      合计
                                    用损失(未发生信           用损失(已发生信
                    信用损失
                                        用减值)                 用减值)
本期计提                48,606,254.34                                             48,606,254.34
本期转回                    32,758.61                               62,236.51         94,995.12
本期核销
其他变动
                              珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
     (4).   坏账准备的情况
     √适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
                                                             本期变动金额                 期末余额
       类别              期初余额                                 收回或转      转销或
                                             计提                             其他变动
                                                               回       核销
  按单项计提坏账准备            63,844,997.90                        62,236.51              63,782,761.39
  按组合计提坏账准备           241,409,657.32     48,606,254.34      32,758.61             289,983,153.05
  其中：低风险组合                442,634.46                        32,758.61                 409,875.85
  正常风险组合              240,967,022.86     48,606,254.34                            289,573,277.20
      合计              305,254,655.22     48,606,254.34      94,995.12             353,765,914.44
     (5).   本期实际核销的其他应收款情况
     □适用 √不适用
     (6).   按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
     √适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
                                                        占其他应收款
                                                                    款项的                   坏账准备
        单位名称                           期末余额             期末余额合计                 账龄
                                                                     性质                   期末余额
                                                        数的比例(%)
珠海市香洲区拱北街道办事处                          127,436,781.71        7.51    保证金      1-2 年          63,718.39
绍兴市越城区房地产管理处                           124,248,248.94        7.32    保证金     3 年以内       18,344,863.81
龙门南昆山中恒生态旅游开发有限公司                       49,893,300.00        2.94     其他      2-3 年      49,893,300.00
中山市圣都房地产开发有限公司                          49,533,861.79        2.92     其他      1-2 年       4,953,386.18
成都市财政局                                  30,540,000.00        1.80    保证金     2 年以内           15,270.00
        合计                             381,652,192.44       22.48      /         /       73,270,538.38
     (7).   因资金集中管理而列报于其他应收款
     □适用 √不适用
                                                    珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
(1). 存货分类
√适用 □不适用
                                                                                                                           单位：元 币种：人民币
                                    期末余额                                                                     期初余额
  项目                              存货跌价准备/合同                                                              存货跌价准备/合同
             账面余额                                            账面价值                     账面余额                                         账面价值
                                  履约成本减值准备                                                               履约成本减值准备
开发成本        150,500,784,282.32      1,591,352,484.51       148,909,431,797.81       160,047,845,120.75       394,217,042.11      159,653,628,078.64
开发产品         83,819,679,149.41      1,966,456,062.44        81,853,223,086.97        90,577,024,357.91     2,543,397,463.97       88,033,626,893.94
其他              227,438,844.25          1,174,981.95           226,263,862.30           265,658,929.36         2,373,826.11          263,285,103.25
  合计        234,547,902,275.98      3,558,983,528.90       230,988,918,747.08       250,890,528,408.02     2,939,988,332.19      247,950,540,075.83
(2). 确认为存货的数据资源
□适用 √不适用
(3). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
                                                                                                                           单位：元 币种：人民币
                                            本期增加金额                                    本期减少金额
 项目         期初余额                                                                                                      期末余额
                                       计提                其他                   转回或转销               其他
开发成本          394,217,042.11     1,436,057,004.41                               69,625,261.50 169,296,300.51        1,591,352,484.51
开发产品        2,543,397,463.97                           169,296,300.51          746,237,702.04                       1,966,456,062.44
其他              2,373,826.11                                                     1,198,844.16                           1,174,981.95
 合计         2,939,988,332.19     1,436,057,004.41      169,296,300.51          817,061,807.70 169,296,300.51        3,558,983,528.90
                     珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
(4). 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
  本 公 司 存 货 期 末 余 额 中 含 有 借 款 费 用 资 本 化 的 金 额 24,855,100,871.6 元 （ 期 初 ：
(5). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
(6). 开发成本
                                                           单位：元 币种：人民币
                         预计
                  首期
                         完全     预计投资总额
    项目名称          开工                            期末余额（元）             期初余额（元）
                         竣工      （万元）
                  时间
                         时间
上海海上都荟            2023   2027    1,240,000.00    8,905,704,163.98    8,513,827,695.72
上海静安北站项目          2023   2027    1,100,000.00    8,358,548,162.15    7,923,430,956.32
上海苏河世纪            2021   2025      561,201.52    3,358,164,955.71    5,619,457,022.03
上海静安华府            2023   2025      518,420.99    5,503,288,595.78    5,389,430,818.30
上海华发四季河滨          2022   2025      455,112.86    4,672,675,894.46    4,550,837,839.84
上海古美阅华            2024   2026      490,000.00    4,016,137,683.77    3,871,851,513.36
上海华发蟠龙四季          2023   2025      240,399.07    2,355,308,517.61    2,288,840,429.37
上海虹桥四季            2023   2026      315,000.00    2,359,045,034.17    2,181,850,809.32
上海周浦项目            2022   2026      464,949.85    2,133,181,501.16    1,931,270,792.54
杭州华发珹曜云府          2023   2025      292,766.00    2,548,486,754.30    2,442,471,634.68
杭州武珹云府            2023   2026      246,348.00    2,168,541,736.68    2,095,648,134.13
杭州滨月云府            2023   2026      233,715.00    2,162,283,483.93    2,091,736,579.34
绍兴国际金融活力城         2020   2026    1,909,367.00    2,145,960,887.73    5,294,131,794.92
南京绿博园             2023   2026    1,018,531.00    8,393,872,372.89    7,972,222,713.92
南京钟山峰景            2020   2025    1,038,446.02    1,312,163,411.76    1,261,961,919.42
苏州润鸿四季            2023   2025      234,985.33    2,148,612,655.18    2,042,714,218.37
无锡中央首府            2021   2026      950,027.00    1,938,898,541.71    3,155,292,497.24
北京华发中央公园          2019   2027      447,539.02    1,557,826,910.56    1,495,660,655.17
西安利君项目            2023   2026      347,285.00    2,860,451,051.24    2,541,491,512.26
广州华樾尊府            2024   2026      311,034.20    2,785,406,951.29    1,322,714,321.10
深圳冰雪文旅城           2021   2026    3,465,869.24   16,904,256,910.10   16,626,500,972.26
佛山华发滨江府           2021   2029      976,553.96    1,213,649,254.61    1,027,641,809.31
成都阅天府             2023   2027      644,782.00    5,236,248,549.30    4,768,782,772.62
成都华发新川印           2023   2025      240,000.00    1,843,529,749.11    1,713,929,385.40
成都锦宸院流霞里          2024   2026      240,254.00    1,617,839,075.96    1,432,340,705.99
成都三圣乡 48 亩        2024   2027      205,715.00    1,078,190,953.51    1,010,937,263.71
成都锦宸院月华里          2024   2027      125,174.00      783,326,715.10      729,077,526.18
成都三圣乡 57 亩        2025   2027      350,000.00    2,059,359,332.19
成都三圣乡 61 亩        2025   2028      302,064.00    1,645,792,998.63
西安锦宸赋             2025   2027      220,000.00    1,081,321,802.34       1,837,882.08
大连华发绿洋湾           2014   2026      251,349.96      849,131,051.62     811,307,297.08
                          珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
    武汉华发公园首府           2021    2028      1,419,306.38     7,014,052,284.27     6,740,384,614.90
    武汉华发都荟天地           2021    2028      1,254,026.70     4,535,491,769.32     4,383,824,080.13
    武汉华发外滩荟            2016    2027        430,173.97       882,429,321.43       822,504,263.80
    鄂州梧桐湖国际社区          2018    2028        345,681.81     2,302,399,721.45     2,216,899,767.45
    昆明华发书香云海           2020    2028      1,376,809.00     5,219,302,181.22     6,251,065,242.28
    湛江华发新城市花园          2019    2028      1,500,000.00     2,760,451,303.24     2,771,385,095.26
    长沙华发四季云玺花园         2023    2025        122,252.00     1,131,132,294.82     1,012,637,040.67
    沈阳华发龙湖天曜           2022    2027        418,226.87     2,464,913,487.17     2,578,697,902.26
    沈阳和平首府             2020    2027        570,339.64     1,718,748,639.21     1,626,993,059.15
    沈阳华发四季             2022    2027        142,279.64     1,429,267,183.07     1,380,214,845.97
    威海华发九龙湾            2014    2028        789,552.00     1,928,942,131.14     1,770,498,635.22
    珠海华发金湾府            2022    2027        713,800.00     4,053,293,800.43     4,238,312,602.26
    珠海市联安村项目           2023    2028        555,982.00     2,819,201,468.98     2,581,680,255.27
    珠海华发峰景湾花园          2014    2025        333,914.71       947,357,018.55       897,369,222.84
    珠海城建国际海岸花园         2017    2027        670,316.64       913,836,535.95       829,630,855.93
    珠海都会四季             2020    2025        369,592.38       896,901,087.67       780,150,381.01
    其他                                                    3,485,858,395.90    17,056,397,784.37
        合计                                              150,500,784,282.32   160,047,845,120.75
    (7). 开发产品
                                                                     单位：元 币种：人民币
            首期
   项目       竣工         期初余额               本期增加                  本期减少                  期末余额
            时间
上海苏河世纪      2025                      2,333,592,287.97      2,319,580,403.77        14,011,884.20
上海华发半岛华庭    2025                      5,675,264,575.92      5,177,760,615.22       497,503,960.70
上海周浦项目      2024   2,173,643,657.94                           241,421,162.72     1,932,222,495.22
杭州华发峰荟      2023     833,892,841.23                           132,832,740.46       701,060,100.77
绍兴国际金融活力城   2022   3,992,666,315.37   4,040,802,175.26      2,287,430,578.92     5,746,037,911.71
南京紫京四季雅园    2024   1,801,704,034.77                           441,627,845.97     1,360,076,188.80
南京四季雅筑      2024     137,305,670.48   1,323,070,027.10      1,457,032,485.31         3,343,212.27
苏州华发四季河滨    2025                      1,909,306,631.85                           1,909,306,631.85
常熟人工智能产业园   2022   1,468,145,623.93                           364,028,785.68     1,104,116,838.25
无锡中央首府      2023   1,675,495,175.79   1,357,089,285.93      1,192,855,404.31     1,839,729,057.41
无锡鑫悦华府      2020     604,188,140.02                             2,597,697.53       601,590,442.49
无锡华发四季      2024     535,479,943.88   1,007,178,623.17        987,190,323.69       555,468,243.36
西安华发长安首府    2024   3,546,192,746.50                            17,341,662.99     3,528,851,083.51
佛山华发滨江府     2023   1,090,044,386.05                           590,305,735.51       499,738,650.54
重庆华发四季半岛    2022     701,428,316.42                            65,772,973.63       635,655,342.79
大连华发绿洋湾     2023     701,468,714.16                            49,673,007.60       651,795,706.56
大连华发花间月     2021     562,625,704.14                                                562,625,704.14
武汉华发公园首府    2024   4,035,900,952.28     204,005,255.61        457,162,989.74     3,782,743,218.15
武汉华发都荟天地    2024   3,067,443,066.25                            41,279,840.35     3,026,163,225.90
武汉中城荟二期     2021   2,064,602,007.12                            69,303,511.54     1,995,298,495.58
武汉华发四季      2021   1,827,774,985.80                                              1,827,774,985.80
武汉华发时光      2021   1,573,395,707.43                                              1,573,395,707.43
武汉华发中央公园    2021   1,325,023,390.65                                718,127.01    1,324,305,263.64
                              珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
鄂州梧桐湖国际社区 2022 1,429,186,075.96                                             1,429,186,075.96
昆明华发书香云海   2023 1,467,152,848.74 2,145,560,968.60        844,836,420.89     2,767,877,396.45
江门华发四季     2021 1,686,191,228.68                          81,104,272.88     1,605,086,955.80
沈阳和平首府     2022 1,091,024,384.49                         339,615,129.23       751,409,255.26
青岛华发四季     2021     837,776,447.33                        13,540,882.78       824,235,564.55
郑州华发峰景湾    2023 1,291,258,693.59                            5,178,476.60    1,286,080,216.99
中山华发观山水    2017 2,233,716,834.59                         358,376,849.47     1,875,339,985.12
中山华发学府壹号   2025                      1,201,040,528.98                       1,201,040,528.98
珠海华发香海湖    2025                      1,502,009,461.64     41,203,144.73     1,460,806,316.91
珠海华发首府     2017 2,094,400,503.99                            4,056,061.52    2,090,344,442.47
珠海华发未来新城   2022 1,852,922,222.39                                            1,852,732,241.99
珠海华发水郡花园   2015 1,754,036,466.68                         377,163,806.67     1,376,872,660.01
珠海华发天茂半岛花
园
珠海城建国际海岸花
园
珠海华发十字门国际
花园
珠海都会四季     2023 1,025,832,694.36                         103,300,653.35       922,532,041.01
珠海绿洋湾花园    2020     790,945,099.67                        96,240,710.77       694,704,388.90
珠海华发水岸花园   2015     645,483,360.74                            104,092.19      645,379,268.55
珠海中以产业中心   2021     536,092,402.48                                            536,092,402.48
其他                 34,404,023,339.06   1,535,345,653.17 12,312,327,959.34    23,627,041,032.89
    合计             90,577,024,357.91  24,691,745,619.85 31,449,090,828.35    83,819,679,149.41
     其他说明：
     √适用 □不适用
     上述存货中有 60,134,451,801.31 元的存货为本公司及下属子公司的借款设定抵押。
        √适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
              项目                            期末余额                  期初余额
       一年内到期的股权转让款                             26,704,039.04         28,984,853.53
              合计                               26,704,039.04         28,984,853.53
        √适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
               项目           期末余额                                   期初余额
        合作方经营往来款             33,982,338,309.64                      34,606,548,589.38
        合营联营企业往来款            12,999,664,305.65                      13,205,945,607.50
        预交税费                 13,109,211,597.79                      12,609,501,198.44
        合同取得成本                1,236,967,689.77                         984,219,755.22
        项目预售监管资金                250,526,645.35                         438,079,102.68
               合计            61,578,708,548.20                      61,844,294,253.22
        其他说明：
        注：其他流动资产中与合营、联营公司的往来款情况详见附注十四、6“应收、应付关联方等未结
        算项目情况”。
                                                     珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
    (1).长期股权投资情况
    √适用 □不适用
                                                                                                                 单位：元 币种：人民币
                         减                                               本期增减变动                                                                  减
                         值                                                                                                                       值
                                                                                                  宣告
                         准                                                                                                                       准
                                                                                                  发放
被投资单       期初余额          备                                                                   其他        计提                      期末余额              备
                                                              权益法下确认            其他综合              现金
  位       （账面价值）         期   追加投资             减少投资                                           权益        减值      其他             （账面价值）             期
                                                              的投资损益             收益调整              股利
                         初                                                                   变动        准备                                        末
                                                                                                  或利
                         余                                                                                                                       余
                                                                                                  润
                         额                                                                                                                       额
一、合营企业
合营企业 12,691,311,687.48       18,700,540.58   114,240,000.00   -236,416,101.28                               -28,190,017.71   12,331,166,109.07
小计   12,691,311,687.48       18,700,540.58   114,240,000.00   -236,416,101.28                               -28,190,017.71   12,331,166,109.07
二、联营企业
联营企业 15,333,907,872.58                                          97,186,854.40   240,112.08                   -6,435,447.03   15,424,899,392.03
小计   15,333,907,872.58                                          97,186,854.40   240,112.08                   -6,435,447.03   15,424,899,392.03
 合计  28,025,219,560.06       18,700,540.58   114,240,000.00   -139,229,246.88   240,112.08                  -34,625,464.74   27,756,065,501.10
    其他说明
      注 1:持有其他主体 20%以下的表决权但对该主体具有重大影响的判断和假设:截止 2025 年 6 月 30 日，本公司持有珠海华发集团财务有限公司 10%的
    股权、持有南京荟合置业有限公司 14.28%的股权、持有武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 15%的股权、持有 InfinitvInvestmentHoldingGroup12.67%股权、
    持有广州市润臻置业有限公司 15%股权，由于本公司分别在上述公司董事会中派有代表并参与对上述公司财务和经营政策的决策，能够对上述公司施加
    重大影响。
                                     珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
                                                                                       单位：元 币种：人民币
                                    本期增减变动                                                    指定为以
                                                                                              公允价值
                                             本期计                                   累计计入 累计计入
                                                                            本期确认              计量且其
            期初                       本期计入其   入其他                 期末                其他综合 其他综合
  项目                          减少投                                           的股利收              变动计入
            余额         追加投资          他综合收益   综合收          其他     余额                收益的利 收益的损
                               资                                              入               其他综合
                                      的利得    益的损                                     得    失
                                                                                              收益的原
                                              失
                                                                                                因
广发银行股     100,000.00                                           100,000.00
份有限公司
  合计      100,000.00                                           100,000.00                        /
(2).本期存在终止确认的情况说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
注:本公司对珠海达盛股份有限公司股权投资成本 144 万元、对珠海市裕发实业投资有限公司股权投资成本 5 万元，2025 年 6 月末公允价值为零。
                  珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
   投资性房地产计量模式
   (1). 采用公允价值计量模式的投资性房地产
                                                    单位：元 币种：人民币
         项目             房屋、建筑物             土地使用权           合计
一、期初余额                 29,851,247,951.14                 29,851,247,951.14
二、本期变动                    554,788,880.18                    554,788,880.18
  加：外购                    480,036,697.20                    480,036,697.20
    存货\固定资产\在建工程转入        142,232,997.98                    142,232,997.98
    公允价值变动                -17,952,830.61                    -17,952,830.61
  减：处置                     49,527,984.39                     49,527,984.39
三、期末余额                 30,406,036,831.32                 30,406,036,831.32
   (2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
   □适用 √不适用
   (3). 转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明
   □适用 √不适用
   其他说明
   √适用 □不适用
   （1）公司的投资性房地产主要位于华东、华南、珠海等地，具备成熟活跃的房地产交易市场和良
   好的商业环境，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，具有可操作性。
   （2）本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；
   无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价
   格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值
   作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。为了
   更加客观、公允地反映投资性房地产的价值，本公司委托专业评估机构对投资性房地产公允价值
   进行了评估，并取得了相应的评估报告，并以评估报告确认的评估值作为公允价值进行后续计量。
   （3）公司投资性房地产中有 24,022,692,321.85 元为本公司下属子公司的长期借款设定抵押。
   项目列示
   √适用 □不适用
                                                    单位：元 币种：人民币
            项目                  期末余额                  期初余额
   固定资产                          5,121,271,966.90       5,234,038,884.31
   固定资产清理                              477,882.46             233,226.90
            合计                   5,121,749,849.36       5,234,272,111.21
                 珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  固定资产
  (1).固定资产情况
  √适用 □不适用
                                                         单位：元 币种：人民币
       项目      房屋及建筑物               运输工具            办公设备及其他    合计
一、账面原值：
    （1）购置                              479,444.01       5,995,800.26       6,475,244.27
    （2）其他变动           -2,021.55                                               -2,021.55
    （1）处置或报废                         2,963,290.80       4,348,379.00       7,311,669.80
二、累计折旧
    （1）计提        97,003,175.25       5,495,565.23      15,362,708.30     117,861,448.78
    （1）处置或报废                         1,887,366.42       4,045,612.03       5,932,978.45
三、减值准备
四、账面价值
  (2).未办妥产权证书的固定资产情况
  √适用 □不适用
                                                              单位：元 币种：人民币
        项目                        账面价值                       未办妥产权证书的原因
  房屋及建筑物                            177,373,993.24           产权证书正在办理之中
  其他说明：
  √适用 □不适用
  注 1：截止 2025 年 06 月 30 日，本公司固定资产不存在账面价值低于可变现净值的情形，故未计
  提减值准备。
  注 2：本公司以固定资产为长期借款设定抵押，抵押资产价值 790,500,369.43 元。
  固定资产清理
  √适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
       项目                    期末余额                               期初余额
  办公设备及其他                                477,882.46                   233,226.90
       合计                                477,882.46                   233,226.90
                             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  项目列示
  √适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
             项目                         期末余额                        期初余额
  在建工程                                     91,868,595.97               76,681,853.23
             合计                            91,868,595.97               76,681,853.23
  在建工程
  (1).在建工程情况
  √适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
                              期末余额                                    期初余额
     项目
               账面余额           减值准备      账面价值             账面余额         减值准备   账面价值
  其他工程       91,868,595.97             91,868,595.97    76,681,853.23       76,681,853.23
    合计       91,868,595.97             91,868,595.97    76,681,853.23       76,681,853.23
  (2).重要在建工程项目本期变动情况
  □适用 √不适用
  (1).    使用权资产情况
  √适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
      项目           房屋建筑物               土地使用权                其他设备      合计
一、账面原值
(1)租赁增加                 7,362,125.59    38,737,492.60          623,693.36      46,723,311.55
（1）租赁到期                48,289,599.42                         1,647,165.66      49,936,765.08
二、累计折旧
(1)计提                 68,354,387.75        881,501.22        1,348,189.20     70,584,078.17
(1)处置                 24,015,229.18                            895,261.47     24,910,490.65
三、减值准备
(1)计提
(1)处置
                       珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  四、账面价值
   (1). 无形资产情况
   √适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
         项目                 土地使用权                     软件及其他                  合计
   一、账面原值
   (1)购置                                                 3,618,735.21             3,618,735.21
   (2)其他转入                          -30,633.90           3,723,240.85             3,692,606.95
   二、累计摊销
   （1）计提                         4,360,848.90           12,835,935.09            17,196,783.99
   三、减值准备
   四、账面价值
   (2). 无形资产的减值测试情况
   □适用 √不适用
   其他说明：
   √适用 □不适用
   截止 2025 年 6 月 30 日，本公司上述无形资产不存在账面价值高于可变现净值的情形，故未计提
   减值准备。
   √适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
    项目          期初余额           本期增加金额            本期摊销金额             其他减少金额   期末余额
经营租入固定资产改
良支出及其他
    合计        175,836,220.53     6,671,064.79       22,976,427.29       433,068.30    159,097,789.73
                          珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
   (1). 未经抵销的递延所得税资产
   √适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
                                期末余额                                   期初余额
    项目
                  可抵扣暂时性差异           递延所得税资产             可抵扣暂时性差异           递延所得税资产
资产减值准备              3,296,828,533.82    824,207,133.46     2,488,131,217.36    622,032,804.34
土地增值税准备金            2,868,423,447.10    717,105,861.78     3,340,881,611.17    835,220,402.79
预收账款之预计利润           8,702,099,688.44  2,175,524,922.11     8,866,771,977.00  2,216,692,994.25
可抵扣亏损               9,207,743,062.49  2,301,935,765.63     9,123,277,325.66  2,280,819,331.41
租赁负债                1,053,419,734.65    263,354,933.66     1,078,265,768.86    269,566,442.22
其他                    501,631,953.08    125,407,988.27       675,224,560.04    168,806,140.01
     合计            25,630,146,419.58  6,407,536,604.90    25,572,552,460.09  6,393,138,115.02
   (2). 未经抵销的递延所得税负债
   √适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
                          期末余额                                     期初余额
  项目
             应纳税暂时性差异           递延所得税负债               应纳税暂时性差异           递延所得税负债
合同取得成本           799,894,068.27    199,973,517.07         593,236,414.22    148,309,103.56
投资性房地产         2,770,635,982.00    692,658,995.50       2,786,472,770.64    696,618,192.66
使用权资产            869,300,500.60    217,325,125.15         910,047,074.70    227,511,768.68
其他             2,014,404,201.13    503,601,050.28       1,903,456,711.21    475,864,177.79
   合计          6,454,234,752.00  1,613,558,688.00       6,193,212,970.77  1,548,303,242.69
   (3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
   √适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
                               期末余额                                 期初余额
       项目        递延所得税资产 抵销后递延所得税                     递延所得税资产 抵销后递延所得税
                 和负债互抵金额          资产或负债余额             和负债互抵金额          资产或负债余额
  递延所得税资产        1,140,401,661.87  5,267,134,943.03   1,105,908,230.33  5,287,229,884.69
  递延所得税负债        1,140,401,661.87    473,157,026.13   1,105,908,230.33    442,395,012.36
   (4). 未确认递延所得税资产明细
   √适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
        项目                             期末余额                         期初余额
   资产减值准备                                 900,329,726.27              1,010,596,944.03
        合计                                900,329,726.27              1,010,596,944.03
                     珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
    √适用 □不适用
                                                    单位：元 币种：人民币
                   期末余额                             期初余额
  项目
         账面余额      减值准备 账面价值          账面余额           减值准备   账面价值
不动产拆迁
补偿权益
其他       8,000,000.00   8,000,000.00   8,000,000.00   8,000,000.00
  合计   983,000,000.00 983,000,000.00 983,000,000.00 983,000,000.00
    其他说明：
      注：公司子公司珠海华章商业管理有限公司签订相关搬迁补偿安置协议，其名下被拆迁物业
    后续将按约定以产权调换的形式进行补偿，补偿权益于收购基准日评估价值为 9.75 亿元。
    √适用 □不适用
                                                    单位：元 币种：人民币
                               期末                     期初
            项目
                              账面价值                   账面价值
    货币资金                          785,386,853.26         640,152,034.95
    存货                         60,134,451,801.31      76,414,063,555.55
    长期股权投资                                               368,464,738.63
    投资性房地产                      24,022,692,321.85     23,592,849,146.42
    固定资产                           790,500,369.43        833,311,130.66
         合计                     85,733,031,345.85    101,848,840,606.21
    (1). 短期借款分类
    √适用 □不适用
                                                    单位：元 币种：人民币
            项目                期末余额                   期初余额
    保证借款                       4,325,669,040.75        3,349,602,072.28
    信用借款                         807,951,585.51           85,000,000.00
    抵押借款                          40,000,000.00           40,000,000.00
    未到期应付利息                       14,986,332.56            5,288,132.93
          合计                   5,188,606,958.82        3,479,890,205.21
    短期借款分类的说明：
    （1）上述保证借款情况参见附注十六、2。
    （2）年末无已逾期未偿还的短期借款。
    (1). 应付账款列示
    √适用 □不适用
                                                    单位：元 币种：人民币
            项目               期末余额                    期初余额
    工程款                       24,539,784,133.57        25,528,777,406.31
    土地款                        2,643,511,149.55         1,004,635,639.95
    材料款                          420,789,446.72           486,156,575.75
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
设计费及其他                  1,916,255,525.49               2,085,864,951.27
     合计                29,520,340,255.33              29,105,434,573.28
(2). 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
                                                 单位：元 币种：人民币
       项目                  期末余额                  未偿还或结转的原因
昆明市公共资源交易中心                   695,329,888.16   未到付款节点
绍兴金融活力城                       549,036,590.47   工程未决算
昆明草海项目                        400,577,851.84   工程未决算
湛江华发新城市花园                     378,824,969.40   工程未决算
武汉公园首府                        295,925,977.26   工程未决算
合计                          2,319,695,277.13   /
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
                                                 单位：元 币种：人民币
     项目                期末余额                        期初余额
预收租金及其他                   485,928,020.53              494,099,837.73
     合计                   485,928,020.53              494,099,837.73
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
                                                 单位：元 币种：人民币
        项目             期末余额                        期初余额
预收楼款                    67,558,446,417.12           81,016,539,252.08
预收其他                       259,061,836.42              255,308,244.65
        合计              67,817,508,253.54           81,271,847,496.73
(2).账龄超过 1 年的重要合同负债
√适用 □不适用
                                                 单位：元 币种：人民币
      项目                  期末余额                  未偿还或结转的原因
上海华发四季河滨                   6,048,139,103.67       尚未交付结算
上海静安华府                     6,055,945,961.31       尚未交付结算
上海华发蟠龙四季                   2,785,043,917.43       尚未交付结算
             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
杭州华发珹曜云府                    3,014,457,241.28        尚未交付结算
杭州滨月云府                      2,333,583,033.95        尚未交付结算
苏州华发四季河滨                    2,087,728,413.49        尚未交付结算
成都阅天府                       5,963,268,831.19        尚未交付结算
成都华发新川印                     2,240,372,897.25        尚未交付结算
      合计                   30,528,539,399.57           /
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(4).预收楼款情况
√适用 □不适用
                                                       单位：元 币种：人民币
                                                      预计首期竣 预售比例
    项目名称      期末余额                   期初余额
                                                       工时间    (%)
上海华发四季河滨      6,048,139,103.67       6,050,846,555.05   2025    99.73
上海静安华府        6,055,945,961.31       5,997,138,138.37   2025    99.10
上海华发蟠龙四季      2,785,043,917.43       2,785,043,917.43   2025   100.00
上海海上都荟        3,155,826,544.04       1,863,061,386.24   2026    69.61
上海古美阅华        2,935,561,374.95       1,850,007,740.11   2026    94.93
上海周浦项目        1,984,632,399.35       1,502,764,993.68   2024    98.56
上海虹桥四季        1,006,902,419.08         326,395,569.73   2026    62.14
杭州华发珹曜云府      3,014,457,241.28       3,000,748,963.30   2025   100.00
杭州滨月云府        2,333,583,033.95       2,324,572,300.00   2026   100.00
杭州笕桥武珹云府      2,465,700,298.16       2,262,235,272.48   2026   100.00
南京金陵月华        6,142,000,534.24       4,461,792,925.05   2026    64.64
苏州华发四季河滨      2,087,728,413.49       2,042,636,834.86   2025   100.00
苏州润鸿四季        1,933,689,282.01       1,438,682,959.63   2025    85.85
西安都荟城央        3,084,639,501.57       2,007,269,836.69   2026    95.87
无锡中央首府          838,548,952.29         497,658,666.05   2023    76.70
深圳冰雪文旅城       1,777,909,143.24       1,444,347,304.54   2024    99.50
成都阅天府         5,963,268,831.19       4,286,026,630.28   2025    86.85
成都华发新川印       2,240,372,897.25       2,240,409,594.49   2025   100.00
成都锦宸院月华里      1,077,453,090.83                          2026    76.97
成都锦宸院流霞里      1,156,446,537.62                          2027    40.86
长沙四季云玺花园        899,795,061.22         604,394,695.41   2025    89.39
武汉华发公园首府        961,429,626.52         980,624,697.70   2024    76.42
中山学府壹号        1,167,809,689.65       1,039,345,989.91   2025   100.00
珠海城建国际海岸花园      824,767,137.14         969,517,653.12   2020    92.86
其他            5,616,795,425.64      31,041,016,627.96
合计           67,558,446,417.12      81,016,539,252.08
                       珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
     (1).应付职工薪酬列示
     √适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
      项目             期初余额               本期增加                 本期减少            期末余额
一、短期薪酬              128,878,122.55    1,373,929,796.06     1,400,182,563.01 102,625,355.60
二、离职后福利-设定提存计划        4,630,869.99      124,796,996.95       125,560,734.95   3,867,131.99
三、辞退福利                                    1,074,253.08         1,074,253.08
       合计           133,508,992.54    1,499,801,046.09     1,526,817,551.04 106,492,487.59
     (2).短期薪酬列示
     √适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
      项目             期初余额               本期增加                 本期减少           期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴        82,988,723.86    1,100,276,302.63     1,110,429,763.28 72,835,263.21
二、职工福利费                                  41,301,084.20        41,301,084.20
三、社会保险费              18,313,942.09       48,235,162.64        48,493,724.01 18,055,380.72
其中：医疗保险费             18,313,467.09       44,068,512.27        44,326,598.64 18,055,380.72
   工伤保险费                                  2,761,121.92         2,761,121.92
   生育保险费                    475.00        1,405,528.45         1,406,003.45
四、住房公积金               3,320,239.63       64,490,492.86        64,511,557.21  3,299,175.28
五、工会经费和职工教育经费        17,069,271.68       23,438,425.63        34,182,128.59  6,325,568.72
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他短期薪酬              7,185,945.29       96,188,328.10       101,264,305.72     2,109,967.67
      合计            128,878,122.55    1,373,929,796.06     1,400,182,563.01   102,625,355.60
     (3).设定提存计划列示
     √适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
         项目          期初余额             本期增加               本期减少           期末余额
         合计           4,630,869.99   124,796,996.95      125,560,734.95 3,867,131.99
     √适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
            项目                       期末余额                        期初余额
     企业所得税                             709,985,279.43              1,476,569,536.22
     增值税                                96,294,266.54                215,184,587.95
     土地增值税                               2,995,577.78                182,768,289.99
     个人所得税                               9,775,455.93                 99,779,414.55
     房产税                                13,067,594.27                 19,397,106.35
     城市维护建设税                            15,468,395.05                 16,526,800.63
     教育费附加                               6,631,445.57                  7,103,694.54
     其他税费                                7,860,353.54                 22,528,893.88
           合计                          862,078,368.11              2,039,858,324.11
                  珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
(1).项目列示
√适用 □不适用
                                                      单位：元 币种：人民币
           项目                期末余额                       期初余额
应付利息
应付股利                              102,118,584.60               96,624,963.12
其他应付款                          28,534,248,166.99           31,612,002,145.92
合计                             28,636,366,751.59           31,708,627,109.04
(2).应付股利
√适用 □不适用
                                                      单位：元 币种：人民币
        项目                期末余额                         期初余额
普通股股利                       102,118,584.60                 96,624,963.12
        合计                  102,118,584.60                 96,624,963.12
(3).其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
                                                      单位：元 币种：人民币
       项目                 期末余额                          期初余额
往来及拆借款                     23,799,212,250.05             26,368,002,327.05
土地增值税准备金                    2,868,423,447.10              3,340,881,611.17
押金及保证金                      1,641,015,412.26              1,501,166,819.82
代收业主款项                         77,231,278.45                 67,610,894.29
诚意金                            34,431,245.34                 65,033,257.42
其他                            113,934,533.79                269,307,236.17
       合计                  28,534,248,166.99             31,612,002,145.92
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
                                                      单位：元 币种：人民币
             项目                   期末余额                未偿还或结转的原因
土地增值税准备金                          1,635,834,587.17   未到结算期
上海古锋房地产开发有限公司                     1,576,771,000.00   未到结算期
深圳融创文旅产业发展集团有限公司                  1,487,841,490.52   未到结算期
杭州兆越房地产有限公司                       1,410,491,341.74   未到结算期
太仓仁铧房地产开发有限公司                     1,298,500,000.00   未到结算期
         合计                       7,409,438,419.43         /
√适用 □不适用                                              单位：元 币种：人民币
       项目                 期末余额                          期初余额
       合计                  17,250,015,740.44             20,041,935,910.58
                                              珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  √适用 □不适用
                                                                                                                  单位：元 币种：人民币
                 项目                                       期末余额                                                 期初余额
  短期应付债券                                                                    770,000,000.00                              450,000,000.00
  未到期应付利息                                                                    10,828,274.37                                2,115,000.00
  待转销项税                                                                   6,236,618,004.23                            6,338,403,274.57
                 合计                                                       7,017,446,278.60                            6,790,518,274.57
  √适用 □不适用
                                                                                                                   单位：元 币种：人民币
                                                                                                               溢
                                                                                                                   本                    是
                 票面                                                                                            折
  债券       面               发行         债券         发行               期初                 本期          按面值计提             期       期末           否
                 利率                                                                                            价
  名称       值               日期         期限         金额               余额                 发行            利息              偿       余额           违
                 （%）                                                                                           摊
                                                                                                                   还                    约
                                                                                                               销
超短期融资券                                                                                                     0
短期融资券
  合计       /      /          /          /    770,000,000.00   450,000,000.00    320,000,000.00                         770,000,000.00       /
  其他说明：
  □适用 √不适用
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
                                              单位：元 币种：人民币
         项目             期末余额                    期初余额
质押借款                      2,190,439,275.72        1,848,319,604.22
抵押借款                     23,905,194,099.66       25,784,936,971.40
保证借款                     51,505,635,428.77       51,192,574,192.03
信用借款                     15,301,509,202.00       15,300,044,088.42
未到期应付利息                     378,244,051.44          539,138,222.18
小计                       93,281,022,057.59       94,665,013,078.25
减：一年内到期的长期借款             12,317,872,258.52       15,283,447,379.66
      合计                 80,963,149,799.07       79,381,565,698.59
其他说明
√适用 □不适用
  公司上述借款的抵押物、质押物及保证情况详见附注七、22 及附注十六、2，其中年末同时
由项目合作方提供保证担保或对公司提供反担保的金额为 426,227.40 万元。
(1).   应付债券
√适用 □不适用
                                              单位：元 币种：人民币
         项目             期末余额                    期初余额
公司债券                      26,332,221,493.59      26,462,013,777.51
未到期应付利息                      628,508,937.02         447,140,589.96
小计                        26,960,730,430.61      26,909,154,367.47
减：一年内到期的应付债券               3,438,157,291.33       4,422,979,195.34
      合计                  23,522,573,139.28      22,486,175,172.13
                                                              珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
           (2).    应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
           √适用 □不适用
                                                                                                                                  单位：元 币种：人民币
            面                                                                                                                                                           是
  债券               票面利 发行          债券          发行                 期初                     本期        按面值计提利                              本期                 期末
            值(                                                                                                     溢折价摊销                                                否
  名称               率（%） 日期         期限          金额                 余额                     发行           息                                偿还                 余额
            元)                                                                                                                                                          违
                                                                                                                                                                        约
MTN004                     10/29
贸 ZR008                    12/29
PPN001                       2/4   年
贸 ZR002                      3/5
MTN002                      6/24   年
MTN003                     10/31   年
贸 ZR001                     3/30   年
                                                           珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
MTN001B                   7/4   年
MTN001A                   7/4
MTN002B                   8/4   年
MTN002A                   8/4
MTN004A                 11/24
MTN004B                 11/24   年
MTN005                  12/11   年
MTN001                   3/29   年
MTN002                   4/27   年
MTN003A                  9/19
MTN001                    4/2
                                                             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
MTN002                     8/5
MTN003                    8/26
MTN004                    9/27   年
MTN001                    2/19   年
   合计         /     /        /       /   32,810,000,000.00   26,462,013,777.51   2,770,000,000.00   718,152,704.11    7,207,716.08   2,907,000,000.00   26,332,221,493.59   /
           √适用 □不适用
                                                                                                                                   单位：元 币种：人民币
                                 项目                                              期末余额                                            期初余额
           长期租赁负债                                                                           1,053,419,734.65                           1,079,428,145.65
           减：一年内到期的租赁负债                                                                       102,292,741.10                             122,982,214.34
                      合计                                                                      951,126,993.55                             956,445,931.31
                        珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
       项目                                 期末余额                        期初余额
租赁住房资产支持专项计划                               7,556,820,000.00             7,320,820,000.00
资产支持专项计划                                   8,846,037,872.43             8,673,782,290.88
商业地产抵押贷款支持票据                               1,104,000,000.00             1,106,300,000.00
未到期应付利息                                      191,688,336.94               149,898,121.24
小计                                        17,698,546,209.37            17,250,800,412.12
减：一年内到期的其他非流动负债                            1,391,693,449.49               212,527,121.24
       合计                                 16,306,852,759.88            17,038,273,290.88
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
                                      本次变动增减（+、一）
               期初余额             发行        公积金                       小       期末余额
                                       送股      其他
                                新股         转股                       计
股份总数         2,752,152,116.00                                             2,752,152,116.00
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
  项目               期初余额               本期增加                本期减少            期末余额
资本溢价（股本          1,362,919,433.22    427,805,571.98      712,448,913.74 1,078,276,091.46
溢价）
其他资本公积              58,131,626.29                                            58,131,626.29
  合计             1,421,051,059.51    427,805,571.98      712,448,913.74   1,136,407,717.75
资本公积增减变动说明：
①公司本期因同一控制下企业合并及期初所增加的资本公积本期转回，相应减少资本公积-股本溢
价 49,534,900.00 元。
②公司本期因在子公司所有者权益份额发生变动，导致本期增加资本公积-股本溢价 427,805,571.98
元，减少资本公积-股本溢价 662,914,013.74 元。
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
   项目                 期初余额               本期增加                 本期减少      期末余额
限制性股份支付                                  59,744,798.83                  59,744,798.83
   合计                                    59,744,798.83                  59,744,798.83
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
   公司本期以集中竞价交易方式回购未来拟用于员工持股计划或者股权激励的股份共计
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  √适用 □不适用
                                                                                                      单位：元 币种：人民币
                                                                     本期发生金额
                                                     减：前期计入       减：前期计
                      期初                                                                                                 期末
        项目                          本期所得税前发          其他综合收        入其他综合 减：所得税        税后归属于母公          税后归属于
                      余额                                                                                                 余额
                                       生额            益当期转入        收益当期转   费用            司              少数股东
                                                       损益         入留存收益
一、不能重分类进损益的其他
                    -1,490,000.00                                                                                      -1,490,000.00
综合收益
 其他权益工具投资公允价        -1,490,000.00                                                                                      -1,490,000.00
值变动
二、将重分类进损益的其他综
合收益
其中：权益法下可转损益的其
他综合收益
现金流量套期储备            48,467,944.17                                                                                      48,467,944.17
外币财务报表折算差额        -331,575,464.11    20,569,769.55                                    17,217,738.05   3,352,031.50   -314,357,726.06
 投资性房地产初始公允价
值变动
其他综合收益合计             3,378,919.23    21,801,230.26    10,452.95         206,272.68    18,232,473.13   3,352,031.50    21,611,392.36
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    √适用 □不适用                                                         单位：元 币种：人民币
       项目               期初余额                本期增加                本期减少       期末余额
    法定盈余公积           1,255,235,548.94                                   1,255,235,548.94
    任意盈余公积               6,710,107.86                                       6,710,107.86
       合计            1,261,945,656.80                                   1,261,945,656.80
    √适用 □不适用
                                                                           单位：元 币种：人民币
               项目                                              本期                 上年度
    调整前上期末未分配利润                                            14,323,965,958.01  14,523,253,600.90
    调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
    调整后期初未分配利润                                             14,323,965,958.01      14,523,253,600.90
    加：本期归属于母公司所有者的净利润                                         171,909,026.61         953,846,851.91
    减：提取法定盈余公积                                                                       118,363,248.76
      应付普通股股利                                                 285,445,380.06       1,018,296,282.92
      其他利润分配                                                                          16,474,963.12
    期末未分配利润                                                14,210,429,604.56      14,323,965,958.01
    (1).营业收入和营业成本情况
    √适用 □不适用
                                                                            单位：元 币种：人民币
                          本期发生额                                          上期发生额
   项目
                   收入                    成本                      收入                 成本
主营业务          34,501,136,276.41     29,387,128,301.22       22,671,300,120.36  19,159,167,123.28
其他业务           3,697,443,038.80      3,404,064,002.70        2,220,090,197.91   1,565,987,853.41
  合计          38,198,579,315.21     32,791,192,303.92       24,891,390,318.27  20,725,154,976.69
                      本期发生额                                           上期发生额
 行业名称
              收入                成本                            收入                成本
房地产开发    34,501,136,276.41 29,387,128,301.22             22,671,300,120.36 19,159,167,123.28
物业服务        936,202,212.53    757,269,689.13                845,419,740.63    645,754,536.59
其他        2,761,240,826.27  2,646,794,313.57              1,374,670,457.28    920,233,316.82
合计       38,198,579,315.21 32,791,192,303.92             24,891,390,318.27 20,725,154,976.69
                      本期发生额                                          上期发生额
 地区名称
              收入                成本                            收入                    成本
华南地区      4,996,460,110.16  4,554,627,457.07              9,568,692,304.73      7,336,647,654.83
华东地区     28,050,944,788.66 23,216,085,772.79             10,520,570,145.90      9,660,642,127.67
北方地区      1,453,731,377.59  1,616,415,071.36              2,582,037,669.73      2,161,877,340.78
   合计    34,501,136,276.41 29,387,128,301.22             22,671,300,120.36     19,159,167,123.28
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√适用 □不适用
                                                      单位：元 币种：人民币
        项目                本期发生额                        上期发生额
土地增值税                        441,094,350.59                90,991,301.07
房产税                           52,114,004.24                55,921,852.10
城市维护建设税                       77,491,799.30                43,601,214.55
印花税                           31,403,893.53                23,329,071.15
教育费附加                         59,908,514.83                31,257,534.61
土地使用税                          6,177,054.82                 5,638,537.62
其他                             7,678,579.08                17,965,527.10
      合计                     675,868,196.39               268,705,038.20
√适用 □不适用
                                                      单位：元 币种：人民币
        项目                         本期发生额                 上期发生额
职工薪酬                                 113,366,228.00        100,617,720.32
品牌宣传推广费用                             214,216,685.00        225,623,786.99
营销代理费                                488,126,465.00        404,374,737.61
其他                                    65,335,560.36         61,371,107.60
        合计                           881,044,938.36        791,987,352.52
√适用 □不适用
                                                      单位：元 币种：人民币
              项目                   本期发生额                 上期发生额
折旧摊销费                                 56,632,443.88         80,691,306.30
职工薪酬                                 353,013,558.13        377,983,712.60
租赁费                                   17,580,415.25          8,169,207.71
差旅费                                    9,573,534.58         12,674,324.41
中介顾问费                                 53,885,131.43         46,804,733.60
其他                                    30,766,654.12         40,291,625.04
              合计                     521,451,737.39        566,614,909.66
√适用 □不适用
                                                      单位：元 币种：人民币
              项目                   本期发生额                 上期发生额
人力成本                                  26,320,413.40        25,175,082.63
外协费用                                   1,034,653.78         2,559,953.92
其他                                     6,156,850.91         2,092,476.33
              合计                      33,511,918.09        29,827,512.88
                   珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
                                                      单位：元 币种：人民币
              项目                   本期发生额                 上期发生额
利息支出                                 626,546,728.16        648,253,541.77
减：利息收入                               241,301,980.26        426,423,851.52
汇兑损益                                  25,795,334.38        -31,823,522.26
其他                                     5,484,566.88         10,504,032.12
              合计                     416,524,649.16        200,510,200.11
√适用 □不适用
                                                      单位：元 币种：人民币
         按性质分类                   本期发生额                 上期发生额
政府补助                                5,037,010.61          5,446,677.72
代扣代缴税款手续费                           6,180,887.07          5,713,243.43
增值税加计抵减                                13,856.58            206,336.19
        合计                         11,231,754.26         11,366,257.34
其他说明：
注：公司政府补助详见附注十一、政府补助。
√适用 □不适用
                                                      单位：元 币种：人民币
       项目                      本期发生额                    上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益                   -136,415,603.53          209,648,464.02
处置长期股权投资产生的投资收益                                            58,575,339.76
其他权益工具投资在持有期间取得的
股利收入
       合计                           -136,415,603.53          268,234,810.39
√适用 □不适用
                                                      单位：元 币种：人民币
 产生公允价值变动收益的来源               本期发生额                      上期发生额
交易性金融资产                           1,705,884.47              -102,313.13
按公允价值计量的投资性房地产                  -17,952,830.61
衍生金融资产                            3,435,046.59                21,109,289.02
       合计                       -12,811,899.55                21,006,975.89
√适用 □不适用
                                                      单位：元 币种：人民币
          项目                   本期发生额                    上期发生额
坏账损失                             -79,218,675.99            -54,440,858.40
          合计                     -79,218,675.99            -54,440,858.40
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√适用 □不适用
                                                            单位：元 币种：人民币
           项目                本期发生额                           上期发生额
存货跌价损失                        1,436,057,004.41
           合计                 1,436,057,004.41
√适用 □不适用
                                                            单位：元 币种：人民币
     项目                   本期发生额                             上期发生额
 固定资产处置利得或损失                   136,094.83                        246,422.10
     合计                        136,094.83                        246,422.10
√适用 □不适用
                                                         单位：元 币种：人民币
                                                         计入当期非经常性损益
      项目        本期发生额                    上期发生额
                                                             的金额
违约金               23,887,288.64            19,903,882.72      23,887,288.64
与日常活动无关的政
府补助
罚款收入                 589,823.74                424,555.97              589,823.74
其他                35,191,654.42             20,763,883.61           35,191,654.42
    合计            59,674,766.80             48,760,591.01           59,674,766.80
其他说明：
√适用 □不适用
注：公司政府补助详见附注十一、政府补助。
√适用 □不适用
                                                      单位：元 币种：人民币
     项目           本期发生额           上期发生额            计入当期非经常性损益的金额
非流动资产毁损报废损失          170,331.75      184,589.12               170,331.75
对外捐赠               9,460,000.00    9,670,805.51             9,460,000.00
违约及赔偿支出            8,290,015.59    4,236,631.82             8,290,015.59
其他                 4,720,814.17    8,604,933.82             4,720,814.17
     合计           22,641,161.51   22,696,960.27            22,641,161.51
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
                                                            单位：元 币种：人民币
      项目                     本期发生额                           上期发生额
当期所得税费用                         449,947,823.37                  283,654,095.17
递延所得税费用                          54,303,550.38                  561,845,982.18
      合计                         504,251,373.75                  845,500,077.35
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(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
                                                    单位：元 币种：人民币
                   项目                                 本期发生额
利润总额                                                   1,262,883,842.80
按法定/适用税率计算的所得税费用                                         315,720,960.70
子公司适用不同税率的影响                                                -593,040.02
非应税收入的影响                                                 -34,103,900.88
不可抵扣的成本、费用和损失的影响                                             943,290.32
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响                                   85,987,574.12
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响                           136,296,489.51
所得税费用                                                    504,251,373.75
(1).与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                    单位：元 币种：人民币
       项目                  本期发生额                     上期发生额
其他业务收入及利息收入                  3,808,080,998.48           2,469,564,440.44
政府补助及违约金                        35,090,150.66             244,039,364.18
经营性受限货币资金                                                 158,597,271.90
往来款及其他                          1,057,126,730.31        1,379,094,829.98
       合计                       4,900,297,879.45        4,251,295,906.50
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                    单位：元 币种：人民币
        项目                     本期发生额                  上期发生额
现金支付的销管费用、研发费用、财务手续
费、营业外支出和其他业务成本
经营性受限货币资金                          145,234,818.31
往来款流出                              861,455,089.51         1,832,798,925.95
        合计                       4,237,499,312.62         3,698,312,596.19
(2).与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                    单位：元 币种：人民币
       项目                   本期发生额                     上期发生额
合并范围变化增加现金                                                2,692,133.88
       合计                                                 2,692,133.88
                             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
        支付的其他与投资活动有关的现金
        √适用 □不适用
                                                                         单位：元 币种：人民币
               项目                              本期发生额                       上期发生额
        合并范围变化减少现金                                                            41,940,280.79
               合计                                                             41,940,280.79
        (3).与筹资活动有关的现金
        收到的其他与筹资活动有关的现金
        √适用 □不适用
                                                                         单位：元 币种：人民币
               项目                              本期发生额                       上期发生额
        收回信托保障基金                                   55,611,794.32              89,438,249.76
               合计                                  55,611,794.32              89,438,249.76
        支付的其他与筹资活动有关的现金
        √适用 □不适用
                                                                         单位：元 币种：人民币
               项目                              本期发生额                       上期发生额
        支付股权收购款                                  1,801,149,863.17            4,056,242,770.37
        债券发行费及借款辅助费等                               107,548,637.59              109,961,728.47
        支付租赁负债款                                     82,439,261.02               55,327,925.26
        支付信托保障金                                     33,348,306.80               46,221,056.28
        返还职工项目跟投款                                                                3,073,000.00
               合计                                   2,024,486,068.58         4,270,826,480.38
        筹资活动产生的各项负债变动情况
        √适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
                                     本期增加                            本期减少
   项目         期初余额                                                                   期末余额
                             现金变动         非现金变动              现金变动         非现金变动
短期借款-本金        347,460.21      340,281.28                      167,900.00   2,479.43  517,362.06
其他流动负债-本金       45,000.00       32,000.00                                              77,000.00
长期借款-本金（含
一年内到期）        9,412,587.49    2,595,364.62                    2,699,173.41    18,500.90    9,290,277.80
其他非流动负债-本
金（含一年内到期）     1,710,090.23     525,700.00                       475,514.91     9,589.53    1,750,685.79
应付债券          2,646,201.38     277,000.00         2,498.62      290,700.00                 2,635,000.00
其他应付款         2,243,784.12     172,185.24                       526,511.17                 1,889,458.19
应付股利              9,662.50                      29,257.01        28,707.65                    10,211.86
   合计        16,414,785.93    3,942,531.14      31,755.63     4,188,507.14    30,569.86   16,169,995.70
        (4).以净额列报现金流量的说明
        □适用 √不适用
        (5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财
            务影响
        □适用 √不适用
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(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
                                                    单位：元 币种：人民币
           补充资料                         本期金额             上期金额
净利润                                     758,632,469.05     1,735,567,488.92
加：资产减值准备                              1,436,057,004.41
信用减值损失                                   79,218,675.99        54,440,858.40
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧                 117,861,448.78       114,209,326.37
使用权资产摊销                                  70,584,078.17        69,551,794.35
无形资产摊销                                   17,196,783.99        18,612,485.40
长期待摊费用摊销                                 22,976,427.29        32,968,994.94
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收
                                           -136,094.83
益以“－”号填列）                                                     -58,821,761.86
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）                          170,331.75           184,589.12
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）                       12,811,899.55       -21,006,975.89
财务费用（收益以“－”号填列）                          489,155,444.76       365,390,337.22
投资损失（收益以“－”号填列）                          136,415,603.53      -209,648,464.02
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）                      20,094,941.66       646,141,701.86
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）                      30,762,013.77      -129,036,380.81
存货的减少（增加以“－”号填列）                      24,374,465,519.39    14,538,535,586.85
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）                 -1,837,654,509.97    -3,941,535,702.67
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）                -16,232,853,982.66   -12,553,830,037.79
其他
经营活动产生的现金流量净额                         9,495,758,054.63       661,723,840.39
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额                              28,635,798,527.08    34,195,524,231.51
减：现金的期初余额                            32,579,618,423.26    45,477,426,011.14
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额                          -3,943,819,896.18   -11,281,901,779.63
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
                                                    单位：元 币种：人民币
                                                      金额
 本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
 减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物
 加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物                                 35,370,080.56
   其中：珠海铧龙装饰有限公司                                           21,850,000.00
                     珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
      建泰建设有限公司                                                              9,000,000.00
      常熟淏锐投资发展有限公司                                                          4,520,080.56
 处置子公司收到的现金净额                                                              35,370,080.56
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
               项目                               期末余额                   期初余额
一、现金                                           28,635,798,527.08       32,579,618,423.26
其中：库存现金                                                 1,335.25                5,550.83
   可随时用于支付的银行存款                                28,602,975,516.79       32,571,295,326.22
   可随时用于支付的其他货币资金                                  32,821,675.04            8,317,546.21
二、现金等价物
三、期末现金及现金等价物余额                                 28,635,798,527.08       32,579,618,423.26
(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6).不属于现金及现金等价物的货币资金
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
   本公司在相关金融服务机构办理反向保理业务，供应商将对本公司的应收账款转让给金融服务
机构，金融服务机构依据审核后的应收账款信息，向供应商提供融资款项。应收账款到期时(一般
为供应商收到转让债权款之日起 1 年)，由本公司按照实际应付供应商的款项金额支付给相关金融
服务机构。本公司将上述供应商融资安排所对应的金融负债列报于应付账款项目，截止 2025 年 6
月 30 日的账面余额为 8,627,465,770.35 元。
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
                                                                         单位：元
     项目                期末外币余额                  折算汇率                期末折算人民币余额
货币资金                                                                  184,017,661.40
其中：美元                     9,659,857.35              7.15860            69,151,054.83
   港元                   124,769,977.30              0.91195           113,783,980.80
   澳门元                    1,223,693.12              0.88472             1,082,625.78
应收账款                                                                      150,045.95
其中：港元                      164,533.09               0.91195               150,045.95
其他应收款                                                                   8,100,621.33
其中：美元                       804,307.03              7.15860             5,757,712.30
   港元                     2,562,922.79              0.91195             2,337,257.44
   澳门元                        6,388.00              0.88472                 5,651.59
                 珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
其他流动资产                                                     472,897,033.68
其中：美元               66,059,988.50              7.15860      472,897,033.68
短期借款                                                      1,578,343,204.86
其中：美元                 6,185,583.33             7.15860       44,280,116.83
   港元             1,682,178,944.06             0.91195    1,534,063,088.04
应付账款                                                         10,330,423.02
其中：美元                   843,428.57             7.15860        6,037,767.76
   港元                 4,706,069.15             0.91195        4,291,699.76
   澳门元                    1,080.00             0.88472              955.50
其他应付款                                                       297,906,772.44
其中：美元                  769,255.78              7.15860        5,506,794.43
   港元              320,611,837.40              0.91195      292,381,965.12
   澳门元                  20,360.00              0.88472           18,012.90
一年内到期的非流动负债                                                 160,763,559.60
其中：美元               22,457,402.23              7.15860      160,763,559.60
长期借款                                                      3,741,986,660.51
其中：美元              522,726,044.27              7.15860    3,741,986,660.51
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
    及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
(1). 作为承租人
√适用 □不适用
  本公司使用权资产、租赁负债的情况详见附注七、16 和附注七、33。
   本公司作为承租人，简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用、与租赁相关的现金流出
总额和未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额的情况如下：
                                      单位：元 币种：人民币
项目                         本期发生额            上期发生额
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用          17,892,245.99  12,816,947.69
与租赁相关的现金流出总额                  82,439,261.02  55,327,925.26
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
(2). 作为出租人
作为出租人的经营租赁
√适用 □不适用
                                                          单位：元 币种：人民币
                                                      其中:未计入租赁收款额的可变
        项目                   租赁收入
                                                        租赁付款额相关的收入
不动产                                  400,142,774.21
动产                                     1,332,119.69
        合计                           401,474,893.90
                          珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
    八、研发支出
    √适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
                 项目                         本期发生额                      上期发生额
    人力成本                                       26,320,413.40             28,161,093.02
    外协费用                                        1,034,653.78              3,918,444.49
    其他                                          6,156,850.91              2,092,476.33
            合计                                 33,511,918.09             34,172,013.84
    其中：费用化研发支出                                 33,511,918.09             29,827,512.88
       资本化研发支出                                                            4,344,500.96
    □适用 √不适用
    □适用 √不适用
    九、合并范围的变更
    □适用 √不适用
    √适用 □不适用
    (1). 本期发生的同一控制下企业合并
    √适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
                构成
         企业
                同一
         合并                     合并   合并当期期           合并当期期
                控制                                                   比较期间被           比较期间被
被合并方名    中取                     日的   初至合并日           初至合并日
                下企    合并日                                            合并方的收           合并方的净
  称      得的                     确定   被合并方的           被合并方的
                业合                                                     入               利润
         权益                     依据    收入              净利润
                并的
         比例
                依据
                                实际
珠海九洲现
代服务有限    100%                        37,683,383.53   2,219,117.21    49,562,474.38   2,723,664.33
                     月 28 日     控制
公司
                                权
    其他说明：
    交易构成同一控制下企业合并的依据及合并日确定依据说明：
                  珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  公司下属子公司华发物业服务有限公司以 4,953.49 万元价格收购珠海九洲文旅投资控股有限
公司所持珠海九洲现代服务有限公司 100%股权。由于本公司与珠海九洲文旅投资控股有限公司均
受珠海华发集团有限公司控制，因此本次股权收购属于同一控制下企业合并。
(2). 合并成本
√适用 □不适用
                                                  单位：元 币种：人民币
合并成本                                        珠海九洲现代服务有限公司
--现金                                                   49,534,900.00
(3). 合并日被合并方资产、负债的账面价值
√适用 □不适用
                                        单位：元 币种：人民币
                            珠海九洲现代服务有限公司
                          合并日         上期期末
       资产：
       货币资金                  5,473,952.51            14,182,064.25
       应收账款                 53,326,136.20            40,646,847.84
       其他应收款                30,454,568.11            30,449,010.67
       存货                      325,085.67               397,975.98
       其他流动资产                  581,368.05               931,444.47
       固定资产                    394,781.66               477,044.49
       使用权资产                 1,004,908.19             1,214,431.32
       其他资产                    102,241.10               106,840.56
       负债：
       短期借款                  9,726,122.37             6,484,006.21
       应付款项                 23,116,699.15            23,366,858.54
       预收及合同负债               1,488,979.67             1,562,114.73
       应付职工薪酬                6,216,846.29             9,892,922.19
       应交税费                    792,391.91               222,932.40
       其他应付款                24,585,331.65            23,087,916.02
       其他负债                    961,959.95             1,233,316.20
       净资产                  24,774,710.50            22,555,593.29
       减：少数股东权益
       取得的净资产               24,774,710.50            22,555,593.29
□适用 √不适用
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
（1） 新设子公司
 序号   公司名称                 持投比例（%）
（2） 其他变动
 序号           公司名称                变动原因
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
                      珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  十、在其他主体中的权益
  (1).企业集团的构成
  √适用 □不适用
                                                                    单位:万元 币种:人民币
                                                        持股比例(%)         取得方式
          子公司名称     主要经营地   注册资本          注册地    业务性质
                                                        直接   间接
                              珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
   其他说明：本公司直接或间接持有上述公司 50%或低于 50%股权，根据上述公司章程及相关合作协议约定，本公司拥有对上述公司的控制权，故将其纳
   入合并财务报表范围。
                                                                   珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
     (2).重要的非全资子公司
     √适用 □不适用
                                                                                                                                                    单位：万元 币种：人民币
                                                 少数股东持股                                                         本期向少数股东宣告分派的
              子公司名称                                                     本期归属于少数股东的损益                                                                期末少数股东权益余额
                                                  比例（%）                                                              股利
     珠海市海川地产有限公司            49.8                                                               43,755.87                                                             10,081,680.03
     子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
     □适用 √不适用
     (3).重要非全资子公司的主要财务信息
     √适用 □不适用
                                                                                                                                                    单位：万元 币种：人民币
子公                                               期末余额                                                                                       期初余额
司名
 称    流动资产           非流动资产           资产合计           流动负债           非流动负债            负债合计               流动资产           非流动资产         资产合计            流动负债           非流动负债           负债合计
珠海
市海
川地
产有
限公
司
                                                                本期发生额                                                                        上期发生额
          子公司名称
                                  营业收入              净利润            综合收益总额              经营活动现金流量                  营业收入              净利润             综合收益总额           经营活动现金流量
     珠海市海川地产有限公
         司
                     珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
    (4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
    □适用 √不适用
    (5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
    □适用 √不适用
    √适用 □不适用
    (1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
    √适用 □不适用
                                                      变动后持股比例
         子公司名称               变动前持股比（%）                                         变动原因
                                                        （%）
    杭州铧璟置业有限公司                                65.00         100.00      购买少数股东股权
    上海唐骁房地产开发有限公司                             60.00         100.00      购买少数股东股权
    太仓华藤房地产开发有限公司                             42.00          83.50      购买少数股东股权
    太仓华鹏商务咨询有限公司                              35.70          65.70      购买少数股东股权
    (2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
    √适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
                     杭州铧璟置业            上海唐骁房地产              太仓华藤房地产 太仓华鹏商务咨
                      有限公司              开发有限公司               开发有限公司   询有限公司
  购买成本/处置对价
  --现金             1,427,564,400.00      2,204,800,000.00                      420,950,000.00
  --非现金资产的公允价值
  --发行或承担的债务的公允价
  值
  购买成本/处置对价合计      1,427,564,400.00      2,204,800,000.00   1,605,500,000.00   420,950,000.00
  减：按取得/处置的股权比例计
  算的子公司净资产份额
  差额                 -88,839,614.42        405,726,519.06    235,687,056.87    -125,165,033.80
  其中：调整资本公积           88,839,614.42       -405,726,519.06   -235,687,056.87     125,165,033.80
       调整盈余公积
       调整未分配利润
    √适用 □不适用
    (1). 重要的合营企业或联营企业
    √适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
                                                             持股比例(%)      对合营企业
                                                                          或联营企业
合营企业或联营企业名称    主要经营地         注册地             业务性质
                                                            直接    间接      投资的会计
                                                                           处理方法
成都华锦铭弘实业有限公司   成都市         成都市             房地产开发                     33.2 权益法
              珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
 (2). 重要合营企业的主要财务信息
 □适用 √不适用
 (3). 重要联营企业的主要财务信息
 √适用 □不适用
                                                  单位：元 币种：人民币
                    期末余额/本期发生额                   期初余额/ 上期发生额
                   成都华锦名弘实业有限公司                 成都华锦名弘实业有限公司
流动资产                    6,232,052,768.61               8,325,712,519.17
非流动资产                       6,033,645.89                     903,204.19
资产合计                    6,238,086,414.50               8,326,615,723.36
流动负债                         3,927,203,353.89             6,331,671,797.37
非流动负债
负债合计                         3,927,203,353.89             6,331,671,797.37
少数股东权益
归属于母公司股东权益                   2,310,883,060.61             1,994,943,925.99
按持股比例计算的净资产份额                  767,213,176.12              662,321,383.43
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值                 767,213,176.12              662,321,383.43
存在公开报价的联营企业权益投资
的公允价值
营业收入                         2,397,023,478.53
净利润                            315,939,134.62               14,205,279.39
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额                         315,939,134.62               14,205,279.39
本年度收到的来自联营企业的股利
 (4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
 √适用 □不适用
                                                  单位：元 币种：人民币
                   期末余额/本期发生额                    期初余额/上期发生额
 合营企业：
 投资账面价值合计               12,331,166,109.07              12,691,311,687.48
 下列各项按持股比例计算的合计数
 --净利润                    -236,416,101.28                 173,015,765.40
 --其他综合收益
 --综合收益总额                 -236,416,101.28                 173,015,765.40
             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
联营企业：
投资账面价值合计               14,657,686,215.91            14,671,586,489.15
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润                       97,186,854.40               35,196,596.17
--其他综合收益                       240,112.08                1,597,596.63
--综合收益总额                    97,426,966.48               36,794,192.80
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
□适用 √不适用
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十一、政府补助
□适用 √不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
                                                 单位：元 币种：人民币
    类型        补助项目                  本期发生额            上期发生额
与收益相关        财政扶持性补贴                  3,819,832.98     11,964,060.60
与收益相关         政策性补贴                     120,000.00        531,600.00
与收益相关         财政贴息                      745,381.00        235,490.49
与收益相关           其他                      357,796.63        383,795.34
    合计                                5,043,010.61     13,114,946.43
                 珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
十二、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
  公司的经营活动会面临各种金融风险：信用风险、流动风险和市场风险（主要为汇率风险和
利率风险）。公司整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本公司财务业绩
的潜在不利影响。
  （一）信用风险
  信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致公司产生财务损失的风险。公司的信用风险
主要来自货币资金、应收账款、其他应收款和其他流动资产等。管理层已制定适当的信用政策，
并且不断监察这些信用风险的敞口。
  公司持有的货币资金，主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层
认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约
而导致的任何重大损失。
  对于应收账款、其他应收款和其他流动资产，公司设定相关政策以控制信用风险敞口。公司
基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等
评估客户的信用资质并设置相应信用期。公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不
良的客户，公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保公司的整体信用风险
在可控的范围内。
  截止 2025 年 6 月 30 日，公司的前五大客户的应收账款和合同资产占公司应收账款和合同资
产年末余额合计总额 39.09%（2024 年：27.57%）。
  公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产（包括衍生金融工具）的账面
金额。除附注七、22、31、32、34、附注十四、5、附注十六、2 所载公司作出的财务担保外，公
司没有提供任何其他可能令公司承受信用风险的担保。
  （二）流动性风险
  流动性风险是指公司无法及时获得充足资金，满足业务发展需要或偿付到期债务以及其他支
付义务的风险。
  公司资金管理部门持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时
持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期
和长期的资金需求。
  截止 2025 年 6 月 30 日，公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
                                             单位：元
                                     珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
                                                                  期末余额
     项目
                   账面价值                     总值                     1 年以内                  1-5 年                5 年以上
借款
应付债券                                                        3,805,732,984.51
应付款项
其他流动负债             780,828,274.37         788,593,014.10           788,593,014.10                                            -
其他非流动负债          17,698,546,209.37      21,022,568,987.18         1,204,422,949.33     18,509,258,681.69     1,308,887,356.16
       合   计    202,172,933,425.30     223,343,167,311.32     83,997,413,214.77       118,440,832,058.08    20,904,922,038.47
          （续表）
                                                                  期初余额
      项目
                   账面价值                      总值                     1 年以内                 1-5 年               5 年以上
借款
应付债券                                                        5,007,539,985.53                               505,596,250.33
应付款项
其他流动负债           452,115,000.00         457,456,438.36        457,456,438.36
其他非流动负债                                                     1,413,550,562.00
      合计
          注:应付款项包含本公司通过供应商融资安排延期付款余额 86.27 亿元。
          （三）市场风险
          （1）汇率风险
          公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但公司已确认的外币资产和负债及
     未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元与港币）依然存在汇率风险。
     公司资金部门负责管理集团外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的汇率风险。
          ①截止 2025 年 6 月 30 日，公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额详
     见附注七、58。
          ②敏感性分析
          截止 2025 年 6 月 30 日，对于公司各类美元及港币等金融资产和美元及港币等金融负债，如
     果人民币对美元及港币等升值或贬值 10%，其他因素保持不变，则公司将减少或增加净利润约
          （2）利率风险
                       珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
     公司的利率风险主要产生于银行借款及其他金融机构借款等。浮动利率的金融负债使公司面
   临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使公司面临公允价值利率风险。公司根据当时的市场
   环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
     公司资金管理部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及公司尚
   未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对公司的财务业绩产生重大的不利影响，管
   理层会依据最新的市场状况及时做出调整来降低利率风险。
          金额为 120,792,575,698.23 元，详见附注七 31、32、34 所述。
     ②敏感性分析
     截止 2025 年 6 月 30 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基点，而其他因素
       公司的净利润及股东权益会减少或增加约 165,412,711.22 元（2024 年度约 191,680,085.69
   保持不变，
   元）。
     上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于公司所有按浮动利率获
   得的借款。
   十三、公允价值的披露
   √适用 □不适用
                                                              单位：元 币种：人民币
                                             期末公允价值
          项目           第一层次公允           第二层次公允 第三层次公允价值
                                                                             合计
                        价值计量             价值计量     计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产               5,847,879.38                  53,711,836.10      59,559,715.48
期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资                5,847,879.38                  17,450,000.00      23,297,879.38
（3）衍生金融资产                                              36,261,836.10       36,261,836.10
 计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资                                               100,000.00          100,000.00
（四）投资性房地产                                           30,406,036,831.32   30,406,036,831.32
                       珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
使用权
持续以公允价值计量的资产总额           5,847,879.38               30,459,848,667.42 30,465,696,546.80
      √适用 □不适用
        公司年末之以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，持续第一层次公允价值计量
      的权益工具投资系公司持有的庄臣控股（HK01955），年末公司持有其股票为 11,250,000 股，市
      价取自该股票 2025 年 6 月 30 日收盘价，即 0.57 港币/股。
      □适用 √不适用
      √适用 □不适用
        （1）投资性房地产
        投资性房地产，持续第三层次公允价值计量的出租建筑物，公司采用估值技术确定其公允价值，
      公司采取第三方评估机构评估值作为投资性房地产的公允价值。所采用的方法为租金收益模型或市
      场法，主要输入值包括租金增长率、资本化率、可比实例交易价格和交易修正系数等。
        （2）衍生金融资产/衍生金融负债
        衍生金融资产/衍生金融负债，持续第三层次公允价值计量的衍生金融负债是公司购入的境外
      经营净投资套期产品，公司采用的估值技术，主要是取得交易银行提供的年末公允价值确认函。
        （3）其他
        持续第三层次公允价值计量的其他权益工具投资、交易性金融资产是公司对外权益性投资，因
      公允价值不存在重大不利条件变化，成本视同为对公允价值的最佳估计。
         性分析
      □适用 √不适用
         策
      □适用 √不适用
      □适用 √不适用
      √适用 □不适用
      公司期末不以公允价值计量的各项金融资产和金融负债的账面价值与公允价值之间无重大差异。
                 珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
十四、关联方及关联交易
√适用 □不适用
                                                单位：万元 币种：人民币
                                              母公司对本企
                                                      母公司对本企业
母公司名称      注册地     业务性质         注册资本          业的持股比例
                                                     的表决权比例(%)
                                                (%)
珠海华发集
        珠海市      房地产开发经营       1,691,978.97       26.34    26.34
团有限公司
本企业的母公司情况的说明
珠海华发集团有限公司系国有控股公司，法定代表人为谢伟。
本企业最终控制方是珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
详见附注十、1、在子公司中的权益。
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本公司重要的合营或联营企业详见附注十.3、在合营企业或联营企业中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
        合营或联营企业名称              与本企业关系
珠海华发集团财务有限公司             本公司联合营企业且受同一母公司控制
珠海华发数智技术有限公司             本公司联合营企业且受同一母公司控制
珠海正汉置业有限公司               本公司联合营企业
南京联华房地产开发有限公司            本公司联合营企业
广州华骁房地产开发有限公司            本公司联合营企业
南京屿发房地产开发有限公司            本公司联合营企业
武汉华发中城荟商业管理有限公司          本公司联合营企业
北京星泰通府置业有限公司             本公司联合营企业
武汉华晟乾茂置业有限公司             本公司联合营企业
珠海雍景华越房地产有限公司            本公司联合营企业
深圳市润招房地产有限公司             本公司联合营企业
南京华铎房地产开发有限公司            本公司联合营企业
杭州润兴置业有限公司               本公司联合营企业
珠海景华房地产有限公司              本公司联合营企业
武汉华璋房地产开发有限公司            本公司联合营企业
武汉中央商务区投资开发有限公司          本公司联合营企业
                   珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
深圳融祺投资发展有限公司                              本公司联合营企业
珠海华方物业运营管理有限公司                            本公司联合营企业
珠海华发广昌房产开发有限公司                            本公司联合营企业
惠州融拓置业有限公司                                本公司联合营企业
苏州华恒商用置业有限公司                              本公司联合营企业
珠海琴发投资有限公司                                本公司联合营企业
珠海市海灏实业投资有限公司                             本公司联合营企业
湖南梦想滨水湾置业有限公司                             本公司联合营企业
大连万腾置业有限公司                                本公司联合营企业
湖北疏港投资有限公司                                本公司联合营企业
南京铧美装饰工程有限公司                              本公司联合营企业
鄂州滨湖地产有限责任公司                              本公司联合营企业
成都润泽蓉城房地产开发有限公司                           本公司联合营企业
太仓仁铧房地产开发有限公司                             本公司联合营企业
南京华崧房地产开发有限公司                             本公司联合营企业
南京裕晟置业有限公司                                本公司联合营企业
南京荟合置业有限公司                                本公司联合营企业
长沙润熠房地产开发有限公司                             本公司联合营企业
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司                         本公司联合营企业
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司                         本公司联合营企业
太仓商盛商务咨询有限公司                              本公司联合营企业
珠海市建设安全科学研究院有限公司                          本公司联合营企业
珠海华发凤凰房产开发有限公司                            本公司联合营企业
南通招通置业有限公司                                本公司联合营企业
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司                           本公司联合营企业
南京颐铧居置业有限公司                               本公司联合营企业
苏州市盛澜美科房地产有限公司                            本公司联合营企业
成都华锦铭弘实业有限公司                              本公司联合营企业
广州市润臻置业有限公司                               本公司联合营企业
广州市润晔置业有限公司                               本公司联合营企业
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司                          本公司联合营企业
湖北联辰房地产开发有限公司                             本公司联合营企业
上海润喆翔云置业有限公司                              本公司联合营企业
上海古锋房地产开发有限公司                             本公司联合营企业
长沙懿德房地产有限公司                               本公司联合营企业
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司                         本公司联合营企业
上海华泓钜盛房地产开发有限公司                           本公司联合营企业
长沙雍景房地产有限公司                               本公司联合营企业
宁波招海置业有限公司                                本公司联合营企业
义乌兆盈房地产有限公司                               本公司联合营企业
南京华幜钜盛房地产开发有限公司                           本公司联合营企业
南京铧隅装饰工程有限公司                              本公司联合营企业
YANLORDECOISLANDINVESTMENTSPTE.LTD        本公司联合营企业
广州穗信置业有限公司                                本公司联合营企业
西安紫薇华发物业管理服务有限公司                          本公司联合营企业
珠海华发月堂房产开发有限公司                            本公司联合营企业
             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
√适用 □不适用
         其他关联方名称                    其他关联方与本企业关系
珠海智慧新能源投资有限公司                     受同一母公司控制
珠海正青建筑勘察设计咨询有限公司                  受同一母公司控制
珠海正琴工程科技有限公司                      受同一母公司控制
珠海云上智城投资运营控股有限公司                  受同一母公司控制
珠海宜祝焕欣住房租赁有限公司                    受同一母公司控制
珠海宜诸焕欣住房租赁有限公司                    受同一母公司控制
珠海宜羽焕欣住房租赁有限公司                    受同一母公司控制
珠海宜悠焕欣住房租赁有限公司                    受同一母公司控制
珠海宜扬住房开发有限公司                      受同一母公司控制
珠海宜悟焕欣住房租赁有限公司                    受同一母公司控制
珠海宜时焕欣住房租赁有限公司                    受同一母公司控制
珠海宜珊焕欣住房租赁有限公司                    受同一母公司控制
珠海宜韧焕欣住房租赁有限公司                    受同一母公司控制
珠海宜沥焕欣住房租赁有限公司                    受同一母公司控制
珠海宜居住房开发有限公司                      受同一母公司控制
珠海宜居焕欣住房租赁有限公司                    受同一母公司控制
珠海宜敬住房开发有限公司                      受同一母公司控制
珠海宜济焕欣住房租赁有限公司                    受同一母公司控制
珠海宜朝焕欣住房租赁有限公司                    受同一母公司控制
珠海宜斌焕欣住房租赁有限公司                    受同一母公司控制
珠海宜岸住房开发有限公司                      受同一母公司控制
珠海西海岸公寓管理有限公司                     受同一母公司控制
珠海维业美华建筑设计有限公司                    受同一母公司控制
珠海市住房租赁有限公司                       受同一母公司控制
珠海市九控体育管理有限公司                     受同一母公司控制
珠海市华发上众汽车有限公司                     受同一母公司控制
珠海市恒源电力建设有限公司                     受同一母公司控制
珠海市国际交流中心有限公司                     受同一母公司控制
珠海市工程监理有限公司                       受同一母公司控制
珠海市高新总部基地建设发展有限公司                 受同一母公司控制
珠海市凤凰停车楼管理有限公司                    受同一母公司控制
珠海市纺织工业集团公司                       受同一母公司控制
珠海市安宜建设投资有限公司                     受同一母公司控制
珠海市安昕住房租赁有限公司                     受同一母公司控制
珠海市安居集团有限公司                       受同一母公司控制
珠海十字门中央商务区建设控股有限公司                受同一母公司控制
珠海十字门国际会展中心管理有限公司                 受同一母公司控制
珠海三江人力资源服务有限公司                    受同一母公司控制
珠海情侣海岸建设有限公司                      受同一母公司控制
珠海科技创业投资有限公司                      受同一母公司控制
珠海科创恒瑞投资有限公司                      受同一母公司控制
珠海科创海盛创业投资基金管理有限公司                受同一母公司控制
珠海康泰明输变电工程有限公司                    受同一母公司控制
珠海金湾区华发产业新空间园区运营有限公司              受同一母公司控制
珠海金湾华发酒店管理有限公司                    受同一母公司控制
            珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
珠海稷华生态科技有限公司                     受同一母公司控制
珠海焕新方正科技有限公司                     受同一母公司控制
珠海铧龙装饰有限公司                       受同一母公司控制
珠海铧龙幕墙工程有限公司                     受同一母公司控制
珠海铧龙家居有限公司                       受同一母公司控制
珠海铧灏投资控股有限公司                     受同一母公司控制
珠海铧创投资管理有限公司                     受同一母公司控制
珠海华祝投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华诸投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华衷投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华智人力资源服务有限公司                   受同一母公司控制
珠海华之投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华兆投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华兆发展有限公司                       受同一母公司控制
珠海华载投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华羽投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华悠投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华翼开发建设有限公司                     受同一母公司控制
珠海华羿新能源建设有限公司                    受同一母公司控制
珠海华易投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华曜新能源建设有限公司                    受同一母公司控制
珠海华煦新能源建设有限公司                    受同一母公司控制
珠海华昕新能源建设有限公司                    受同一母公司控制
珠海华昕开发建设有限公司                     受同一母公司控制
珠海华镶投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华弦投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华皙投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华悟投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华务投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华涂投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华霆开发建设有限公司                     受同一母公司控制
珠海华态投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华寿投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华实智远投资有限公司                     受同一母公司控制
珠海华实智行投资有限公司                     受同一母公司控制
珠海华实医疗器械有限公司                     受同一母公司控制
珠海华珊投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华汝投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华韧投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华曲投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华擎大型产业集聚区开发有限公司                受同一母公司控制
珠海华勤开发建设有限公司                     受同一母公司控制
珠海华淇开发建设有限公司                     受同一母公司控制
珠海华蒲投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华奈投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华摩投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华鸣投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华律投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华珞投资有限公司                       受同一母公司控制
            珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
珠海华隆投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华凌开发建设有限公司                     受同一母公司控制
珠海华瓴建设工程有限公司                     受同一母公司控制
珠海华沥投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华礼投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华蕾投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华铠开发建设有限公司                     受同一母公司控制
珠海华聚开发建设有限公司                     受同一母公司控制
珠海华金小额贷款有限公司                     受同一母公司控制
珠海华金融资担保有限公司                     受同一母公司控制
珠海华金启元投资有限公司                     受同一母公司控制
珠海华金普惠金融发展有限公司                   受同一母公司控制
珠海华金开发建设有限公司                     受同一母公司控制
珠海华建联合投资控股有限公司                   受同一母公司控制
珠海华兼投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华济投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华桦投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华恒绿植管理有限公司                     受同一母公司控制
珠海华荷投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华和生态科技有限公司                     受同一母公司控制
珠海华澔开发建设有限公司                     受同一母公司控制
珠海华夯投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华晗投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华圭投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华耿投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华港建设投资有限公司                     受同一母公司控制
珠海华馥投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华发珠澳发展有限公司                     受同一母公司控制
珠海华发中演剧院管理有限公司                   受同一母公司控制
珠海华发智汇湾运营管理有限公司                  受同一母公司控制
珠海华发智谷投资运营有限公司                   受同一母公司控制
珠海华发阅潮文化有限公司                     受同一母公司控制
珠海华发园林工程有限公司                     受同一母公司控制
珠海华发新能源运营管理有限公司                  受同一母公司控制
珠海华发新能源投资开发控股有限公司                受同一母公司控制
珠海华发新能源发展有限公司                    受同一母公司控制
珠海华发现代农业科技投资控股有限公司               受同一母公司控制
珠海华发现代服务投资控股有限公司                 受同一母公司控制
珠海华发文教旅游产业发展有限公司                 受同一母公司控制
珠海华发文化传播有限公司                     受同一母公司控制
珠海华发投资控股集团有限公司                   受同一母公司控制
珠海华发体育发展有限公司                     受同一母公司控制
珠海华发数智能源有限公司                     受同一母公司控制
珠海华发石化能源有限公司                     受同一母公司控制
珠海华发商贸控股有限公司                     受同一母公司控制
珠海华发人力资源服务有限公司                   受同一母公司控制
珠海华发人才公馆保障房建设有限公司                受同一母公司控制
珠海华发沁园保障房建设有限公司                  受同一母公司控制
珠海华发汽车销售有限公司                     受同一母公司控制
            珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
珠海华发拍卖有限公司                       受同一母公司控制
珠海华发科技产业集团有限公司                   受同一母公司控制
珠海华发科创产业园运营管理有限公司                受同一母公司控制
珠海华发集团有限公司                       受同一母公司控制
珠海华发集团科技研究院有限公司                  受同一母公司控制
珠海华发华毓投资建设有限公司                   受同一母公司控制
珠海华发国际酒店管理有限公司                   受同一母公司控制
珠海华发国际会展有限公司                     受同一母公司控制
珠海华发国际会展管理有限公司                   受同一母公司控制
珠海华发供应链金融服务有限公司                  受同一母公司控制
珠海华发高新建设控股有限公司                   受同一母公司控制
珠海华发城市之心建设控股有限公司                 受同一母公司控制
珠海华发城市运营投资控股有限公司                 受同一母公司控制
珠海华发城市研究院有限公司                    受同一母公司控制
珠海华发产业新空间招商服务有限公司                受同一母公司控制
珠海华发产业新空间运营服务有限公司                受同一母公司控制
珠海华发产业新空间投资开发有限公司                受同一母公司控制
珠海华发产业新空间控股有限公司                  受同一母公司控制
珠海华发产业新空间光伏建设有限公司                受同一母公司控制
珠海华发保障房建设控股有限公司                  受同一母公司控制
珠海华发澳服企业孵化管理有限公司                 受同一母公司控制
珠海华钿投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华惮投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华琮投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华晟新能源开发有限公司                    受同一母公司控制
珠海华宸开发建设有限公司                     受同一母公司控制
珠海华宸产业新空间建设有限公司                  受同一母公司控制
珠海华沉投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华朝投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华卜投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华缤开发建设有限公司                     受同一母公司控制
珠海华斌投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华彼投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华蓓运营管理有限公司                     受同一母公司控制
珠海华葆投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华保开发建设有限公司                     受同一母公司控制
珠海华褒投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华斑投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华颁投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海华敖投资有限公司                       受同一母公司控制
珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司          受同一母公司控制
珠海横琴新区丰铧股权投资基金管理有限公司             受同一母公司控制
珠海鹤洲北华发现代农业科技有限公司                受同一母公司控制
珠海国际高尔夫游乐有限公司                    受同一母公司控制
珠海高新华发产业新空间园区综合服务有限公司            受同一母公司控制
珠海富山工业园投资开发有限公司                  受同一母公司控制
珠海方正印刷电路板发展有限公司                  受同一母公司控制
珠海发展投资基金管理有限公司                   受同一母公司控制
珠海度假村酒店有限公司                      受同一母公司控制
            珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
珠海电力建设工程有限公司                     受同一母公司控制
珠海电力工程监理有限责任公司                   受同一母公司控制
珠海迪信通科技有限公司                      受同一母公司控制
珠海大型产业集聚区开发有限公司                  受同一母公司控制
珠海城市建设集团有限公司                     受同一母公司控制
珠海城市发展基金管理有限公司                   受同一母公司控制
珠海城建资产经营管理有限公司                   受同一母公司控制
珠海城建投资开发有限公司                     受同一母公司控制
珠海城建市政建设有限公司                     受同一母公司控制
珠海城建地产开发有限公司                     受同一母公司控制
珠海产权交易中心有限责任公司                   受同一母公司控制
珠海奥粤能源有限公司                       受同一母公司控制
重庆小迪通讯器材有限公司                     受同一母公司控制
郑州迪信通电子通信技术有限公司                  受同一母公司控制
浙江迪信通商贸有限公司                      受同一母公司控制
长沙九五八五九八电讯设备有限公司                 受同一母公司控制
云南迪信通电子通信技术有限公司                  受同一母公司控制
香港华发投资控股有限公司                     受同一母公司控制
西藏华昇物流发展有限公司                     受同一母公司控制
西安迪信通电子通讯技术有限公司                  受同一母公司控制
武汉易通达通讯器材有限公司                    受同一母公司控制
武汉华启房地产开发有限公司                    受同一母公司控制
无锡华昇新能源发展有限公司                    受同一母公司控制
温州迪信通电子通信技术有限公司                  受同一母公司控制
维业建设集团股份有限公司                     受同一母公司控制
苏州新高乐融酒店管理有限公司                   受同一母公司控制
苏州太仓华发酒店管理有限公司                   受同一母公司控制
四川亿佳隆通讯连锁有限公司                    受同一母公司控制
沈阳通联四海电子通信技术有限公司                 受同一母公司控制
上海铄兑物业管理有限公司                     受同一母公司控制
上海铭兑物业管理有限公司                     受同一母公司控制
上海锴兑物业管理有限公司                     受同一母公司控制
上海锴兑实业发展有限公司                     受同一母公司控制
上海铧兑实业发展有限公司                     受同一母公司控制
上海锋兑实业发展有限公司                     受同一母公司控制
上海铎兑信息科技有限公司                     受同一母公司控制
上海迪信电子通信技术有限公司                   受同一母公司控制
上海川达通信技术有限公司                     受同一母公司控制
汕尾市华发酒店管理有限公司                    受同一母公司控制
山西迪信通商贸有限公司                      受同一母公司控制
青岛迪信通通信技术有限公司                    受同一母公司控制
南京亿家隆通信技术有限公司                    受同一母公司控制
梅州华发现代农业科技有限公司                   受同一母公司控制
罗定华亿新能源发展有限公司                    受同一母公司控制
江苏迪丰通信技术有限公司                     受同一母公司控制
建泰建设有限公司                         受同一母公司控制
铧金商业运营管理（珠海）有限公司                 受同一母公司控制
华金资产管理（深圳）有限公司                   受同一母公司控制
华金证券股份有限公司                       受同一母公司控制
            珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
华金证券（国际）有限公司                     受同一母公司控制
华金期货有限公司                         受同一母公司控制
华金金融（国际）控股有限公司                   受同一母公司控制
华金国际商业保理（珠海）有限公司                 受同一母公司控制
湖南中讯通电子科技有限公司                    受同一母公司控制
横琴国际知识产权交易中心有限公司                 受同一母公司控制
河南迪信通商贸有限公司                      受同一母公司控制
河南迪信通电子通信技术有限公司                  受同一母公司控制
河北迪信电子通信设备有限公司                   受同一母公司控制
合肥迪信通通信技术有限公司                    受同一母公司控制
广西迪信通电子通信技术有限公司                  受同一母公司控制
广东省维业科技有限公司                      受同一母公司控制
广东家和置地投资有限公司                     受同一母公司控制
广东闳泰建材贸易有限公司                     受同一母公司控制
广东横琴粤澳深度合作区华发七弦琴知识产权运营服务有        受同一母公司控制
限公司
广东横琴粤澳深度合作区华发跨境电商园区运营管理有限        受同一母公司控制
公司
广东富源实业集团有限公司                     受同一母公司控制
广东迪信通商贸有限公司                      受同一母公司控制
抚顺通联四海电子通信技术有限公司                 受同一母公司控制
福建迪信电子通信技术有限公司                   受同一母公司控制
佛山迪信通商贸有限公司                      受同一母公司控制
佛山城智新能源有限公司                      受同一母公司控制
北京市泰龙吉贸易有限公司                     受同一母公司控制
北京铧发企业管理有限公司                     受同一母公司控制
北京迪信通商贸股份有限公司                    受同一母公司控制
北京迪信通电子通信技术有限公司                  受同一母公司控制
GUANGYUGLOBALFUNDLP              受同一母公司控制
阳江华阳开发建设有限公司                     受同一母公司控制
阳江华创开发建设管理有限公司                   受同一母公司控制
珠海铧寿开发建设有限公司                     受同一母公司控制
珠海市斗门区电力建设有限公司                   受同一母公司控制
珠海华谷开发建设有限公司                     受同一母公司控制
珠海九洲开发建设有限公司                     受同一母公司控制
珠海九控房地产有限公司                      受同一母公司控制
珠海九洲城市中央公园发展有限公司                 受同一母公司控制
珠海九洲商业管理有限公司                     受同一母公司控制
珠海三角岛运营管理有限公司                    受同一母公司控制
珠海经济特区圆明新园旅游有限公司                 受同一母公司控制
珠海华发城市开发建设有限公司                   受同一母公司控制
珠海华发绿色能源有限公司                     受同一母公司控制
珠海九洲控股集团有限公司                     受同一母公司控制
珠海九洲文旅投资控股有限公司                   受同一母公司控制
珠海横琴九控商业保理有限公司                   受同一母公司控制
珠海中影城建电影城有限公司                    母公司之合营联营企业
珠海农村商业银行股份有限公司                   母公司之合营联营企业
珠海铧盈投资有限公司                       母公司之合营联营企业
珠海华实美原生态科技运营管理有限公司               母公司之合营联营企业
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
珠海华润银行股份有限公司                        母公司之合营联营企业
珠海华金资本股份有限公司                        母公司之合营联营企业
珠海华金智汇湾创业投资有限公司                     母公司之合营联营企业
珠海华金领盛投资有限公司                        母公司之合营联营企业
珠海华金领创基金管理有限公司                      母公司之合营联营企业
珠海华发体育运营管理有限公司                      母公司之合营联营企业
珠海华发城市服务管理有限公司                      母公司之合营联营企业
珠海航发太空中心运营管理有限公司                    母公司之合营联营企业
珠海城际轨道实业有限公司                        母公司之合营联营企业
英飞尼迪（珠海）创业投资管理有限公司                  母公司之合营联营企业
无锡华发体育运营管理有限公司                      母公司之合营联营企业
天津铧兴信威企业管理合伙企业（有限合伙）                母公司之合营联营企业
久隆财产保险有限公司                          母公司之合营联营企业
金埔园林股份有限公司                          母公司之合营联营企业
横琴人寿保险有限公司                          母公司之合营联营企业
横琴华通金融租赁有限公司                        母公司之合营联营企业
广州市中启能源科技有限公司                       母公司之合营联营企业
广东联合产权交易中心有限公司                      母公司之合营联营企业
珠海粤华合盛投资合伙企业（有限合伙）                  母公司之合营联营企业
珠海市免税企业集团有限公司                       母公司之合营联营企业
珠海华耀投资合伙企业（有限合伙）                    母公司之合营联营企业
南京仁恒江岛置业有限公司                        本公司联合营企业之子公司
华奥国际体育发展（珠海横琴）有限公司                  本公司联合营企业之子公司
珠海琴发实业有限公司                          本公司联合营企业之子公司
西安紫晟置业有限公司                          本公司联合营企业之子公司
武汉华中投地产开发有限公司                       本公司联合营企业之子公司
武汉华怡城房地产开发有限公司                      本公司联合营企业之子公司
上海招盛房地产开发有限公司                       本公司联合营企业之子公司
上海乔浦房地产开发有限公司                       本公司联合营企业之子公司
上海铧曦房地产开发有限公司                       本公司联合营企业之子公司
惠州大亚湾康成房地产开发有限公司                    本公司联合营企业之子公司
杭州兆越房地产有限公司                         本公司联合营企业之子公司
广州市增城区越华房地产开发有限公司                   本公司联合营企业之子公司
广州海灏科技产业营运有限公司                      本公司联合营企业之子公司
北京中冶名盈房地产开发有限公司                     本公司联合营企业之子公司
                                    本公司股东且受同一母公司控制、
珠海华发综合发展有限公司
                                    持股 1.78%
珠海市恒华发展有限公司                         其他关联方
                    珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
   (1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
   采购商品/接受劳务情况表
   √适用 □不适用
                                                       单位：元 币种：人民币
                                               获批的交
                                                       是否超过
                                                易额度
   关联方           关联交易内容      本期发生额                     交易额度         上期发生额
                                                （如适
                                                       （如适用）
                                                 用）
珠海华发集团有限公
            购买商品、接受劳务       1,279,438,916.54                      1,599,149,235.30
司及其下属子公司
珠海华发集团有限公
            广告费               62,707,055.56                         66,856,600.94
司及其下属子公司
珠海华发集团有限公
            融资服务费             22,446,824.73                         16,853,240.37
司及其下属子公司
珠海华发集团有限公
            其他                23,649,581.10                         14,727,107.36
司及其下属子公司
合营联营企业      购买商品、接受劳务          11,353,587.02                          3,046,073.13
合计                          1,399,595,964.95                      1,700,632,257.10
   出售商品/提供劳务情况表
   √适用 □不适用
                                                        单位：元 币种：人民币
        关联方              关联交易内容                本期发生额           上期发生额
珠海华发集团有限公司及其下属子公司      销售商品、提供劳务                 45,919,463.39   63,278,989.91
珠海华发集团有限公司及其下属子公司      物业管理费                    115,321,324.67   68,877,905.54
珠海华发集团有限公司及其下属子公司      其他                         9,784,474.44    8,661,026.19
合营联营企业                 服务费                       27,970,404.00   45,695,805.69
合营联营企业                 销售商品、提供劳务                 27,349,499.75   73,757,374.04
合营联营企业                 其他                                         1,056,230.03
合计                                              226,345,166.25  261,327,331.40
                              珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
 (2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
 本公司受托管理/承包情况表：
 √适用 □不适用
                                                                                    单位：元 币种：人民币
                                     托管收益/
                              受托/承包资       本期确认的托管 受托/承包起
   委托方/出包方名称      受托方/承包方名称          承包收益                        受托/承包终止日
                               产类型         收益/承包收益     始日
                                     定价依据
珠海华发集团有限公司        本公司及下属子公司   其他资产托管 注 1           2001/1/1 有关托管资产销售完毕之日
珠海横琴新区十字门国际金融中心
                  本公司及下属子公司   其他资产托管 注 2            11,869,953.98 2019/9/19
大厦建设有限公司
                                                                               项目物业销售完毕并完成结算
珠海十字门中央商务区建设控股有
                  本公司及下属子公司   其他资产托管 注 3            59,287,214.91 2019/9/19
限公司
珠海华勤开发建设有限公司      本公司及下属子公司   其他资产托管 注 4                            2019/12/12
广东富源实业集团有限公司      本公司及下属子公司   其他资产托管                                2020/1/23 项目物业销售完毕或竣工验收，并完成结
阳江华阳开发建设有限公司      本公司及下属子公司   其他资产托管 注 5                            2020/3/5   算
阳江华创开发建设管理有限公司    本公司及下属子公司   其他资产托管                                2020/3/5
                                                                               至项目竣工验收、结算完成及项目集中交
珠海华瓴建设工程有限公司      本公司及下属子公司   其他资产托管 注 6            81,968,046.49   2020/8/21
                                                                               付期届满后半年为止
                                                                               至项目竣工验收及结算完成、至物业销售
珠海十字门中央商务区建设控股有
                本公司及下属子公司     其他资产托管 注 7           109,962,567.52   2020/8/18 完毕及完成结算，并支付完所有工程全流
限公司
                                                                               程管理费为止
                                                                               至项目竣工验收及结算完成、至物业销售
珠海华发华毓投资建设有限公司    本公司及下属子公司   其他资产托管 注 8            13,122,824.96   2022/12/5 完毕及完成结算，并支付完所有工程全流
                                                                               程管理费和营销管理费为止
珠海华隆投资有限公司        本公司及下属子公司   其他资产托管 注 9                            2022/1/24
珠海市高新总部基地建设发展有限                                                                项目物业销售完毕并完成结算
                  本公司及下属子公司   其他资产托管 注 10            1,167,209.05   2023/4/11
公司
珠海十字门中央商务区建设控股有                                                                至项目竣工验收及结算完成、至物业销售
                  本公司及下属子公司   其他资产托管                65,948,646.24 2023/6/6
限公司                                    注 11                                    完毕及完成结算，并支付完所有工程全流
珠海华霆开发建设有限公司      本公司及下属子公司   其他资产托管                                2023/6/9   程管理费和营销管理费及完成质保期客服
                             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
珠海华凌开发建设有限公司     本公司及下属子公司   其他资产托管                8,096,456.01   2023/6/9    工作为止
珠海华缤开发建设有限公司     本公司及下属子公司   其他资产托管                  614,647.45   2023/6/5
珠海华翼开发建设有限公司     本公司及下属子公司   其他资产托管                  341,392.21   2023/6/13
珠海华淇开发建设有限公司     本公司及下属子公司   其他资产托管                  279,261.13   2023/6/5
                                                                            至物业销售完毕及完成结算，并支付完所
珠海华铠开发建设有限公司     本公司及下属子公司   其他资产托管 注 12                          2023/6/13
                                                                            有合作费用及完成质保期客服工作为止
                                                                            至本项目竣工验收及结算完成、至物业销
                                                                            售完毕且完成结算，并支付完所有应付的
珠海华聚开发建设有限公司     本公司及下属子公司   其他资产托管 注 13           18,645,108.28 2023/12/26
                                                                            工程全流程管理费、所有应付的营销管理
                                                                            费及完成质保期客服工作为止
广东家和置地投资有限公司     本公司及下属子公司   其他资产托管                10,655,564.57 2024/8/31 至项目竣工验收及结算完成、至物业销售
                                                                            完毕及完成结算，并支付完所有工程全流
珠海华发城市之心建设控股有限公                       注 13
                本公司及下属子公司    其他资产托管                   466,340.07 2024/10/31 程管理费和营销管理费及完成质保期客服
司
                                                                            工作为止
珠海华发沁园保障房建设有限公司 本公司及下属子公司    其他资产托管 注 14                         2024/1/8   项目物业销售完毕并完成结算
                                                                            至项目竣工验收及结算完成、至物业销售
珠海铧寿开发建设有限公司     本公司及下属子公司   其他资产托管 注 15                         2024/3/28 完毕及完成结算，并支付完所有工程全流
                                                                            程管理费为止
珠海市斗门区电力建设有限公司   本公司及下属子公司   其他资产托管 注 16              118,188.69 2024/9/29 项目物业销售完毕并完成结算
珠海华谷开发建设有限公司     本公司及下属子公司   其他资产托管                              2025/4/28
珠海城市建设集团有限公司     本公司及下属子公司   其他资产托管                              2025/5/23
                                    注 17                                    项目物业销售完毕并完成结算
珠海九洲开发建设有限公司     本公司及下属子公司   其他资产托管                              2025/6/9
珠海九控房地产有限公司      本公司及下属子公司   其他资产托管                              2025/6/30
       合计                                         382,543,421.56
 关联托管/承包情况说明
 √适用 □不适用
 注 1：按托管资产营业收入总额收取 8%的托管费用，按预收售楼款项的 1%收取销售佣金。
 注 2:按实际销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅部分 2-2.5%的营销管理费、非住宅部分 2-2.5%的工程顾问及营销管理
 费。
                               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
注 3:按实际销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅地块 2.5%的工程全流程管理费、2-2.5%的营销管理费；按实际销售回
款金额收取公建地块 2-2.5%的工程顾问及营销管理费；营销涉及的第三方费用收费标准为所负责销售的物业实际销售回款金额的 0.8%（销售物业不含车
位销售部分），且总额不超过人民币 3,800 万元。
注 4：按实际销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅地块 2.5%的工程全流程管理费、2-2.5%的营销管理费；按实际销售回
款金额收取公建地块 2-2.5%的工程顾问及营销管理费。
注 5:按实际销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取 2.5%的工程全流程管理费、2-2.5%的营销管理费。
注 6:商标使用费为受托销售物业实际销售回款金额的 0.5%；工程全流程管理费为受托销售物业实际销售回款金额的 2.5%与不销售物业实际开发成本的
注 7：按实际销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅地块 2.5%的工程全流程管理费、2.5%的营销管理费；按实际销售回款
金额收取公建地块 2.5%的工程顾问及营销管理费；如被委托方进行货量区装修的，需额外支付货量区装修管理费，收费标准为货量区装修工程结算建安
成本的 8%。
注 8：按项目销售物业实际销售回款金额收取 0.4%的商标使用费；按项目销售物业实际建设总投资的 6%收取工程全流程管理费、按项目销售物业实际销
售回款金额的 2.0%收取营销管理费。
注 9：按实际销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按物业实际销售回款金额收取 2%的工程顾问费、2%的营销管理费；营销涉及第三方费用，最多不超
过物业实际销售回款的 1.1%。
注 10:按实际销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取 2-2.5%的营销管理费。
注 11：按项目销售物业实际销售回款金额收取 0.4%的商标使用费。若项目实际建设总投资低千 20 亿元，工程全流程管理费费率为 6%；若项目实际建设
总投资在 20 亿~30 亿，工程全流程管理费费率为 5.5%；若委托项目实际建设总投资高于 30 亿，项目工程全流程管理费率为 5%。对未使用营销渠道成交
的销售物业，按项目销售物业实际销售回款金额的 2.0%收取营销管理费；对使用了营销渠道成交的销售物业，按项目销售物业实际销售回款金额的 1.8%
收取营销管理费。
注 12：按实际销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按物业实际销售回款金额收取 2.5%的工程顾问费、2.5%营销管理费。
                               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
注 13：工程全流程管理：以项目实际建设总投资作为计算基数，实行阶梯式费率。实际建设总投资＜20 亿元，费率为 6%；20 亿元≤实际建设总投资＜
际销售回款金额的 2%支付营销管理费；对使用了营销渠道成交的销售物业，则按该部分委托销售物业实际销售回款金额的 1.8%支付营销管理费。注册商
标许可使用：收费标准为项目实际销售回款金额的 0.4%。
注 14:按实际销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取 2-2.5%的营销管理费。
注 15：工程全流程管理：以项目实际建设总投资作为计算基数，实行阶梯式费率。实际建设总投资＜20 亿元，费率为 6%；20 亿元≤实际建设总投资＜
注 16：营销管理费：对未使用营销渠道成交的销售物业，营销管理费收费标准为该部分委托销售物业实际销售回款金额的 2%；对使用了营销渠道成交的
销售物业，则营销管理费收费标准为该部分委托销售物业实际销售回款金额的 1.8%。
注 17：若项目实际建设总投资低于 20 亿元，工程全流程管理费费率为 6%；若项目实际建设总投资在 20 亿~30 亿，工程全流程管理费费率为 5.5%；若委
托项目实际建设总投资高于 30 亿，项目工程全流程管理费率为 5%。对未使用营销渠道成交的销售物业，按项目销售物业实际销售回款金额的 2.0%收取
营销管理费；对使用了营销渠道成交的销售物业，按项目销售物业实际销售回款金额的 1.8%收取营销管理费。
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
                                                                                 单位：元 币种：人民币
         承租方名称               租赁资产种类                 本期确认的租赁收入             上期确认的租赁收入
珠海华发集团有限公司及其下属子公司        房屋建筑物                            22,449,782.06          25,995,465.68
珠海华发集团有限公司及其下属子公司        其他                                  611,165.47             996,900.48
合营联营企业                   房屋建筑物                             1,083,090.45           1,323,224.15
合计                                                        24,144,037.98          28,315,590.31
                                         珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
                                                                                                              单位：元 币种：人民币
                                        本期发生额                                                              上期发生额
                   简化处理的短期租                                                           简化处理的短期
           租赁资产                                      承担的租赁                                                             承担的租赁
 出租方名称             赁和低价值资产租                                           增加的使用           租赁和低价值资                                          增加的使用
           种类                        支付的租金           负债利息支                                             支付的租金           负债利息支
                   赁的租金费用（如                                            权资产            产租赁的租金费                                           权资产
                                                       出                                                                 出
                      适用）                                                              用（如适用）
珠海华发集团有限
           房屋建筑物      1,203,974.15   29,947,154.35   11,028,412.12    15,520,908.56      896,377.47    28,005,056.70   10,465,794.95   185,579,847.73
公司及其下属公司
珠海华发集团有限   场地租赁及
公司及其下属公司     其他
 合营联营企业    房屋建筑物                        200,306.88                                                        539,813.76       86,400.95
   合计                 1,215,506.40   32,249,232.56   11,028,412.12    15,520,908.56     1,116,349.74   30,757,348.15   10,956,409.00   185,579,847.73
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
                   珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
                                                  单位：万元 币种：人民币
                                                         担保是否已经
         被担保方              担保金额          担保起始日    担保到期日
                                                          履行完毕
广州海灏科技产业营运有限公司                33,829.73 2023 年度 2037 年度 否
广州海灏科技产业营运有限公司                 4,880.27 2024 年度 2037 年度 否
广州华骁房地产开发有限公司                172,046.25 2022 年度 2027 年度 否
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司              2,919.50 2020 年度 2025 年度 是
广州市润臻置业有限公司                    1,300.05 2024 年度 2025 年度 否
广州市润臻置业有限公司                    2,230.80 2024 年度 2026 年度 否
广州市润臻置业有限公司                      884.25 2025 年度 2027 年度 否
广州市润臻置业有限公司                      570.00 2024 年度 2025 年度 是
广州市润臻置业有限公司                    1,755.00 2024 年度 2027 年度 否
惠州大亚湾康成房地产开发有限公司              59,378.13 2022 年度 2027 年度 否
惠州大亚湾康成房地产开发有限公司              59,378.13 2023 年度 2027 年度 否
南京华崧房地产开发有限公司                 60,000.00 2023 年度 2025 年度 是
南京联华房地产开发有限公司                104,118.61 2024 年度 2029 年度 否
南京屿发房地产开发有限公司                 26,766.25 2023 年度 2028 年度 否
南京屿发房地产开发有限公司                  4,655.00 2024 年度 2028 年度 否
苏州新高乐融酒店管理有限公司                15,900.00 2024 年度 2039 年度 否
武汉华启房地产开发有限公司                  3,570.00 2022 年度 2052 年度 否
武汉华怡城房地产开发有限公司                 7,558.20 2020 年度 2027 年度 否
武汉华怡城房地产开发有限公司                 8,160.00 2019 年度 2025 年度 否
武汉华怡城房地产开发有限公司                 9,598.20 2020 年度 2025 年度 是
武汉中央商务区投资开发有限公司               20,394.90 2023 年度 2035 年度 否
武汉中央商务区投资开发有限公司               54,417.00 2024 年度 2039 年度 否
西安紫晟置业有限公司                    19,114.70 2022 年度 2025 年度 否
西安紫晟置业有限公司                     2,542.80 2023 年度 2025 年度 否
义乌兆盈房地产有限公司                   19,387.24 2021 年度 2027 年度 否
义乌兆盈房地产有限公司                   13,572.32 2022 年度 2027 年度 否
珠海景华房地产有限公司                    1,350.82 2022 年度 2025 年度 是
珠海景华房地产有限公司                    4,362.07 2023 年度 2025 年度 是
珠海景华房地产有限公司                      481.97 2024 年度 2025 年度 是
珠海琴发实业有限公司                    24,840.00 2023 年度 2031 年度 否
珠海正汉置业有限公司                     3,426.08 2021 年度 2026 年度 否
珠海正汉置业有限公司                     3,181.82 2021 年度 2027 年度 否
珠海正汉置业有限公司                     7,229.31 2022 年度 2026 年度 否
珠海正汉置业有限公司                    32,753.35 2022 年度 2027 年度 否
  关联担保情况说明：
  注 1：经公司第十届董事局第五十一次会议决议及 2024 年年度股东大会决议批准的《关于公司 2025
年度担保计划的议案》，公司及子公司合计对外担保最高限额为 1,993.76 亿元，其中对子公司的担保最高
限额为 1,712.49 亿元，对联合营公司的担保最高限额为 281.27 亿元。截至 2025 年 6 月 30 日，公司实际为
联营合营企业提供担保余额 70.73 亿元，未超出担保额度。
                 珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
                                                    单位：元 币种：人民币
                                                      担保是否已
      担保方           担保金额             担保起始日      担保到期日
                                                      经履行完毕
珠海华发集团有限公司          243,530,000.00    2022 年度   2025 年度   是
珠海华发集团有限公司          856,750,000.00    2022 年度   2025 年度   否
珠海华发集团有限公司          309,305,446.39    2023 年度   2025 年度   是
珠海华发集团有限公司          290,000,000.00    2023 年度   2025 年度   否
珠海华发集团有限公司          576,296,344.74    2023 年度   2026 年度   否
珠海华发集团有限公司        1,350,000,000.00    2023 年度   2041 年度   否
珠海华发集团有限公司        1,174,680,000.00    2024 年度   2026 年度   否
珠海华发集团有限公司          379,527,676.35    2025 年度   2026 年度   否
珠海华发集团有限公司          585,020,000.00    2025 年度   2027 年度   否
珠海华发集团有限公司          400,000,000.00    2025 年度   2028 年度   否
珠海华发集团有限公司*1      3,170,000,000.00    2024 年度   2025 年度   是
珠海华发集团有限公司*1      2,937,000,000.00    2024 年度   2025 年度   否
珠海华发集团有限公司*1      2,769,000,000.00    2025 年度   2026 年度   否
珠海华发集团有限公司*2      2,112,000,000.00    2019 年度   2037 年度   否
珠海华发集团有限公司*2      1,485,000,000.00    2020 年度   2038 年度   否
珠海华发集团有限公司*2      2,822,000,000.00    2022 年度   2040 年度   否
珠海华金融资担保有限公司         20,885,278.95    2023 年度   2025 年度   是
珠海华金融资担保有限公司         51,810,000.00    2023 年度   2025 年度   否
珠海华金融资担保有限公司         13,103,532.00    2025 年度   2026 年度   否
关联担保情况说明
√适用 □不适用
  注 1：根据公司第十届董事局第五十一次会议审议通过的《关于华发集团为供应链金融资产支持产
品提供担保及公司向其提供反担保暨关联交易的议案》，公司控股股东珠海华发集团有限公司（以下简
称“华发集团”）作为发行主体，以承包商及供应商对公司及下属公司的应收账款债权为基础资产，开
展储架式供应链金融资产证券化业务（以下简称：“供应链 ABS”）；以上述供应链 ABS 相同的基础资
产，在银行间市场交易商协会注册供应链金融资产支持票据（以下简称“ABN”）。华发集团对本公司
及下属子公司供应链 ABS、ABN 付款义务提供担保，担保的主债权本金不超过人民币 350 亿元。同时本
公司对华发集团上述担保提供反担保。该事项经 2020 年第五次临时股东大会决议通过。截至 2025 年 6
月 30 日，珠海华发集团有限公司实际担保供应链 ABS、ABN 付款义务金额为 57.06 亿元，同时本公司
为其提供反担保。
  注 2：公司控股股东珠海华发集团有限公司作为担保人为本公司发行的“中联前海开源-华发租赁住
房一号资产支持专项计划”“华金-华发租赁住房二号资产支持专项计划”提供不可撤销的连带责任保证
担保。就珠海华发集团有限公司提供的担保，公司提供反担保，反担保事项已经公司第九届董事局第三
十五次会议及 2018 年第七次临时股东大会审议通过。截至 2025 年 6 月 30 日，珠海华发集团有限公司实
际担保租赁住房金额为 64.19 亿元，同时本公司为其提供反担保。
                 珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
                                                       单位：元 币种：人民币
           关联方                   拆借金额               起始日   到期日   说明
拆入
珠海华发集团财务有限公司                     414,000,000.00    2020 年度   2026 年度
珠海华发集团财务有限公司                   1,097,000,000.00    2023 年度   2026 年度
珠海华发集团财务有限公司                     935,000,000.00    2024 年度   2026 年度
珠海华发集团财务有限公司                   1,099,000,000.00    2024 年度   2027 年度
珠海华发集团财务有限公司                   1,646,000,000.00    2025 年度   2027 年度
珠海华发集团财务有限公司                     449,000,000.00    2025 年度   2028 年度
横琴华通金融租赁有限公司                       36,500,000.00   2022 年度   2025 年度
横琴华通金融租赁有限公司                     298,000,000.00    2024 年度   2027 年度
横琴华通金融租赁有限公司                     100,000,000.00    2025 年度   2028 年度
珠海华润银行股份有限公司                     246,500,000.00    2021 年度   2025 年度
珠海农村商业银行股份有限公司                   190,000,000.00    2022 年度   2025 年度
珠海农村商业银行股份有限公司                   485,000,000.00    2023 年度   2026 年度
香港华发投资控股有限公司                      20,000 万美元       2018 年度   2027 年度
香港华发投资控股有限公司                    5,471.57 万美元       2020 年度   2028 年度
香港华发投资控股有限公司                      10,000 万美元       2021 年度   2028 年度
香港华发投资控股有限公司                     156,617,662.00    2024 年度   2028 年度
香港华发投资控股有限公司                        4,800 万美元      2024 年度   2025 年度
香港华发投资控股有限公司                     868,375,851.43    2025 年度   2028 年度
GUANGYUGLOBALFUNDLP         106,310,354.16 美元      2019 年度   2026 年度
GUANGYUGLOBALFUNDLP                   400 万美元      2020 年度   2026 年度
GUANGYUGLOBALFUNDLP                 2,250 万美元      2021 年度   2026 年度
GUANGYUGLOBALFUNDLP                 1,500 万美元      2022 年度   2026 年度
GUANGYUGLOBALFUNDLP                 1,150 万美元      2023 年度   2026 年度
GUANGYUGLOBALFUNDLP                   600 万美元      2024 年度   2026 年度
GUANGYUGLOBALFUNDLP                   600 万美元      2025 年度   2026 年度
华金国际商业保理（珠海）有限公司               3,270,000,000.00    2024 年度   2026 年度
华金国际商业保理（珠海）有限公司               4,050,000,000.00    2025 年度   2027 年度
天津铧兴信威企业管理合伙企业（有限合伙）           1,732,000,000.00    2024 年度   2027 年度
珠海横琴九控商业保理有限公司                   250,000,000.00    2024 年度   2026 年度
珠海粤华合盛投资合伙企业（有限合伙）               904,000,000.00    2023 年度   2026 年度
成都华锦铭弘实业有限公司                     343,619,999.29    2023 年度   /
成都华锦铭弘实业有限公司                     343,873,000.00    2024 年度   /
广州华骁房地产开发有限公司                      39,600,000.00   2022 年度   /
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司                  29,730,000.00   2020 年度   2025 年度
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司                  10,794,572.50   2020 年度   /
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司                225,800,000.00    2021 年度   /
杭州润兴置业有限公司                       396,000,000.00    2023 年度   /
杭州润兴置业有限公司                         79,200,000.00   2024 年度   /
杭州兆越房地产有限公司                    1,261,531,341.74    2022 年度   /
杭州兆越房地产有限公司                      156,408,000.00    2023 年度   /
杭州兆越房地产有限公司                        89,376,000.00   2025 年度   /
湖北联辰房地产开发有限公司                       2,544,304.69   2023 年度   /
湖北联辰房地产开发有限公司                      14,897,162.51   分批拆入      /
             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
惠州大亚湾康成房地产开发有限公司               73,095,400.00   2022 年度   2025 年度
惠州大亚湾康成房地产开发有限公司              424,076,000.00   2022 年度   /
惠州大亚湾康成房地产开发有限公司              412,572,600.00   2023 年度   /
南京华铎房地产开发有限公司                 588,733,300.00   2023 年度   /
南京华铎房地产开发有限公司                  21,266,700.00   2024 年度   /
南京华崧房地产开发有限公司                 125,000,000.00   2023 年度   2025 年度
南京华崧房地产开发有限公司                 316,679,513.42   2023 年度   /
南京铧美装饰工程有限公司                   20,400,000.00   2022 年度   /
南京铧美装饰工程有限公司                   35,700,000.00   2023 年度   /
南京荟合置业有限公司                     55,309,040.42   2020 年度   2025 年度
南京荟合置业有限公司                     28,559,937.17   2021 年度   2025 年度
南京荟合置业有限公司                     14,280,000.00   2022 年度   2025 年度
南京荟合置业有限公司                     16,091,022.41   2023 年度   2025 年度
南京荟合置业有限公司                     49,980,000.00   2024 年度   /
南京仁恒江岛置业有限公司                  120,000,000.00   2022 年度   /
南京仁恒江岛置业有限公司                  120,000,000.00   2023 年度   /
南京屿发房地产开发有限公司                 167,457,765.41   2023 年度   /
南京屿发房地产开发有限公司                  49,000,000.00   2024 年度   /
南京屿发房地产开发有限公司                 122,500,000.00   2025 年度   /
南京裕晟置业有限公司                    242,400,000.00   2020 年度   /
南京裕晟置业有限公司                     57,600,000.00   2021 年度   /
南通招通置业有限公司                    277,051,873.28   2021 年度   2025 年度
南通招通置业有限公司                    524,368,541.16   2022 年度   2025 年度
上海古锋房地产开发有限公司                 856,471,000.00   2022 年度   /
上海古锋房地产开发有限公司                 720,300,000.00   2023 年度   /
上海古锋房地产开发有限公司                   7,840,000.00   2025 年度   /
上海华泓钜盛房地产开发有限公司                 4,751,327.32   2022 年度   2025 年度
上海华泓钜盛房地产开发有限公司                   499,900.00   2023 年度   2025 年度
上海华泓钜盛房地产开发有限公司                46,990,600.00   2023 年度   /
上海华泓钜盛房地产开发有限公司                 4,999,000.00   2024 年度   /
上海铧曦房地产开发有限公司                  33,000,000.00   2023 年度   2025 年度
上海铧曦房地产开发有限公司                 150,000,000.00   2023 年度   /
上海铧曦房地产开发有限公司                  16,000,000.00   2025 年度   /
上海铧曦房地产开发有限公司                  61,000,000.00   2025 年度   /
上海乔浦房地产开发有限公司                 362,844,195.74   2022 年度   /
上海招盛房地产开发有限公司                 261,170,000.00   2021 年度   /
深圳市润招房地产有限公司                  319,600,000.00   2021 年度   /
苏州华恒商用置业有限公司                   34,200,000.00   分批拆入      2025 年度
苏州华恒商用置业有限公司                  829,540,000.00   分批拆入      /
太仓仁铧房地产开发有限公司               1,298,500,000.00   2022 年度   /
太仓仁铧房地产开发有限公司                 109,247,215.00   2024 年度   /
太仓商盛商务咨询有限公司                    5,747,210.00   2020 年度   /
太仓商盛商务咨询有限公司                   17,321,500.00   2023 年度   /
武汉华璋房地产开发有限公司                   5,000,000.00   分批拆入      /
武汉华璋房地产开发有限公司                  75,000,000.00   2024 年度   /
武汉中央商务区投资开发有限公司               807,007,164.85   分批拆入      /
西安紫晟置业有限公司                     69,445,439.00   2023 年度   /
长沙懿德房地产有限公司                   197,960,000.00   2021 年度   /
长沙懿德房地产有限公司                   188,265,693.00   2022 年度   /
                     珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
长沙懿德房地产有限公司                            44,100,000.00   2024 年度   /
长沙懿德房地产有限公司                            14,700,000.00   2025 年度   /
长沙雍景房地产有限公司                            53,900,000.00   2023 年度   /
珠海华发凤凰房产开发有限公司                          5,100,000.00   2022 年度   /
珠海景华房地产有限公司                            39,943,750.00   2023 年度   /
珠海景华房地产有限公司                            30,000,000.00   2024 年度   /
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司                      22,081,333.00   2020 年度   /
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司                      19,096,067.00   2022 年度   /
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司                      15,047,000.00   2023 年度   /
珠海市建设安全科学研究院有限公司                        9,000,000.00   2024 年度   /
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司                      49,898,516.35   2021 年度   /
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司                       5,151,483.65   2022 年度   /
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司                       2,936,000.00   2023 年度   /
珠海雍景华越房地产有限公司                          32,082,960.96   2022 年度   /
珠海雍景华越房地产有限公司                          12,600,000.00   2024 年度   /
珠海正汉置业有限公司                            165,570,000.00   2022 年度   2025 年度
珠海正汉置业有限公司                                102,650.88   2023 年度   2025 年度
珠海正汉置业有限公司                             87,613,927.31   2023 年度   /
珠海正汉置业有限公司                             44,590,828.83   2024 年度   /
珠海正汉置业有限公司                             51,401,637.00   2025 年度   /
北京星泰通府置业有限公司                           13,000,000.00   2024 年度   /
南京华幜钜盛房地产开发有限公司                       300,000,000.00   2024 年度   /
武汉华晟乾茂置业有限公司                           50,000,000.00   2024 年度   /
成都润泽蓉城房地产开发有限公司                       245,843,752.69   2024 年度
长沙润熠房地产开发有限公司                         127,400,000.00   2024 年度   /
长沙润熠房地产开发有限公司                         117,600,000.00   2025 年度   /
义乌兆盈房地产有限公司                            27,077,950.55   2024 年度   /
南京联华房地产开发有限公司                       1,200,393,161.87   2024 年度   /
南京联华房地产开发有限公司                         208,250,000.00   2025 年度   /
上海润喆翔云置业有限公司                          866,362,876.50   2025 年度   /
     注：公司于 2025 年 3 月 14 日召开的第十届董事局独立董事专门会议 2025 年第一次会议、第十届董
事局第五十一次会议及 2025 年 4 月 17 日召开的 2024 年年度股东大会审议通过了《关于确认公司 2024
年度日常关联交易执行情况及预计 2025 年度日常关联交易的议案》，对公司 2025 年度可能与控股股东
华发集团（包括其全资、控股子公司）及其他关联方发生的日常关联交易进行了预计。公司在股东大会
授权范围内，向控股股东及其关联方申请借款，截止 2025 年 6 月 30 日，向控股股东及其下属公司拆入
资金余额为人民币 1,423,499.35 万元、美元 52,602.61 万元；向控股股东联合营企业拆入资金余额人民币
保。
     本公司依据项目合作开发协议，按照各项目的资金情况，从合营、联营企业取得项目盈余资金本金
余额合计人民币 1,581,743.05 万元。
                     珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
                                                              单位：元 币种：人民币
               关联方                           拆借金额           起始日  到期日  说明
拆出
YANLORDECOISLANDINVESTMENTSPTE.LTD         6,000 万美元       分批拆出      /
北京星泰通府置业有限公司                             319,345,472.21    分批拆出      /
北京星泰通府置业有限公司                              10,200,000.00    2025 年度   /
北京中冶名盈房地产开发有限公司                        1,212,900,000.00    2022 年度   /
成都华锦铭弘实业有限公司                               1,833,094.85    分批拆出      /
大连万腾置业有限公司                               119,181,034.69    分批拆出      /
鄂州滨湖地产有限责任公司                               3,600,000.00    2024 年度   /
广州海灏科技产业营运有限公司                           209,292,343.33    分批拆出      /
广州华骁房地产开发有限公司                          1,115,433,000.00    2022 年度   /
广州市润晔置业有限公司                              337,773,150.00    分批拆出      /
广州市润臻置业有限公司                              387,475,457.65    2023 年度   2025 年度
广州市润臻置业有限公司                              147,764,592.35    2023 年度   /
广州市润臻置业有限公司                                1,176,584.00    2024 年度   /
广州市增城区越华房地产开发有限公司                         80,655,715.21    2022 年度   /
广州市增城区越华房地产开发有限公司                        136,500,000.00    2023 年度   /
湖北联辰房地产开发有限公司                             88,770,000.00    2024 年度   /
湖北疏港投资有限公司                                47,960,500.00    2024 年度   /
湖北疏港投资有限公司                                    300,000.00   分批拆出      2025 年度
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司                         216,830,000.00    2020 年度   /
南京华铎房地产开发有限公司                            600,000,000.00    2024 年度   /
南京颐铧居置业有限公司                              178,996,661.20    2022 年度   /
上海润喆翔云置业有限公司                              70,236,813.65    2024 年度   2025 年度
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司                            3,421,500.00    2021 年度   /
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司                           64,141,500.00    2022 年度   /
武汉中央商务区投资开发有限公司                          153,000,000.00    2021 年度   /
武汉中央商务区投资开发有限公司                        1,051,383,075.29    2022 年度   /
武汉中央商务区投资开发有限公司                          231,030,000.00    2023 年度   /
武汉中央商务区投资开发有限公司                          517,852,340.22    分批拆出      /
武汉中央商务区投资开发有限公司                          170,127,500.00    2024 年度   /
武汉中央商务区投资开发有限公司                          139,893,000.00    2025 年度   /
西安紫晟置业有限公司                                24,000,000.00    2023 年度   /
珠海华发广昌房产开发有限公司                            10,200,000.00    2020 年度   /
珠海华发广昌房产开发有限公司                            10,965,000.00    2021 年度   /
珠海华发广昌房产开发有限公司                             7,650,000.00    2022 年度   /
珠海华发广昌房产开发有限公司                            17,298,594.00    2023 年度   /
珠海华发广昌房产开发有限公司                             1,530,000.00    2024 年度   /
珠海华发月堂房产开发有限公司                                 79,827.24   2023 年度   /
珠海琴发投资有限公司                             3,772,247,911.58    分批拆出      /
珠海琴发投资有限公司                                95,000,000.00    2025 年度   /
珠海市海灏实业投资有限公司                            186,200,000.00    2022 年度   /
珠海市海灏实业投资有限公司                             20,134,100.00    2023 年度   /
珠海市恒华发展有限公司                               20,000,000.00    2021 年度   /
珠海市恒华发展有限公司                               20,560,000.00    2022 年度   /
珠海市恒华发展有限公司                               12,000,000.00    2023 年度   /
珠海市恒华发展有限公司                               17,600,000.00    2024 年度   /
广州穗信置业有限公司                               132,000,000.00    2024 年度   2025 年度
                         珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
  广州穗信置业有限公司                              103,038,601.61   2024 年度   /
  南京铧美装饰工程有限公司                             45,000,000.00   2024 年度   /
  南京铧美装饰工程有限公司                             22,100,000.00   2025 年度   /
     注：公司于 2025 年 3 月 14 日召开的第十届董事局第五十一次会议及 2025 年 4 月 7 日召开的 2024
  年年度股东大会审议通过了《关于提供财务资助的议案》。截止 2025 年 6 月 30 日，公司在上述股东大
  会授权范围内，按照各项目的开发进度向合营、联营企业提供资金余额合计人民币 1,154,466.51 万元、
  美元 6,000.00 万元。
  (6). 关联方资产转让、债务重组情况
  □适用 √不适用
  (7). 关键管理人员报酬
  √适用 □不适用
                                                               单位：万元 币种：人民币
         项目                          本期发生额                        上期发生额
  关键管理人员报酬                                          1,448.16           1,701.50
  (8). 其他关联交易
  √适用 □不适用
    ①商标使用许可
     本公司与华发集团分别于 2001 年 7 月、2002 年 12 月签订商标转让合同，华发集团将其拥有的注册
  号为 747207、747208、747209 的“华发”注册商标无偿转让给本公司；在转让完成后本公司许可华发集
  团（包括其全资子公司、控股公司）在原有范围内继续使用该商标。
     ②本公司以承包商及供应商对公司及下属公司的应收账款债权为基础资产，开展供应链金融资产证
  券化业务，其中珠海华发集团有限公司下属子公司及其联合营单位作为资管计划管理人参与发行业务规
  模 2025 年 6 月末为 57.06 亿元。
     ③与关联金融机构货币资金往来
                                                               单位：万元 币种：人民币
   项目         关联方     期初余额        本期增加          本期减少         期末余额
本公司及下属公司 珠海华发集团财务有限公司 666,943.74 24,827,927.39 25,027,190.35 467,680.78
本公司及下属公司 珠海华润银行股份有限公司   1,929.67    243,353.06    243,055.98   2,226.75
         珠海农村商业银行股份有限
本公司及下属公司                  283.08     25,181.58     24,986.22     478.44
         公司
   注：由于本公司及下属公司银行开立账户较多，上述发生额中包括各银行账户之间相互划转等情况
  的金额。
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  ④与关联方利息交易
  A、应付关联方利息
                                         单位：万元 币种：人民币
       关联方           关联交易内容         本期发生额         上期发生额
珠海华发集团有限公司及其下属公司   贷款利息支出             54,391.03     33,307.33
联合营公司              利息支出                1,510.60      6,440.12
合计                                    55,901.63     39,747.45
  B、应收关联方利息
                                         单位：万元 币种：人民币
       关联方           关联交易内容         本期发生额         上期发生额
珠海华发集团有限公司及其下属公司   利息收入                2,538.06      2,932.59
联合营公司              利息收入               14,755.53     18,762.58
合计                                    17,293.59     21,695.17
                             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
 (1). 应收项目
 √适用 □不适用
                                                                                          单位：元 币种：人民币
                                                          期末余额                            期初余额
 项目名称                  关联方
                                                   账面余额           坏账准备           账面余额           坏账准备
应收账款    珠海十字门中央商务区建设控股有限公司                        399,547,882.21 30,784,320.47   200,149,977.84 12,991,057.93
应收账款    珠海琴发实业有限公司                                108,122,291.33     54,061.14    75,971,823.60     37,985.91
应收账款    珠海华瓴建设工程有限公司                               89,066,418.05  4,457,798.35     1,923,344.27     96,167.21
应收账款    珠海华发科创产业园运营管理有限公司                          74,482,054.12 12,413,781.10    59,947,221.66  4,524,220.00
应收账款    珠海正汉置业有限公司                                 58,825,430.24     29,412.72    57,652,392.67     28,826.20
应收账款    南京屿发房地产开发有限公司                              39,495,473.18     19,747.73    21,809,336.10     10,904.67
应收账款    珠海华勤开发建设有限公司                               36,719,002.27  1,933,883.08    35,640,385.58  1,813,317.93
应收账款    珠海华发华毓投资建设有限公司                             36,098,703.68  3,249,411.90    13,085,419.20  2,707,191.09
应收账款    广州华骁房地产开发有限公司                              35,077,421.88     17,538.71    26,421,766.67     13,210.88
应收账款    惠州大亚湾康成房地产开发有限公司                           31,556,718.67     15,778.36    18,250,388.91      9,125.19
应收账款    珠海华聚开发建设有限公司                               31,245,191.16  1,936,207.79    11,376,830.78    642,832.63
应收账款    珠海华发城市之心建设控股有限公司                           30,703,722.60  1,546,747.71    31,112,775.58  1,806,623.64
应收账款    珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司                    30,238,094.45  3,637,758.66    18,256,325.11  1,280,192.03
应收账款    广东富源实业集团有限公司                               23,356,993.09  1,167,849.65    23,276,677.03  1,279,596.35
应收账款    建泰建设有限公司                                   18,771,909.16  1,414,822.87    20,151,647.18  1,388,566.36
应收账款    珠海华发城市运营投资控股有限公司                           15,303,659.80    818,687.80     8,552,752.25    428,593.91
应收账款    珠海九洲城市中央公园发展有限公司                           12,795,134.00    639,756.70
应收账款    珠海华发数智能源有限公司                               10,794,044.00  1,872,581.16    6,205,422.00      828,736.30
应收账款    广东横琴粤澳深度合作区华发跨境电商园区运营管理有限公司                10,271,144.25    513,924.71    1,441,307.70       72,065.39
应收账款    上海铎兑信息科技有限公司                                8,995,627.98  2,439,056.48    9,431,289.25      471,564.46
应收账款    义乌兆盈房地产有限公司                                 8,858,799.95      4,429.40    8,834,254.35        4,417.13
应收账款    珠海九控房地产有限公司                                 8,650,791.58    432,539.58
应收账款    上海润喆翔云置业有限公司                                8,193,325.73      4,096.66
应收账款    珠海华发集团有限公司                                  7,984,657.90  2,948,299.95    6,406,697.29      998,743.30
应收账款    武汉华怡城房地产开发有限公司                              7,660,713.59      3,830.36    6,305,680.90        3,152.84
应收账款    珠海九洲开发建设有限公司                                7,279,061.64    363,953.08       25,317.00        1,265.85
                           珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
应收账款   珠海九洲商业管理有限公司                             6,969,953.02   348,497.65
应收账款   珠海华凌开发建设有限公司                             6,852,973.22   342,648.66   5,043,836.51   252,191.83
应收账款   武汉华中投地产开发有限公司                            6,724,434.80     3,362.21   6,409,241.45     3,204.62
应收账款   珠海华发城市服务管理有限公司                           6,218,400.00   310,920.00
应收账款   珠海十字门国际会展中心管理有限公司                        6,135,752.68   670,743.39   5,434,214.91   365,851.04
应收账款   南京华铎房地产开发有限公司                            6,035,039.36     3,017.52   6,809,110.30     6,887.18
应收账款   珠海华发综合发展有限公司                             4,909,526.45   245,545.81   4,465,897.06   244,236.09
应收账款   武汉华发中城荟商业管理有限公司                          4,827,836.28     2,413.92   4,767,816.84     2,383.91
应收账款   武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司                          4,481,513.57     2,240.76   3,823,104.23     1,911.55
应收账款   珠海三角岛运营管理有限公司                            3,866,685.21   193,334.26
应收账款   上海铧曦房地产开发有限公司                            3,834,156.02     1,917.08   3,434,156.02     1,717.08
应收账款   北京中冶名盈房地产开发有限公司                          3,524,572.07     1,762.29   3,084,592.07     1,542.30
应收账款   珠海度假村酒店有限公司                              3,100,589.58   155,029.48
应收账款   珠海经济特区圆明新园旅游有限公司                         2,994,995.60   149,749.78
应收账款   珠海铧龙装饰有限公司                               2,988,206.24   151,375.44   2,279,514.33   114,281.87
应收账款   珠海市高新总部基地建设发展有限公司                        2,925,506.56   201,134.66   1,765,031.36    88,252.67
应收账款   上海铄兑物业管理有限公司                             2,692,799.85   134,639.99   2,692,799.85   134,639.99
应收账款   广东家和置地投资有限公司                             2,599,844.38   129,992.22   8,046,767.34   402,338.36
应收账款   上海乔浦房地产开发有限公司                            2,535,649.27     1,267.82     388,356.55       194.18
应收账款   珠海华发体育运营管理有限公司                           2,422,982.14   375,804.84   3,056,793.38   205,438.54
应收账款   南京颐铧居置业有限公司                              2,421,776.34     1,210.89   2,908,150.62     1,454.08
应收账款   北京星泰通府置业有限公司                             2,406,223.79     1,203.11   2,406,223.79     1,203.11
应收账款   西藏华昇物流发展有限公司                             2,282,807.45   211,307.45   2,282,807.45   144,626.90
应收账款   南京铧美装饰工程有限公司                             2,173,671.58     1,086.84
应收账款   珠海城建资产经营管理有限公司                           1,999,579.32   104,190.33    907,849.19     80,946.83
应收账款   珠海华发城市开发建设有限公司                           1,874,653.52   482,280.68
应收账款   珠海华发文化传播有限公司                             1,701,547.48    85,077.37   1,617,659.43    80,882.97
应收账款   珠海华发中演剧院管理有限公司                           1,699,657.32   112,446.78     445,732.07   109,772.34
应收账款   珠海华发绿色能源有限公司                             1,664,003.33    98,956.24
应收账款   珠海华发现代服务投资控股有限公司                         1,638,222.56    81,961.70   1,608,932.98    80,452.18
应收账款   珠海九洲控股集团有限公司                             1,633,660.23    81,683.01
应收账款   武汉华晟乾茂置业有限公司                             1,593,867.92       796.93   1,593,867.92       796.93
应收账款   珠海市安昕住房租赁有限公司                            1,563,736.74    78,186.84   2,325,294.98   116,264.75
                             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
应收账款    珠海宜时焕欣住房租赁有限公司                                1,475,597.68       73,779.89         1,308.97          65.45
应收账款    珠海华发园林工程有限公司                                  1,447,843.29       95,906.15     1,447,843.29      95,906.15
应收账款    珠海华谷开发建设有限公司                                  1,428,425.00       71,421.25
应收账款    汕尾市华发酒店管理有限公司                                 1,420,245.00       85,214.70       852,147.00       42,607.35
应收账款    苏州市盛澜美科房地产有限公司                                1,407,559.04          703.78     1,460,279.04          730.14
应收账款    西安紫晟置业有限公司                                    1,341,317.80          670.66       451,570.65          225.79
应收账款    珠海华发国际酒店管理有限公司                                1,311,567.70      112,629.13       297,141.60       26,649.00
应收账款    珠海金湾区华发产业新空间园区运营有限公司                          1,259,324.97      125,052.96     2,562,217.50      223,255.43
应收账款    珠海华保开发建设有限公司                                  1,190,977.51      322,037.56     1,680,361.51      277,177.36
应收账款    珠海雍景华越房地产有限公司                                 1,141,591.37          570.80     1,110,028.71          555.01
应收账款    南京华幜钜盛房地产开发有限公司                               1,104,382.86          552.19       811,513.44          405.76
应收账款    上海古锋房地产开发有限公司                                 1,061,286.92          530.64       847,243.80       42,362.19
应收账款    珠海高新华发产业新空间园区综合服务有限公司                         1,049,305.16       88,688.51     2,827,600.67      224,492.83
应收账款    杭州兆越房地产有限公司                                   1,040,464.07          520.23       120,988.00           60.49
应收账款    珠海云上智城投资运营控股有限公司                              1,034,315.48       65,437.05       553,373.68       31,085.13
应收账款    其他小额往来                                       30,979,717.24    1,957,487.41    89,215,311.30    2,279,882.17
合计                                                1,311,083,011.48   80,487,264.98   844,065,712.71   37,125,288.75
预付账款    上海乔浦房地产开发有限公司                                87,089,612.00                    87,089,612.00
预付账款    珠海十字门中央商务区建设控股有限公司                           76,174,932.00                   128,202,378.00
预付账款    成都华锦铭弘实业有限公司                                 37,734,104.00                    37,734,104.00
预付账款    珠海产权交易中心有限责任公司                                2,018,248.51                     1,045,031.20
预付账款    其他小额往来                                       92,079,824.79                     4,935,723.91
合计                                                  295,096,721.30                   259,006,849.11
其他应收款   南京铧美装饰工程有限公司                                 21,823,146.71       10,911.57
其他应收款   南京颐铧居置业有限公司                                  21,649,496.35       10,824.75     7,971,556.91        3,985.78
其他应收款   珠海九洲控股集团有限公司                                 14,785,843.10    6,355,040.43
其他应收款   珠海九洲文旅投资控股有限公司                               14,510,905.44    1,450,545.27
其他应收款   南京华幜钜盛房地产开发有限公司                              14,271,561.02        7,135.78    14,271,561.02        7,135.78
其他应收款   珠海华金普惠金融发展有限公司                               13,915,522.15      695,776.11
其他应收款   南京铧隅装饰工程有限公司                                 10,182,865.16        5,091.43     9,497,258.08        4,748.63
其他应收款   珠海华方物业运营管理有限公司                                8,526,208.03        4,263.11     6,367,782.65       20,088.95
其他应收款   珠海琴发实业有限公司                                    8,154,256.34        4,077.13     6,133,920.27        3,066.96
其他应收款   北京铧发企业管理有限公司                                  6,068,624.00    3,296,701.15     5,830,945.40    2,196,355.42
                                     珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
其他应收款    珠海十字门中央商务区建设控股有限公司                                   5,645,796.83      387,665.98      6,232,874.00      446,273.70
其他应收款    珠海华发广昌房产开发有限公司                                       5,370,029.22        2,685.02      5,370,029.22        2,685.01
其他应收款    珠海华发人才公馆保障房建设有限公司                                    3,641,806.09      182,090.30      3,026,318.55      151,315.93
其他应收款    珠海市恒华发展有限公司                                          3,614,747.19      240,448.72      2,414,434.54        1,207.22
其他应收款    珠海宜居焕欣住房租赁有限公司                                       3,600,000.00      180,000.00
其他应收款    惠州融拓置业有限公司                                           3,218,638.40        1,609.32       3,218,638.40        1,609.32
其他应收款    建泰建设有限公司                                             2,699,731.38      305,440.95       3,703,294.09      286,865.76
其他应收款    武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司                                      2,328,000.00        1,164.00       2,328,000.00        1,164.00
其他应收款    珠海城建资产经营管理有限公司                                       2,110,289.00      405,423.40       2,110,289.00      358,103.40
其他应收款    上海铄兑物业管理有限公司                                         1,144,125.57      414,412.56       2,644,125.57    1,014,412.56
其他应收款    其他小额往来                                               8,533,088.16      597,901.92      19,193,214.84      462,827.30
合计                                                          175,794,680.14   14,559,208.90     100,314,242.54    4,961,845.72
其他流动资产   珠海琴发投资有限公司                                       4,650,289,330.71    2,325,144.67   4,439,806,518.71    2,219,903.26
其他流动资产   武汉中央商务区投资开发有限公司                                  2,265,448,356.63    1,132,724.18   2,125,555,356.63    1,062,777.68
其他流动资产   北京中冶名盈房地产开发有限公司                                  1,507,904,233.34      753,952.12   1,495,977,383.34      747,988.69
其他流动资产   广州华骁房地产开发有限公司                                    1,115,433,000.00      557,716.50   1,115,433,000.00      557,716.50
其他流动资产   YANLORDECOISLANDINVESTMENTSPTE.LTD                 429,515,865.09      214,757.93     431,304,241.25      215,652.12
其他流动资产   广州市润晔置业有限公司                                        397,676,153.96      198,838.08     397,676,153.96      198,838.08
其他流动资产   北京星泰通府置业有限公司                                       329,545,472.21      164,772.74     319,345,472.21      159,672.74
其他流动资产   广州海灏科技产业营运有限公司                                     289,473,605.61      144,736.80     280,529,264.77      140,264.63
其他流动资产   南京华铎房地产开发有限公司                                      263,806,160.26      131,903.08     288,806,160.26      300,000.00
其他流动资产   交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司                                   255,927,049.33      127,963.52     259,884,782.99      129,942.39
其他流动资产   南京颐铧居置业有限公司                                        240,818,816.87      120,409.41     240,818,816.87      120,409.41
其他流动资产   广州市增城区越华房地产开发有限公司                                  217,155,715.21      108,577.86     217,155,715.21      108,577.86
其他流动资产   珠海市海灏实业投资有限公司                                      206,334,100.00      103,167.05     206,334,100.00      103,167.05
其他流动资产   广州市润臻置业有限公司                                        161,428,397.76       80,714.20     537,336,693.57      268,668.35
其他流动资产   湖南梦想滨水湾置业有限公司                                      121,861,327.03       60,930.66     121,861,327.03       60,930.66
其他流动资产   大连万腾置业有限公司                                         119,181,034.69       59,590.52     119,181,034.69       59,590.52
其他流动资产   广州穗信置业有限公司                                         103,038,601.61       51,519.30     235,038,601.61      117,519.30
其他流动资产   湖北联辰房地产开发有限公司                                       88,770,000.00       44,385.00      88,770,000.00       44,385.00
其他流动资产   武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司                                     71,476,945.00   43,554,380.91      70,954,669.50   43,554,380.91
其他流动资产   珠海市恒华发展有限公司                                         70,160,000.00       35,080.00      70,160,000.00       35,080.00
其他流动资产   南京铧美装饰工程有限公司                                        67,100,000.00       33,550.00      45,000,000.00       22,500.00
                           珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
其他流动资产    湖北疏港投资有限公司                                47,960,500.00       23,980.25       48,260,500.00       24,130.25
其他流动资产    珠海华发广昌房产开发有限公司                            47,643,594.00       23,821.80       47,643,594.00       23,821.80
其他流动资产    西安紫晟置业有限公司                                24,000,000.00       12,000.00       24,000,000.00       12,000.00
其他流动资产    苏州市盛澜美科房地产有限公司                            19,334,954.87        9,667.48       18,482,243.76        9,241.12
其他流动资产    义乌兆盈房地产有限公司                                3,906,735.93        1,953.37        4,986,160.67        2,493.08
其他流动资产    鄂州滨湖地产有限责任公司                               3,600,000.00        1,800.00        3,600,000.00        1,800.00
其他流动资产    成都华锦铭弘实业有限公司                               1,968,555.07          984.28        1,825,642.35          912.82
其他流动资产    其他小额往来                                       237,327.25          118.66       70,676,703.34       31,245.00
合计                                              13,120,995,832.43   50,079,140.37   13,326,404,136.72   50,333,609.22
合同资产      其他小额往来                                       887,703.59                          887,703.59
合计                                                     887,703.59                          887,703.59
一年内到期的非   维业建设集团股份有限公司                              26,704,039.04                       28,984,853.53
流动资产
合计                                                 26,704,039.04                       28,984,853.53
长期应收款     维业建设集团股份有限公司                                                                 27,517,442.44
合计                                                                                     27,517,442.44
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
(2). 应付项目
√适用 □不适用
                                              单位：元 币种：人民币
 项目名称             关联方               期末账面余额           期初账面余额
应付账款    建泰建设有限公司                    1,178,256,329.97 1,774,703,686.56
应付账款    珠海铧龙装饰有限公司                    921,285,581.93 1,075,307,697.90
应付账款    维业建设集团股份有限公司                  181,291,022.82   166,037,435.59
应付账款    北京迪信通商贸股份有限公司                  73,480,800.80    84,131,222.84
应付账款    南京铧隅装饰工程有限公司                   27,920,283.60    29,430,046.80
应付账款    珠海华发科创产业园运营管理有限公司              20,682,470.10    20,682,470.10
应付账款    北京迪信通电子通信技术有限公司                18,704,943.40    19,880,943.40
应付账款    珠海十字门中央商务区建设控股有限公司             16,898,720.74     9,979,851.09
应付账款    上海迪信电子通信技术有限公司                 16,769,658.15    17,390,481.83
应付账款    珠海华发商贸控股有限公司                   15,772,860.33    15,772,860.33
应付账款    珠海华发文化传播有限公司                   15,700,610.67    26,088,790.64
应付账款    珠海华金普惠金融发展有限公司                 14,800,262.15     2,102,332.47
应付账款    珠海华方物业运营管理有限公司                 12,264,139.70     6,348,991.89
应付账款    广东迪信通商贸有限公司                    12,184,484.17    10,924,667.43
应付账款    河南迪信通商贸有限公司                    10,372,500.00    10,372,500.00
应付账款    珠海华发体育运营管理有限公司                 10,179,245.28    10,179,245.28
        珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公         10,150,427.91     4,084,997.52
应付账款
        司
应付账款    广东省维业科技有限公司                      9,381,066.23    4,735,043.42
应付账款    珠海华发集团有限公司                       9,042,311.37    8,186,569.39
应付账款    珠海华发综合发展有限公司                     8,984,210.84    8,984,210.84
应付账款    华金证券股份有限公司                       7,541,509.64   41,126,246.99
应付账款    武汉易通达通讯器材有限公司                    7,530,188.68    9,150,188.68
应付账款    珠海华发数智技术有限公司                     7,409,930.03    3,603,398.06
应付账款    江苏迪丰通信技术有限公司                     7,357,072.40    7,961,728.13
应付账款    四川亿佳隆通讯连锁有限公司                    5,558,500.00    5,570,198.00
应付账款    山西迪信通商贸有限公司                      5,507,226.42    5,507,226.42
应付账款    云南迪信通电子通信技术有限公司                  5,424,000.00    6,182,191.65
应付账款    武汉中央商务区投资开发有限公司                  5,306,416.76    4,656,893.10
应付账款    浙江迪信通商贸有限公司                      5,252,500.00    5,252,500.00
应付账款    福建迪信电子通信技术有限公司                   4,532,000.00    5,242,000.00
应付账款    沈阳通联四海电子通信技术有限公司                 4,083,449.00    5,142,000.00
应付账款    珠海华发国际会展有限公司                     3,117,786.92    3,117,786.92
应付账款    长沙九五八五九八电讯设备有限公司                 2,911,500.00    2,911,500.00
应付账款    重庆小迪通讯器材有限公司                     2,717,310.75    2,692,792.00
应付账款    合肥迪信通通信技术有限公司                    2,613,000.00    3,273,000.00
应付账款    珠海华发阅潮文化有限公司                     2,535,122.67    2,582,631.80
应付账款    佛山迪信通商贸有限公司                      2,286,792.48    2,286,792.48
应付账款    华金国际商业保理（珠海）有限公司                 2,146,159.07      680,000.00
应付账款    南京亿家隆通信技术有限公司                    2,132,348.08    2,188,041.86
应付账款    西安迪信通电子通讯技术有限公司                  2,107,500.00    2,389,097.00
应付账款    珠海市高新总部基地建设发展有限公司                2,050,692.21    1,505,026.47
应付账款    珠海迪信通科技有限公司                      2,049,783.32    7,513,769.51
                 珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
应付账款    珠海九洲文旅投资控股有限公司                    2,000,000.00
应付账款    珠海市工程监理有限公司                       1,836,901.52     2,509,500.00
应付账款    珠海华发现代服务投资控股有限公司                  1,746,872.87     1,843,447.48
应付账款    珠海铧龙家居有限公司                        1,544,811.31     1,057,811.31
应付账款    青岛迪信通通信技术有限公司                     1,510,000.00     1,510,000.00
应付账款    抚顺通联四海电子通信技术有限公司                  1,470,000.00     1,947,500.00
应付账款    珠海电力建设工程有限公司                      1,452,352.84     2,141,703.95
应付账款    珠海度假村酒店有限公司                       1,372,073.90
应付账款    湖南中讯通电子科技有限公司                     1,333,737.37     1,279,276.04
应付账款    珠海华发国际酒店管理有限公司                    1,305,146.99       177,360.40
应付账款    珠海琴发实业有限公司                        1,298,951.80     2,035,347.10
应付账款    广西迪信通电子通信技术有限公司                   1,283,500.00     1,283,500.00
应付账款    温州迪信通电子通信技术有限公司                   1,276,500.00     2,506,500.00
应付账款    珠海铧龙幕墙工程有限公司                      1,271,841.86     4,122,175.98
应付账款    其他小额往来                            8,436,488.86    33,669,778.94
合计                                    2,705,431,897.91 3,491,942,955.59
预收账款    其他小额往来                              986,777.67       389,885.01
合计                                          986,777.67       389,885.01
合同负债    珠海华发城市之心建设控股有限公司                  6,171,162.17     6,171,182.17
合同负债    南京颐铧居置业有限公司                       2,235,681.44     1,104,121.56
合同负债    珠海华发体育运营管理有限公司                    1,866,804.74         6,118.58
合同负债    广东家和置地投资有限公司                      1,013,695.55
合同负债    珠海宜扬住房开发有限公司                                     897,810,871.00
合同负债    珠海宜岸住房开发有限公司                                      92,977,693.00
合同负债    珠海宜居住房开发有限公司                                      65,707,463.00
合同负债    珠海宜敬住房开发有限公司                                      24,619,105.60
合同负债    其他小额往来                            5,473,819.69    11,748,696.54
合计                                       16,761,163.59 1,100,145,251.45
其他应付款   上海古锋房地产开发有限公司                 1,584,611,000.00 1,576,771,000.00
其他应付款   杭州兆越房地产有限公司                   1,507,315,341.74 1,417,939,341.74
其他应付款   南京联华房地产开发有限公司                 1,408,643,161.87 1,200,393,161.87
其他应付款   太仓仁铧房地产开发有限公司                 1,407,747,215.00 1,407,747,215.00
其他应付款   上海润喆翔云置业有限公司                    866,025,000.01
其他应付款   惠州大亚湾康成房地产开发有限公司                836,648,600.00   909,744,000.00
其他应付款   苏州华恒商用置业有限公司                    829,540,000.00   863,740,000.00
其他应付款   武汉中央商务区投资开发有限公司                 807,561,202.80   807,561,202.80
其他应付款   成都华锦铭弘实业有限公司                    687,210,961.62   687,210,961.62
其他应付款   杭州润兴置业有限公司                      475,200,000.00   475,200,000.00
其他应付款   长沙懿德房地产有限公司                     443,484,138.24   428,784,138.24
其他应付款   上海乔浦房地产开发有限公司                   363,311,974.06   362,901,590.20
其他应付款   南京屿发房地产开发有限公司                   338,957,765.41   216,457,765.41
其他应付款   深圳市润招房地产有限公司                    319,600,000.00   319,600,000.00
其他应付款   南京华崧房地产开发有限公司                   313,475,481.78   438,475,481.78
其他应付款   南京裕晟置业有限公司                      300,000,000.00   300,000,000.00
其他应付款   南京华幜钜盛房地产开发有限公司                 300,000,000.00   300,000,000.00
其他应付款   成都润泽蓉城房地产开发有限公司                 283,799,999.99   283,799,999.99
其他应付款   上海招盛房地产开发有限公司                   261,170,000.00   261,170,000.00
其他应付款   长沙润熠房地产开发有限公司                   245,187,425.00   127,587,425.00
其他应付款   南京仁恒江岛置业有限公司                    243,994,316.67   243,994,316.67
                珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
其他应付款    广州南沙区美多莉房地产开发有限公司              236,594,572.50    266,324,572.50
其他应付款    上海铧曦房地产开发有限公司                  233,259,933.34    185,157,325.00
其他应付款    珠海正汉置业有限公司                     183,488,565.11    297,657,143.78
其他应付款    武汉华璋房地产开发有限公司                   80,000,000.00     80,000,000.00
其他应付款    建泰建设有限公司                        70,248,772.56     73,746,020.33
其他应付款    西安紫晟置业有限公司                      69,445,439.00     69,445,439.00
其他应付款    珠海铧龙装饰有限公司                      60,300,843.77     59,827,035.50
其他应付款    珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司               57,986,000.00     57,986,000.00
其他应付款    长沙雍景房地产有限公司                     57,419,231.96     57,419,231.96
其他应付款    珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司               56,224,400.00     56,224,400.00
其他应付款    南京铧美装饰工程有限公司                    56,100,000.00     56,100,000.00
其他应付款    上海华泓钜盛房地产开发有限公司                 51,989,600.00     57,488,500.00
其他应付款    武汉华晟乾茂置业有限公司                    50,000,000.00     50,000,000.00
其他应付款    南京荟合置业有限公司                      49,980,000.00    164,220,000.00
其他应付款    珠海景华房地产有限公司                     45,666,992.17     45,666,992.17
其他应付款    珠海雍景华越房地产有限公司                   44,682,960.96     44,682,960.96
其他应付款    宁波招海置业有限公司                      44,273,930.55     44,273,930.55
其他应付款    广州华骁房地产开发有限公司                   39,600,000.00     39,600,000.00
其他应付款    义乌兆盈房地产有限公司                     27,106,046.55     27,077,950.55
其他应付款    太仓商盛商务咨询有限公司                    23,068,710.00     23,068,710.00
其他应付款    珠海十字门中央商务区建设控股有限公司              20,007,289.27      1,265,553.24
其他应付款    湖北联辰房地产开发有限公司                   17,441,467.20     17,441,467.20
其他应付款    北京星泰通府置业有限公司                    17,289,204.08     17,196,651.68
其他应付款    珠海市建设安全科学研究院有限公司                 8,586,897.28      9,044,418.70
其他应付款    湖南梦想滨水湾置业有限公司                    8,195,606.36         19,171.92
其他应付款    珠海华发凤凰房产开发有限公司                   5,100,000.00      5,100,000.00
其他应付款    珠海华发沁园保障房建设有限公司                  5,046,503.11      4,261,395.98
其他应付款    维业建设集团股份有限公司                     4,097,225.18        100,088.36
         珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公           4,079,904.49      3,074,700.10
其他应付款
         司
其他应付款    珠海九控房地产有限公司                       3,160,619.62
其他应付款    珠海电力建设工程有限公司                      2,427,751.08      2,575,265.50
其他应付款    珠海琴发实业有限公司                        2,239,356.20      6,504,144.77
其他应付款    珠海九洲文旅投资控股有限公司                    1,960,716.18
其他应付款    珠海康泰明输变电工程有限公司                    1,679,747.18      1,509,119.93
其他应付款    珠海华发集团有限公司                        1,550,374.16      1,550,374.16
其他应付款    金埔园林股份有限公司                        1,326,692.00        824,353.28
其他应付款    横琴国际知识产权交易中心有限公司                  1,280,696.00      1,280,696.00
其他应付款    珠海度假村酒店有限公司                       1,236,300.08
其他应付款    其他小额往来                            9,017,405.95    809,277,226.69
合计                                    15,476,643,338.08 15,266,068,440.13
一年内到期的   珠海华润银行股份有限公司                                      246,500,000.00
非流动负债
一年内到期的   横琴华通金融租赁有限公司                     37,166,666.78   145,857,143.00
非流动负债
一年内到期的   珠海农村商业银行股份有限公司                 190,000,000.00    192,000,000.00
非流动负债
一年内到期的   珠海华发集团财务有限公司                  1,209,000,000.00    10,000,000.00
非流动负债
                  珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
一年内到期的     华金国际商业保理（珠海）有限公司              1,030,000,000.00
非流动负债
一年内到期的     珠海横琴九控商业保理有限公司                 250,000,000.00
非流动负债
一年内到期的     华发集团及下属子公司                       69,748,959.11    71,102,097.90
非流动负债
合计                                       2,785,915,625.89    665,459,240.90
长期借款       华金国际商业保理（珠海）有限公司              6,290,000,000.00  6,970,000,000.00
长期借款       珠海华发集团财务有限公司                  4,431,000,000.00  5,073,000,000.00
长期借款       香港华发投资控股有限公司                  3,583,586,917.52  3,592,675,224.79
长期借款       天津铧兴信威企业管理合伙企业（有限合伙）          1,732,112,000.00  1,852,044,426.66
长期借款       GUANGYUGLOBALFUNDLP           1,183,390,822.90  1,188,317,616.68
长期借款       珠海农村商业银行股份有限公司                  485,000,000.00    490,000,000.00
长期借款       横琴华通金融租赁有限公司                    397,333,333.28    296,999,999.94
长期借款       珠海横琴九控商业保理有限公司                                    400,000,000.00
合计                                      18,102,423,073.70 19,863,037,268.06
租赁负债       华发集团及下属子公司                      390,459,803.19    412,415,554.96
租赁负债       合营联营企业                                                200,306.89
合计                                         390,459,803.19    412,615,861.85
应付股利       珠海华发集团有限公司                       75,396,670.23
应付股利       珠海华发综合发展有限公司                      5,083,237.12
应付股利       珠海九洲文旅投资控股有限公司                   16,474,963.12     16,474,963.12
合计                                          96,954,870.47     16,474,963.12
(3). 其他项目
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十五、股份支付
(1).明细情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
                 珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
十六、承诺及或有事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
  （1）本公司将根据合资合作协议为合营联营企业提供同股比运营资金或担保等增信措施；当合营
联营企业其他股东为其提供全额担保时，本公司按持股比例向其他股东提供反担保。
  （2）公司设立了华发租赁住房资产支持专项计划，本公司承担按基础初始资产评估值下降差额提
供保证金、评级下调收购优先级全部资产证券、专项计划内资金不足以分配优先级资产证券收益时的差
额支付以及整租租金担保等义务；同时本公司拥有优先回购权。
  （3）公司下属子公司珠海华发房地产开发有限公司（以下简称“珠海华发”）与深圳融创文旅产
业发展集团有限公司（以下简称“深圳融创文旅”）签订股权转让协议，协议约定珠海华发房产收购深
圳融创文旅所持深圳融华置地投资有限公司（以下简称“融华置地”）51%股权及相应债权，其中标的
股权收购价款为人民币 357,000 万元，标的债权收购价款为人民币 11,902,437.16 元。收购完成后，珠海
华发将持有融华置地 100%股权。珠海华发已支付首期股权转让款 208,216.58 万元；针对尾期股权收购
价款，珠海华发应于标的股权转让工商变更登记完成后三年期限届满之日起 60 个工作日内（下称“尾
款结算期”）以其他地块中的冰雪项目、商办等项目公司未售物业按照成本价等额冲抵。2025 年 11 月
创文旅应于回购期限前书面送达并告知珠海华发。
  除存在上述承诺事项外，截止 2025 年 6 月 30 日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
  为关联方提供担保详见本附注十四、5、（4）。
  截止 2025 年 6 月 30 日，本公司与下属子公司、以及下属子公司之间银行借款提供担保尚未履行完
毕的余额为 880.36 亿元，其明细如下：
              珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
                                             单位：元 币种：人民币
                                                              担保是
                                                              否已经
       被担保方                担保金额           担保起始日     担保到期日
                                                              履行完
                                                                毕
包头市华发置业有限公司                  200,000.00   2023 年度   2026 年度   否
包头市名流置业有限责任公司            244,500,000.00   2023 年度   2026 年度   否
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司        265,000,000.00   2024 年度   2027 年度   否
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司         78,000,000.00   2024 年度   2039 年度   否
成都华睿联弘房地产开发有限公司           85,119,000.00   2024 年度   2028 年度   否
成都华卓联弘房地产开发有限公司           49,206,966.11   2024 年度   2027 年度   否
佛山华标房地产开发有限公司            768,860,000.00   2021 年度   2027 年度   否
广州华郡房地产开发有限公司            359,000,000.00   2022 年度   2025 年度   否
杭州铧安置业有限公司                36,500,000.00   2024 年度   2039 年度   否
杭州铧福宜居置业有限公司             237,938,634.00   2024 年度   2049 年度   否
杭州铧泓置业有限公司               300,000,000.00   2025 年度   2029 年度   否
杭州铧兆置业有限公司             1,097,000,000.00   2023 年度   2026 年度   否
湖北广家洲投资有限公司              100,800,000.00   2021 年度   2027 年度   否
华发实业(香港)有限公司           1,431,716,417.58   2018 年度   2027 年度   否
华发实业(香港)有限公司           1,126,876,986.51   2020 年度   2028 年度   否
华发实业(香港)有限公司             300,000,000.00   2024 年度   2025 年度   否
华发实业(香港)有限公司             156,617,662.00   2024 年度   2028 年度   否
华发实业(香港)有限公司             400,000,000.00   2025 年度   2026 年度   否
华发实业(香港)有限公司             868,375,851.43   2025 年度   2028 年度   否
铧金投资有限公司               1,533,899,900.00   2024 年度   2025 年度   否
昆明华创云房地产开发有限公司            83,000,000.00   2022 年度   2027 年度   否
昆明华创云房地产开发有限公司           975,000,000.00   2023 年度   2027 年度   否
罗定铧荣商贸有限公司                45,000,000.00   2022 年度   2025 年度   否
罗定铧荣商贸有限公司                33,300,000.00   2023 年度   2026 年度   否
罗定铧盛商贸有限公司                45,000,000.00   2022 年度   2025 年度   否
罗定铧盛商贸有限公司                33,300,000.00   2023 年度   2026 年度   否
罗定铧图商贸有限公司                45,000,000.00   2022 年度   2025 年度   否
罗定铧图商贸有限公司                32,400,000.00   2023 年度   2026 年度   否
南京铧福宜居置业有限公司             500,000,000.00   2024 年度   2054 年度   否
南京铧隅房地产开发有限公司            209,500,000.00   2024 年度   2029 年度   否
南京绿博城置业有限公司              147,259,587.30   2024 年度   2026 年度   否
南京绿博城置业有限公司               18,442,424.00   2025 年度   2026 年度   否
南京绿博城置业有限公司               23,605,211.00   2025 年度   2027 年度   否
青岛华赢投资有限公司               500,000,000.00   2023 年度   2025 年度   否
荣成华发房地产开发有限公司             40,000,000.00   2024 年度   2027 年度   否
汕尾华金房地产开发有限公司            414,000,000.00   2020 年度   2026 年度   否
上海铧福创盛企业发展有限公司           560,000,000.00   2022 年度   2027 年度   否
上海铧崧房地产开发有限公司            490,000,000.00   2024 年度   2026 年度   否
上海铧拓企业发展有限公司             134,400,000.00   2024 年度   2039 年度   否
上海铧协房地产开发有限公司            510,000,000.00   2024 年度   2027 年度   否
上海泾铖房地产开发有限公司          2,501,700,000.00   2023 年度   2028 年度   否
             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
上海巷铖房地产开发有限公司         1,053,900,000.00   2024 年度   2027 年度   否
上海巷铖房地产开发有限公司            95,160,000.00   2025 年度   2027 年度   否
上海信浦东岸置业有限公司            715,522,019.28   2019 年度   2029 年度   否
绍兴铧越置业有限公司               84,500,000.00   2022 年度   2029 年度   否
绍兴铧越置业有限公司              465,000,000.00   2022 年度   2030 年度   否
绍兴铧越置业有限公司              359,850,000.00   2023 年度   2026 年度   否
绍兴铧越置业有限公司              131,000,000.00   2024 年度   2027 年度   否
绍兴铧越置业有限公司            1,199,940,000.00   2024 年度   2029 年度   否
绍兴铧泽置业有限公司              550,000,000.00   2023 年度   2032 年度   否
深圳铧峰企业管理有限公司            222,000,000.00   2023 年度   2026 年度   否
深圳铧岭企业管理有限公司            366,200,000.00   2023 年度   2026 年度   否
深圳融华置地投资有限公司          2,950,000,000.00   2023 年度   2038 年度   否
深圳融华置地投资有限公司          1,099,000,000.00   2024 年度   2027 年度   否
深圳融华置地投资有限公司            500,000,000.00   2025 年度   2027 年度   否
深圳融华置地投资有限公司            305,357,876.81   2025 年度   2028 年度   否
深圳融华置地投资有限公司            475,428,455.47   2025 年度   2030 年度   否
沈阳铧恒置业有限公司              574,600,000.00   2023 年度   2028 年度   否
沈阳铧欣置业有限公司              285,000,000.00   2024 年度   2029 年度   否
沈阳中东港商业地产开发有限公司         595,200,000.00   2022 年度   2027 年度   否
威海华发房地产开发有限公司           595,800,000.00   2022 年度   2042 年度   否
无锡铧博置业有限公司              485,000,000.00   2021 年度   2026 年度   否
无锡铧博置业有限公司              850,000,000.00   2023 年度   2026 年度   否
无锡铧博置业有限公司              180,000,000.00   2025 年度   2040 年度   否
无锡铧美房地产有限公司              90,000,000.00   2024 年度   2027 年度   否
武汉华川房地产开发有限公司         1,207,498,365.52   2021 年度   2026 年度   否
武汉华发鸿业房地产开发有限公司         624,000,000.00   2024 年度   2044 年度   否
武汉华发睿光房地产开发有限公司       2,006,000,000.00   2022 年度   2027 年度   否
武汉华发长茂房地产开发有限公司          41,864,400.00   2022 年度   2030 年度   否
武汉华发长盛房地产开发有限公司         494,666,668.00   2024 年度   2039 年度   否
武汉华嵘房地产开发有限公司           308,000,000.00   2024 年度   2028 年度   否
武汉华耀房地产开发有限公司           363,740,000.00   2023 年度   2038 年度   否
武汉华瑛宜居置业有限公司            331,000,000.00   2024 年度   2039 年度   否
西安曲江铧富置业有限公司            826,206,353.65   2024 年度   2026 年度   否
长沙天润智樾房地产开发有限公司         590,000,000.00   2023 年度   2026 年度   否
中山华盈宜居住房租赁有限公司          200,000,000.00   2024 年度   2053 年度   否
中山市华晟房地产开发有限公司          449,970,000.00   2022 年度   2027 年度   否
中山市华晟房地产开发有限公司          376,622,000.00   2023 年度   2026 年度   否
中山市华晟房地产开发有限公司           75,320,000.00   2024 年度   2029 年度   否
中山市华发商都商业经营有限公司         526,224,000.00   2022 年度   2034 年度   否
中山市华屹商业运营管理有限公司         150,000,000.00   2023 年度   2026 年度   否
中山市华屹商业运营管理有限公司          40,000,000.00   2025 年度   2028 年度   否
中山市华屹商业运营管理有限公司         556,500,000.00   2025 年度   2040 年度   否
重庆华显房地产开发有限公司            66,000,000.00   2024 年度   2029 年度   否
珠海横琴华发房地产投资有限公司       1,690,000,000.00   2024 年度   2027 年度   否
珠海横琴铧悦企业管理合伙企业（有限合
伙）
珠海华翀商务咨询有限公司            669,659,330.73   2024 年度   2027 年度   否
             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
珠海华发奥特美健康管理有限公司          80,097,153.00   2023 年度   2026 年度   否
珠海华发奥特美健康管理有限公司         171,000,000.00   2024 年度   2026 年度   否
珠海华发建筑设计咨询有限公司           24,000,000.00   2023 年度   2026 年度   否
珠海华发实业股份有限公司          2,114,000,000.00   2019 年度   2037 年度   否
珠海华发实业股份有限公司          1,485,000,000.00   2020 年度   2038 年度   否
珠海华发实业股份有限公司          1,849,000,000.00   2022 年度   2025 年度   否
珠海华发实业股份有限公司            973,000,000.00   2022 年度   2040 年度   否
珠海华发实业股份有限公司             80,000,000.00   2024 年度   2026 年度   否
珠海华发实业股份有限公司            660,000,000.00   2024 年度   2029 年度   否
珠海华发实业股份有限公司             40,000,000.00   2025 年度   2028 年度   否
珠海华发实业股份有限公司            497,000,000.00   2025 年度   2045 年度   否
珠海华发西区商业有限公司             22,403,247.10   2022 年度   2025 年度   否
珠海华发西区商业有限公司             78,567,707.52   2023 年度   2026 年度   否
珠海华发西区商业有限公司          1,350,000,000.00   2023 年度   2041 年度   否
珠海华发西区商业有限公司             90,000,000.00   2024 年度   2026 年度   否
珠海华发西区商业有限公司            100,000,000.00   2025 年度   2028 年度   否
珠海华发新城置业有限公司          1,183,991,370.56   2023 年度   2031 年度   否
珠海华枫房地产开发有限公司         2,958,200,000.00   2022 年度   2027 年度   否
珠海华福商贸发展有限公司             33,234,511.59   2022 年度   2025 年度   否
珠海华福商贸发展有限公司          3,500,000,000.00   2022 年度   2040 年度   否
珠海华福商贸发展有限公司            105,422,629.54   2023 年度   2026 年度   否
珠海华福商贸发展有限公司            410,651,800.53   2024 年度   2027 年度   否
珠海华福商贸发展有限公司            210,000,000.00   2025 年度   2029 年度   否
珠海华海置业有限公司              795,000,000.00   2023 年度   2026 年度   否
珠海华翰投资有限公司               38,499,918.02   2019 年度        /    否
珠海华和建设有限公司              261,680,000.00   2021 年度   2036 年度   否
珠海华湖房地产开发有限公司           743,673,302.10   2022 年度   2027 年度   否
珠海华湖房地产开发有限公司           350,000,000.00   2025 年度   2028 年度   否
珠海华健房地产开发有限公司           904,000,000.00   2023 年度   2026 年度   否
珠海华菁管理咨询有限公司            571,125,000.00   2019 年度   2029 年度   否
珠海华菁管理咨询有限公司             45,461,298.94   2022 年度   2025 年度   否
珠海华菁管理咨询有限公司             86,865,316.25   2023 年度   2026 年度   否
珠海华菁管理咨询有限公司            314,972,871.75   2024 年度   2027 年度   否
珠海华景房地产开发有限公司           201,390,000.00   2024 年度   2026 年度   否
珠海华郡房产开发有限公司                800,000.00   2023 年度   2026 年度   否
珠海华郡房产开发有限公司          1,600,000,000.00   2024 年度   2026 年度   否
珠海华郡房产开发有限公司             54,990,000.00   2024 年度   2027 年度   否
珠海华阔综合服务有限公司             25,500,000.00   2023 年度   2026 年度   否
珠海华明科技发展有限公司            165,000,000.00   2023 年度   2025 年度   否
珠海华聘营销咨询有限公司             18,750,000.00   2024 年度   2027 年度   否
珠海华聘营销咨询有限公司              8,000,000.00   2025 年度   2026 年度   否
珠海华祺房产开发有限公司            666,010,000.00   2024 年度   2027 年度   否
珠海华商百货有限公司              499,000,000.00   2023 年度   2025 年度   否
珠海华商百货有限公司              291,000,000.00   2023 年度   2026 年度   否
珠海华商百货有限公司              195,000,000.00   2024 年度   2025 年度   否
珠海华商百货有限公司              223,280,000.00   2025 年度   2027 年度   否
             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
珠海华曙设计咨询有限公司              9,500,000.00   2024 年度   2027 年度   否
珠海华曙设计咨询有限公司              9,900,000.00   2024 年度   2028 年度   否
珠海华曙设计咨询有限公司              8,000,000.00   2025 年度   2026 年度   否
珠海华桐房地产开发有限公司           211,800,000.00   2021 年度   2025 年度   否
珠海华欣投资发展有限公司              1,000,000.00   2023 年度   2026 年度   否
珠海华欣投资发展有限公司            500,000,000.00   2024 年度   2027 年度   否
珠海华珣商务咨询有限公司            160,536,624.33   2024 年度   2027 年度   否
珠海华曜房产开发有限公司            871,979,400.00   2024 年度   2027 年度   否
珠海华耀商贸发展有限公司             60,000,000.00   2023 年度   2026 年度   否
珠海华耀商贸发展有限公司             48,950,000.00   2024 年度   2027 年度   否
珠海华以建设有限公司              750,000,000.00   2021 年度   2036 年度   否
珠海华亿投资有限公司              508,200,000.00   2022 年度   2040 年度   否
珠海华熠商业运营管理有限公司          360,000,000.00   2024 年度   2027 年度   否
珠海华煜商务咨询有限公司            401,513,236.19   2024 年度   2027 年度   否
珠海华章工程管理咨询有限公司           28,250,000.00   2024 年度   2027 年度   否
珠海华章工程管理咨询有限公司           20,000,000.00   2025 年度   2026 年度   否
珠海华智管理咨询有限公司            449,437,500.00   2020 年度   2030 年度   否
珠海华智管理咨询有限公司            126,666,666.67   2023 年度   2026 年度   否
珠海华智管理咨询有限公司            123,751,195.94   2024 年度   2027 年度   否
珠海华智管理咨询有限公司            120,000,000.00   2025 年度   2028 年度   否
珠海华铸供应链有限公司              55,000,000.00   2024 年度   2025 年度   否
珠海华铸供应链有限公司             148,000,000.00   2024 年度   2026 年度   否
珠海华铸供应链有限公司               9,750,000.00   2024 年度   2027 年度   否
珠海华铸供应链有限公司             505,000,000.00   2025 年度   2026 年度   否
珠海华铸供应链有限公司             444,000,000.00   2025 年度   2027 年度   否
珠海华铸供应链有限公司             340,000,000.00   2025 年度   2028 年度   否
珠海铧创经贸发展有限公司             35,311,429.09   2023 年度   2026 年度   否
珠海铧创经贸发展有限公司            460,000,000.00   2024 年度   2027 年度   否
珠海铧创经贸发展有限公司              7,430,000.00   2025 年度   2027 年度   否
珠海铧国商贸有限公司              786,743,344.53   2022 年度   2025 年度   否
珠海铧国商贸有限公司              682,000,000.00   2023 年度   2025 年度   否
珠海铧国商贸有限公司            1,827,762,655.17   2023 年度   2026 年度   否
珠海铧国商贸有限公司              916,000,000.00   2024 年度   2026 年度   否
珠海铧国商贸有限公司              900,935,200.00   2024 年度   2027 年度   否
珠海铧国商贸有限公司              150,000,000.00   2025 年度   2026 年度   否
珠海铧国商贸有限公司            1,553,190,000.00   2025 年度   2027 年度   否
珠海铧图商贸有限公司               68,000,000.00   2024 年度   2027 年度   否
珠海市海润房地产开发有限公司          503,250,000.00   2022 年度   2025 年度   否
中山华瑞宜居住房租赁有限公司          410,000,000.00   2024 年度   2054 年度   否
华发物业服务有限公司              498,000,000.00   2025 年度   2027 年度   否
珠海奥华企业管理咨询有限公司          158,180,000.00   2025 年度   2027 年度   否
青岛华灿置业有限公司              449,000,000.00   2025 年度   2028 年度   否
大连铧博宜居置业有限公司            300,000,000.00   2025 年度   2055 年度   否
武汉华璃宜居置业有限公司            267,839,555.00   2025 年度   2050 年度   否
天津铧盛置业有限公司               33,450,000.00   2025 年度   2030 年度   否
天津铧景置业有限公司               26,230,000.00   2025 年度   2030 年度   否
                    珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
西安曲江铧发置业有限公司                    900,000,000.00   2025 年度   2028 年度   否
珠海华元房地产开发有限公司                   421,500,000.00   2025 年度   2055 年度   否
珠海华韶房地产开发有限公司                   381,000,000.00   2025 年度   2055 年度   否
珠海华禾宜居置业有限公司                    345,369,671.50   2025 年度   2055 年度   否
珠海华申资产管理有限公司                    236,290,000.00   2025 年度   2028 年度   否
   公司下属子公司的部分借款由担保公司提供担保，本公司相应向担保公司提供反担保，具体反担保
明细情况如下：
   截止 2025 年 6 月 30 日，本公司为非关联方单位提供保证情况如下：
                                                           反担保金额或最高限额
       被担保单位名称          被担保方类型            担保事项
                                                              （万元）
广东粤财融资担保集团有限公司           担保公司         对担保公司提供反担保                 23,000.00
   除存在上述重要或有事项外，截止 2025 年 6 月 30 日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。
(2).   公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
√适用 □不适用
子公司珠海华薇投资有限公司（以下简称“华薇投资”）将建泰建设有限公司（以下简称“建泰建设”）
购买资产协议》及其补充协议约定，本公司、华薇投资对维业股份承诺的利润补偿期间为 2021 年度、
非经常性损益后归属于母公司股东的净利润分别不低于 5,160.00 万元、5,270.00 万元、5,630.00 万元、
后归属于母公司股东的净利润分别不低于 2,830.00 万元、2,900.00 万元、2,970.00 万元、3,010.00 万元、
年 6 月 30 日，前述 2021 年度、2022 年度、2023 年度、2024 年度承诺净利润目标均已达到。
十七、资产负债表日后事项
√适用 □不适用
                  珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
                                             单位：元 币种：人民币
                                                 对财务状  无法估
                                                 况和经营  计影响
 项目                            内容
                                                 成果的影   数的
                                                  响数    原因
          公司于 2025 年 1 月 10 日召开的第十届董事局第五十次会议审议通
      过了《关于公司向特定对象发行可转换公司债券方案（修订稿）的议案》
      等多项议案，并于 2025 年 4 月 16 日召开的第十届董事局第五十二次会
      议审议通过了《关于公司向特定对象发行可转换公司债券预案（二次修
      订稿）的议案》等相关议案，拟对不超过 35 名（含 35 名）符合中国证
可转换   监会及上海证券交易所规定条件的特定对象发行可转换公司债券，发行
债券发   总额不超过人民币 480,000.00 万元（含本数），其中发行数量为不超过
行事项   定；本次发行所募集资金拟用于"保交楼、保民生"相关的房地产项目。
      公司于 2025 年 7 月 14 日收到上海证券交易所出具的《关于珠海华发实
      业股份有限公司向特定对象发行可转债的交易所审核意见》，于 2025 年
      份有限公司向特定对象发行可转换公司债券注册的批复》（证监许可
      〔2025〕1644 号）。
          公司子公司深圳融华置地投资有限公司（以下简称“融华置地”）
      于 2025 年 7 月 16 日收到深圳市土地储备中心（以下简称“深圳土储中
      心”）发来的《市土地储备中心关于协商收回收购前海冰雪世界项目 7 块
      商业用地有关事宜的函》（深土储函〔2025〕102 号），深圳土储中心拟
资产盘
      以 44.05 亿元人民币（含政府本次收回收购承担的契税）收回收购融华
活事项
      置地持有的前海冰雪世界项目 7 块商业用地。公司于 2025 年 7 月 28 日
      召开的第十届董事局第五十八次会议，于 2025 年 8 月 13 日召开的 2025
      年第五次股东大会审议通过了《关于以政府收回收购方式盘活深圳前海
      冰雪世界项目未建商业用地的议案》。
√适用 □不适用
                                             单位：元
                                               币种：人民币
拟分配的利润或股利                                      54,567,642.32
经审议批准宣告发放的利润或股利                                54,567,642.32
  公司于 2025 年 8 月 14 日召开第十届董事局第五十九次会议，审议通过了关于《关于公司 2025 年
半年度利润分配方案的议案》，拟以 2025 年半年度利润分配实施股权登记日登记的总股本为基数(扣除
公司回购专用证券账户中的股份)，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.20 元(含税)。
  该事项尚需提交股东会审议。
□适用 √不适用
□适用 √不适用
                   珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
十八、其他重要事项
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1).   非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).   其他资产置换
□适用 √不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
(1).   报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2).   报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3).   公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4).   其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
   本年度公司通过同一控制下企业合并方式取得珠海九洲现代服务有限公司 100.00%股权，具体情况
详见本附注七、合并范围的变更。按照《企业会计准则第 20 号—企业合并》的相关规定，本年度公司在
编制合并财务报告时对上年比较数据进行重述，具体情况如下：
（1）合并资产负债表重述
                                             单位：元 币种：人民币
          项目名称             重述前期初余额            重述后期初余额
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
流动资产：
货币资金                      33,205,588,393.96    33,219,770,458.21
交易性金融资产                       21,669,269.75        21,669,269.75
衍生金融资产                        32,826,789.51        32,826,789.51
应收账款                       1,546,134,033.71     1,583,640,167.00
预付款项                       1,859,925,178.23     1,859,826,002.23
其他应收款                      1,674,558,273.09     1,699,987,262.01
存货                       247,950,142,099.85   247,950,540,075.83
合同资产                             887,703.59           887,703.59
持有待售资产                       870,000,000.00       870,000,000.00
一年内到期的非流动资产                   28,984,853.53        28,984,853.53
其他流动资产                    61,843,362,808.75    61,844,294,253.22
      流动资产合计             349,034,079,403.97   349,112,426,834.88
非流动资产：
长期应收款                         27,517,442.44        27,517,442.44
长期股权投资                    28,025,219,560.06    28,025,219,560.06
其他权益工具投资                         100,000.00           100,000.00
投资性房地产                    29,851,247,951.14    29,851,247,951.14
固定资产                       5,233,795,066.72     5,234,272,111.21
在建工程                          76,681,853.23        76,681,853.23
使用权资产                      1,118,982,483.00     1,120,196,914.32
无形资产                         483,298,470.20       483,302,245.66
长期待摊费用                       175,836,220.53       175,836,220.53
递延所得税资产                    5,285,363,125.71     5,287,229,884.69
其他非流动资产                      983,000,000.00       983,000,000.00
     非流动资产合计              71,261,042,173.03    71,264,604,183.28
       资产总计              420,295,121,577.00   420,377,031,018.16
流动负债：
短期借款                       3,479,890,205.21     3,479,890,205.21
应付账款                      29,077,585,438.12    29,105,434,573.28
预收款项                         494,099,837.73       494,099,837.73
合同负债                      81,270,285,382.00    81,271,847,496.73
应付职工薪酬                       123,616,070.35       133,508,992.54
应交税费                       2,039,635,391.71     2,039,858,324.11
其他应付款                     31,685,539,193.02    31,708,627,109.04
一年内到期的非流动负债               20,041,029,662.10    20,041,935,910.58
其他流动负债                     6,790,447,335.16     6,790,518,274.57
      流动负债合计             175,002,128,515.40   175,065,720,723.79
非流动负债：
长期借款                      79,381,565,698.59    79,381,565,698.59
应付债券                      22,486,175,172.13    22,486,175,172.13
租赁负债                         956,189,803.00       956,445,931.31
递延所得税负债                      442,395,012.36       442,395,012.36
其他非流动负债                   17,038,273,290.88    17,038,273,290.88
     非流动负债合计             120,304,598,976.96   120,304,855,105.27
       负债合计              295,306,727,492.36   295,370,575,829.06
股东权益：
股本                         2,752,152,116.00     2,752,152,116.00
资本公积                       1,401,051,059.51     1,421,051,059.51
                珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
其他综合收益                          3,378,919.23                   3,378,919.23
盈余公积                        1,261,945,656.80               1,261,945,656.80
未分配利润                      14,325,904,853.55              14,323,965,958.01
  归属于母公司股东权益合计             19,744,432,605.09              19,762,493,709.55
少数股东权益                    105,243,961,479.55             105,243,961,479.55
     股东权益合计               124,988,394,084.64             125,006,455,189.10
   负债和股东权益总计              420,295,121,577.00             420,377,031,018.16
（2）合并利润表重述
                                                     单位：元 币种：人民币
         项目名称                        重述前上期发生额          重述后上期发生额
 一、营业收入                              24,842,449,367.47 24,891,390,318.27
 减：营业成本                              20,680,414,997.96 20,725,154,976.69
   税金及附加                                268,464,252.64    268,705,038.20
   销售费用                                 791,987,352.52    791,987,352.52
   管理费用                                 566,614,909.66    566,614,909.66
   研发费用                                  29,827,512.88     29,827,512.88
   财务费用                                 200,489,776.36    200,510,200.11
    其中：利息费用                             648,239,297.04    648,253,541.77
    其中：利息收入                             426,409,281.60    426,423,851.52
 加：其他收益                                  11,333,652.51     11,366,257.34
   投资收益（损失以“-”号填列）                      268,234,810.39    268,234,810.39
   其中：对联营企业和合营企业的投资收益                   209,648,464.02    209,648,464.02
   公允价值变动收益（损失以“-”号填列）                   21,006,975.89     21,006,975.89
   信用减值损失（损失以“-”号填列）                    -51,453,479.95    -54,440,858.40
   资产减值损失（损失以“-”号填列）
   资产处置收益（损失以“-”号填列）                        246,422.10           246,422.10
 二、营业利润（亏损以“-”号填列）                    2,554,018,946.39     2,555,003,935.53
 加：营业外收入                                 48,760,591.00        48,760,591.01
 减：营业外支出                                 22,696,960.27        22,696,960.27
 三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）                  2,580,082,577.12     2,581,067,566.27
 减：所得税费用                                845,330,981.35       845,500,077.35
 四、净利润（净亏损以“-”号填列）                    1,734,751,595.77     1,735,567,488.92
 （一）按经营持续性分类
 持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）                  1,734,751,595.77     1,735,567,488.92
 终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
 （二）按所有权归属分类
 归属于母公司所有者的净利润（净亏损以“-”号填
列）
 少数股东损益（净亏损以“-”号填列）                    470,185,367.01        470,185,367.01
 五、其他综合收益的税后净额                          39,962,041.99         39,962,041.99
 归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净额                  42,686,724.45         42,686,724.45
 （一）不能重分类进损益的其他综合收益
 （二）将重分类进损益的其他综合收益                       42,686,724.45        42,686,724.45
 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额                     -2,724,682.46        -2,724,682.46
 六、综合收益总额                             1,774,713,637.76     1,775,529,530.91
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
归属于母公司所有者的综合收益总额                     1,307,252,953.21    1,308,068,846.36
归属于少数股东的综合收益总额                         467,460,684.55      467,460,684.55
七、每股收益：
（一）基本每股收益                                        0.46                0.46
（二）稀释每股收益                                        0.46                0.46
（3）合并现金流量表重述
                                             单位：元 币种：人民币
          项目名称                      重述前上期发生额    重述后上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
  销售商品、提供劳务收到的现金                     20,824,982,593.67    20,824,982,593.67
  收到的税费返还                               397,850,949.95       397,850,949.95
  收到其他与经营活动有关的现金                      4,206,054,470.39     4,251,295,906.50
经营活动现金流入小计                           25,428,888,014.01    25,474,129,450.12
  购买商品、接受劳务支付的现金                     14,628,683,951.08    14,628,683,951.08
  支付给职工以及为职工支付的现金                     1,577,467,967.37     1,596,712,315.96
  支付的各项税费                             4,884,151,470.14     4,888,696,746.50
  支付其他与经营活动有关的现金                      3,673,726,378.00     3,698,312,596.19
经营活动现金流出小计                           24,764,029,766.59    24,812,405,609.73
经营活动产生的现金流量净额                           664,858,247.42       661,723,840.39
二、投资活动产生的现金流量：
  收回投资所收到的现金                          2,588,487,252.62     2,588,487,252.62
  取得投资收益收到的现金                           260,334,037.71       260,334,037.71
  处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的
现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                    30,850,000.00        30,850,000.00
  收到其他与投资活动有关的现金                          2,692,133.88         2,692,133.88
投资活动现金流入小计                            2,882,539,779.03     2,882,539,779.03
  购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的
现金
  投资支付的现金                            11,299,885,684.57    11,299,885,684.57
  取得子公司及其他营业单位支付的现金净额                   963,783,105.02       963,783,105.02
  支付其他与投资活动有关的现金                         41,940,280.79        41,940,280.79
投资活动现金流出小计                           20,982,659,761.53    20,982,692,463.53
投资活动产生的现金流量净额                       -18,100,119,982.50   -18,100,152,684.50
三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金                           7,169,484,007.65     7,169,484,007.65
   其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金                7,169,484,007.65     7,169,484,007.65
  取得借款收到的现金                          45,968,672,578.50    45,968,672,578.50
  收到其他与筹资活动有关的现金                         89,438,249.76        89,438,249.76
筹资活动现金流入小计                           53,227,594,835.91    53,227,594,835.91
  偿还债务支付的现金                          39,438,753,238.99    39,438,753,238.99
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金                   3,359,194,720.58     3,359,194,720.58
   其中：子公司支付给少数股东的股利、利润                                                    -
  支付其他与筹资活动有关的现金                      4,270,826,480.38     4,270,826,480.38
筹资活动现金流出小计                           47,068,774,439.95    47,068,774,439.95
筹资活动产生的现金流量净额                         6,158,820,395.96     6,158,820,395.96
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                       -2,293,331.48          -2,293,331.48
五、现金及现金等价物净增加额                      -11,278,734,670.60     -11,281,901,779.63
  加：期初现金及现金等价物余额                     45,469,395,750.01      45,477,426,011.14
六、期末现金及现金等价物余额                       34,190,661,079.41      34,195,524,231.51
十九、母公司财务报表主要项目注释
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
                                                         单位：元 币种：人民币
        账龄            期末账面余额                             期初账面余额
其中：一年以内                    984,754,998.99                   1,243,386,884.61
        合计               1,186,515,570.13                      1,329,381,782.39
                                            珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
                                                                                                             单位：元 币种：人民币
                                        期末余额                                                         期初余额
                                                                 账面                                                        账面
                    账面余额                    坏账准备                                  账面余额                 坏账准备
                                                                 价值                                                        价值
    类别
                                                     计提                                                        计提
                                                                                               比例
                 金额             比例(%)       金额       比例                          金额                   金额       比例
                                                                                               (%)
                                                     (%)                                                       (%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备    1,186,515,570.13    100.00 20,059,769.76 1.69 1,166,455,800.37 1,329,381,782.39   100 6,542,719.34 0.49   1,322,839,063.05
其中：
低风险组合        1,017,411,994.12     85.75     69,647.76 0.01 1,017,342,346.36 1,197,567,322.23 90.08   66,521.67 0.01    1,197,500,800.56
正常风险组合         169,103,576.01     14.25 19,990,122.00 11.82  149,113,454.01   131,814,460.16 9.92 6,476,197.67 4.91      125,338,262.49
    合计       1,186,515,570.13       100 20,059,769.76 1.69 1,166,455,800.37 1,329,381,782.39 100 6,542,719.34 0.49     1,322,839,063.05
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
                        珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
                                                本期变动金额
      类别         期初余额                          收回或转 转销或核                        期末余额
                                   计提                                 其他变动
                                                 回    销
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备       6,542,719.34   13,517,050.42                                  20,059,769.76
其中：低风险组合           66,521.67        3,126.09                                      69,647.76
正常风险组合          6,476,197.67   13,513,924.33                                  19,990,122.00
    合计          6,542,719.34   13,517,050.42                                  20,059,769.76
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用   □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
                         应收账款和合同资产期                  占应收账款和合同资产期
       单位名称                                                       坏账准备期末余额
                             末余额                     末余额合计数的比例（%）
珠海十字门中央商务区建设控
股有限公司
上海泾铖房地产开发有限公司                      90,099,326.11                    7.72
深圳融华置地投资有限公司                       89,959,172.31                    7.71
南京绿博城置业有限公司                        68,234,786.52                    5.85
珠海铧国商贸有限公司                         65,052,358.44                    5.58
      合计                          413,703,758.28                   35.47        15,596,940.62
项目列示
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
           项目                             期末余额                         期初余额
应收利息
应收股利                                               48,200,000.00
其他应收款                                          69,078,778,269.78           68,811,720,532.11
           合计                                  69,126,978,269.78           68,811,720,532.11
                    珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
应收股利
(1).应收股利
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
    项目(或被投资单位)                       期末余额                         期初余额
珠海华发投资发展有限公司                            15,200,000.00
珠海华茂房地产咨询有限公司                            8,000,000.00
珠海华曙设计咨询有限公司                             7,000,000.00
珠海华章工程管理咨询有限公司                          11,000,000.00
珠海华聘营销咨询有限公司                             7,000,000.00
        合计                              48,200,000.00
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
          账龄                     期末账面余额                          期初账面余额
其中：1 年以内                            36,138,013,769.92               43,045,681,157.73
          合计                        69,088,063,673.06               68,819,387,701.65
(2).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
      款项性质                       期末账面余额                          期初账面余额
保证金、押金及备用金                               1,919,784.70                    1,918,784.70
信托保障金                                    7,002,106.80                    8,735,800.00
代垫工程及业主款项                               10,236,204.72                   10,537,738.96
往来款项                                69,068,273,774.21               68,797,589,707.44
其他                                         631,802.63                      605,670.55
小计                                  69,088,063,673.06               68,819,387,701.65
减：坏账准备                                   9,285,403.28                    7,667,169.54
       合计                           69,078,778,269.78               68,811,720,532.11
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
                 第一阶段             第二阶段                  第三阶段
                                 整个存续期预期        整个存续期预期信用
    坏账准备        未来12个月预期                                                   合计
                                 信用损失(未发生       损失(已发生信用减
                 信用损失
                                  信用减值)                  值)
本期计提              1,619,087.44                                             1,619,087.44
                             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
 本期转回                           853.70                                                 853.70
 本期核销
 其他变动
 (4).坏账准备的情况
 √适用 □不适用
                                                                           单位：元 币种：人民币
                                                     本期变动金额
        类别            期初余额                                                         期末余额
                                         计提        收回或转回 转销或核销             其他变动
 按单项计提坏账准备           3,989,480.70                                                 3,989,480.70
 按组合计提坏账准备           3,677,688.84   1,619,087.44          853.70                  5,295,922.58
 其中：低风险组合                4,522.02                         853.70                      3,668.32
 正常风险组合              3,673,166.82   1,619,087.44                                  5,292,254.26
     合计              7,667,169.54   1,619,087.44          853.70                  9,285,403.28
 (5).本期实际核销的其他应收款情况
 □适用 √不适用
 (6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
 √适用 □不适用
                                                                       单位：元 币种：人民币
                                                 占其他应收款期末余                     坏账准备
         单位名称                  期末余额                                款项的性质   账龄
                                                 额合计数的比例(%)                    期末余额
 武汉华嵘房地产开发有限公司               4,934,501,875.59            7.14      往来款   4 年以内
 上海唐骁房地产开发有限公司               3,325,497,184.68            4.81      往来款   2 年以内
 广州华欣房地产开发有限公司               2,686,178,236.76            3.89      往来款   3 年以内
 杭州铧泓置业有限公司                  2,351,871,209.82            3.40      往来款   1 年以内
 珠海华晖房地产开发有限公司               2,000,000,000.00            2.90      往来款   1-2 年
       合计                    15,298,048,506.85          22.14        /       /
 (7).因资金集中管理而列报于其他应收款
 □适用 √不适用
 √适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
                            期末余额                                   期初余额
    项目                       减值                                     减值准
               账面余额                 账面价值              账面余额                  账面价值
                             准备                                      备
对子公司投资     92,930,315,561.38    92,930,315,561.38 92,928,343,161.38     92,928,343,161.38
对联营、合营企业投资    672,487,986.16       672,487,986.16    648,253,547.55        648,253,547.55
    合计     93,602,803,547.54    93,602,803,547.54 93,576,596,708.93     93,576,596,708.93
                              珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
(1).对子公司投资
√适用 □不适用
                                                                                       单位：元 币种：人民币
                                                                                               减值准
                                        减值                                           期末余额（账面价
                                                              本期增减变动                           备期末
                    期初余额（账面价            准备                                              值）
       被投资单位                                                                                   余额
                       值）               期初
                                                                           计提减   其
                                        余额      追加投资          减少投资
                                                                           值准备   他
珠海华发房地产营销顾问有限公司          6,300,000.00                                                     6,300,000.00
珠海市华发信息咨询有限公司           31,189,236.11                                                    31,189,236.11
珠海华融投资发展有限公司         1,022,633,529.40                                                 1,022,633,529.40
珠海华纳投资发展有限公司           424,857,037.17                                                   424,857,037.17
珠海华茂房地产咨询有限公司        1,209,639,583.11                                                 1,209,639,583.11
珠海华发城市更新投资控股有限公司        10,000,000.00                                                    10,000,000.00
珠海华发华宜投资控股有限公司         100,000,000.00                                                   100,000,000.00
珠海华瑞投资有限公司                  27,600.00                          27,600.00
珠海铧智地产代理有限公司                                   2,000,000.00                               2,000,000.00
珠海华发优生活物业运营管理有限公司       10,000,000.00                                                    10,000,000.00
珠海华阔综合服务有限公司           500,000,000.00                                                   500,000,000.00
珠海华曙设计咨询有限公司            10,000,000.00                                                    10,000,000.00
珠海华章工程管理咨询有限公司          10,000,000.00                                                    10,000,000.00
珠海华聘营销咨询有限公司            10,000,000.00                                                    10,000,000.00
中山市华发房地产开发有限公司       1,196,102,068.28                                                 1,196,102,068.28
中山市华发生态园房地产开发有限公司      809,442,433.68                                                   809,442,433.68
中山市华腾置业有限公司             10,000,000.00                                                    10,000,000.00
广西华诚房地产投资有限公司        1,273,232,566.66                                                 1,273,232,566.66
广西华明投资有限公司             822,000,000.00                                                   822,000,000.00
铧发置业（澳门）有限公司            54,276,750.00                                                    54,276,750.00
广东华发中建新科技投资控股有限公司       68,942,596.52                                                    68,942,596.52
                             珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
珠海华郡房产开发有限公司        4,905,952,402.14                   4,905,952,402.14
广东湛蓝房地产发展有限公司       2,566,121,700.00                   2,566,121,700.00
华发优生活租赁服务（珠海）有限公司      10,000,000.00                      10,000,000.00
上海铧崧房地产开发有限公司       1,176,000,000.00                   1,176,000,000.00
重庆华显房地产开发有限公司         650,000,000.00                     650,000,000.00
太仓华藤房地产开发有限公司       1,386,000,000.00                   1,386,000,000.00
太仓华仁房地产开发有限公司       1,255,841,177.78                   1,255,841,177.78
苏州铧景创盛置业有限公司          596,190,000.00                     596,190,000.00
珠海华发人居生活研究院有限公司        12,000,000.00                      12,000,000.00
太仓华曦房地产开发有限公司       2,040,000,000.00                   2,040,000,000.00
太仓华兴商务咨询有限公司        1,907,400,000.00                   1,907,400,000.00
太仓华铷商务咨询有限公司        2,120,400,000.00                   2,120,400,000.00
太仓华锦商务咨询有限公司        1,887,000,000.00                   1,887,000,000.00
太仓华铖商务咨询有限公司        1,632,000,000.00                   1,632,000,000.00
南京铧腾置业有限公司            436,898,020.54                     436,898,020.54
南京铧福置业有限公司            306,196,100.00                     306,196,100.00
长沙天润智樾房地产开发有限公司       805,977,172.50                     805,977,172.50
成都华睿联弘房地产开发有限公司     1,275,000,000.00                   1,275,000,000.00
珠海铧创经贸发展有限公司        1,583,617,589.55                   1,583,617,589.55
珠海华发商业经营管理有限公司        500,000,000.00                     500,000,000.00
珠海华发建筑设计咨询有限公司        299,400,000.00                     299,400,000.00
珠海华发优家工程服务有限公司      1,718,626,666.66                   1,718,626,666.66
珠海铧国商贸有限公司          1,270,000,000.00                   1,270,000,000.00
华发实业(香港)有限公司          518,837,452.80                     518,837,452.80
珠海华发企业管理有限公司           31,189,236.11                      31,189,236.11
珠海华发奥特美健康管理有限公司       490,000,000.00                     490,000,000.00
包头市华发置业有限公司             9,000,000.00                       9,000,000.00
沈阳华地商业投资有限公司           10,000,000.00                      10,000,000.00
沈阳华荣置业有限公司            500,000,000.00                     500,000,000.00
沈阳华远置业有限公司            300,000,000.00                     300,000,000.00
                            珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
沈阳华壤置业有限公司         1,069,650,684.93                                 1,069,650,684.93
沈阳华博置业有限公司         1,069,750,684.93                                 1,069,750,684.93
沈阳华灏置业有限公司           543,580,000.00                                   543,580,000.00
沈阳华畅置业有限公司         1,069,800,684.93                                 1,069,800,684.93
沈阳华耀置业有限公司           283,750,723.92                                   283,750,723.92
沈阳华纳置业有限公司         2,215,901,746.15                                 2,215,901,746.15
大连华藤房地产开发有限公司        240,000,000.00                                   240,000,000.00
大连华坤房地产开发有限公司      1,205,861,130.46                                 1,205,861,130.46
上海铧福创盛企业发展有限公司        10,000,000.00                                    10,000,000.00
珠海华发投资发展有限公司         160,000,000.00                                   160,000,000.00
珠海市永宏基商贸有限公司         226,448,964.96                                   226,448,964.96
珠海华发商用房产管理有限公司        30,000,000.00                                    30,000,000.00
珠海华明科技发展有限公司         455,951,574.33                                   455,951,574.33
珠海市银河房地产开发有限公司        13,886,010.47                                    13,886,010.47
珠海市海川地产有限公司       30,250,486,646.88                                30,250,486,646.88
珠海市中泰投资有限公司        2,356,903,695.97                                 2,356,903,695.97
珠海奥华企业管理咨询有限公司     1,573,013,750.00                                 1,573,013,750.00
珠海华发房地产开发有限公司         10,000,000.00                                    10,000,000.00
珠海横琴华发房地产投资有限公司    2,712,000,000.00                                 2,712,000,000.00
珠海华发置业发展有限公司           8,000,000.00                                     8,000,000.00
珠海华亿投资有限公司         2,506,000,000.00                                 2,506,000,000.00
广州华宁房地产开发有限公司        500,000,000.00                                   500,000,000.00
广州华昊房地产开发有限公司        257,749,444.44                                   257,749,444.44
广州华枫投资有限公司           839,000,000.00                                   839,000,000.00
武汉华发置业有限公司            10,000,000.00                                    10,000,000.00
威海华发房地产开发有限公司      2,020,700,000.00                                 2,020,700,000.00
青岛华发投资有限公司            10,000,000.00                                    10,000,000.00
上海铧发创盛置业有限公司       1,501,616,500.00                                 1,501,616,500.00
        合计        92,928,343,161.38     2,000,000.00   27,600.00   92,930,315,561.38
                                    珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
(2).对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
                                                                                             单位：元 币种：人民币
                                                         本期增减变动
                                                                        其
                     减值                                                                                      减值
                                追   减                                   他
    投资         期初    准备                                                     宣告发放   计提       期末余额（账面          准备
                                加   少   权益法下确认的            其他综合收        权               其
    单位      余额（账面价值） 期初                                                     现金股利   减值         价值）            期末
                                投   投     投资损益              益调整         益               他
                     余额                                                     或利润    准备                        余额
                                资   资                                   变
                                                                        动
一、合营企业
珠海市建设安全科学
研究院有限公司
小计               4,187,294.03              188,368.46                                         4,375,662.49
二、联营企业
珠海华发集团财务有
限公司
小计           644,066,253.52              23,805,958.07     240,112.08                       668,112,323.67
    合计       648,253,547.55              23,994,326.53     240,112.08                       672,487,986.16
               珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
                                                          单位：元 币种：人民币
                           本期发生额                             上期发生额
       项目
                      收入               成本                收入            成本
主营业务             105,034,230.36    114,987,648.95    28,071,664.36 24,407,735.00
其他业务             733,283,672.95        691,196.90   383,976,575.81    888,913.97
       合计        838,317,903.31    115,678,845.85   412,048,240.17 25,296,648.97
(2). 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5). 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
√适用 □不适用
                                                            单位：元 币种：人民币
          项目                              本期发生额                上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益                             554,569,515.30       703,085,349.87
权益法核算的长期股权投资收益                              23,994,326.53        34,451,209.50
处置长期股权投资产生的投资收益                                                 158,787,820.07
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入                                                 11,006.61
债权投资在持有期间取得的利息收入                             5,616,814.74         3,906,769.28
          合计                               584,180,656.57       900,242,155.33
二十、补充资料
√适用 □不适用
                                                            单位：元 币种：人民币
              项目                                              金额         说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分                                   -34,236.92
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国
家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府                               5,043,010.61
补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有
金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金                               5,140,931.06
融负债产生的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益                                   228,380.88
                珠海华发实业股份有限公司2025 年半年度报告
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的
                                               -17,952,830.61
损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                              37,197,937.04
减：所得税影响额                                         6,891,797.40
   少数股东权益影响额（税后）                                 3,059,490.70
               合计                               19,671,903.96
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
√适用 □不适用
                         加权平均净资产                  每股收益
        报告期利润
                          收益率（%）            基本每股收益      稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润                       0.88        0.06           0.06
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股
东的净利润
□适用 √不适用
□适用 √不适用
                                                  董事局主席：郭凌勇
                                     董事局批准报送日期：2025 年 8 月 14 日
修订信息
□适用 √不适用